物业服务合同范本.docx

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1、物业服务合同范本　　第一章总则　　第1条本合同当事人　　委托方（以下简称甲方）：　　名称：伴海山庄业主委员会　　代表人：业主委员会主任张致伟　　联系电话：　　受委托方（以下简称乙方）：　　企业名称：日照海纳物业管理有限公司　　法定代表人：高金亮　　联系电话：　　根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。　　第2条物业基本情况　　物业类型：别墅、连体住宅　　座落位置：日照市山海天旅游度假区山海天路北。　　占地面积：平方米。　　建筑面积：约34000平方米。

2、　　第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。　　第二章委托管理事项　　第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。　　第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。　　第6条公用设施的维修、养护和管理。　　第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。　　第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。　　第9条公共环境卫生管理。包括：公共

3、场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。　　第10条协助公安部门维护小区公共秩序。　　第11条进一步完善物业档案管理。　　第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。　　第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。　　第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。　　第三章委托管理期限　　第15条委托管理期限为二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。　　第四章双方权利和义务　　第16条甲方权利和义务　　（一）甲方权

4、利　　1．代表和维护业主、使用人的合法权益；　　2．根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；　　3．监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；　　4．检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；　　5．审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；　　6．查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；　　7．向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；　　8．监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。　　（二）甲方义务　　1．听取业主、使用

5、人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；　　2．保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；　　3．协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；　　4．当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；123