花园生态农业庄园可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目提要1、项目名称：花园生态农业庄园2、建设性质：3、项目建设单位：法人代表：所有制形式：4、建设地点：建设规模：建设期限：八年建设内容包括：一期，生态单元体验单元区，占地250亩；二期，中心滨水景观区，占地600亩，设施苗木园，占地90亩，标准化农业示范园，占地300亩；三期，玫瑰庄园，占地860亩及对一、二期的完善和补充。5、项目主要技术经济指标本项目建设面积2100亩。其中一期工程建设面积250亩，计划投资第一期投资3750万元，建设期二年；二期工程建设面积990亩，计划投资1

2、4850万元，建设期四年；三期工程建设面积860亩，计划投资10600万元，建设期二年。计划总投资投资29200万元，其中农业设施工程10200万元；游憩设施工程8300万元；管理基础设施工程6000万元；其他费用（勘测设计费、监理费、建设单位管理费、不可预见费）河南农大风景园林规划设计院30配套流动资金4700万元。6、资金来源：企业自筹100%7、主要技术经济指标表：序号项目名称数量单位备注1项目面积2100亩2建筑面积32万平方米含温室大棚3容积率0.2%4水体面积415亩5道路面积265亩含

3、广场6绿化面积940亩7年接待人数100.8万人8投资估算29200万元9年均收入30240万元10年均成本28847.63万元11年均税收1930.5万元12年均净利润1392.37万元13投资回报率4.8%14投资回报期20.8年8、项目辐射范围及带动能力郑州尚花园河南农大风景园林规划设计院30生态农业庄园占地面积2100亩，以农业科研、生产和纯生态的自然环境为资源并加以提高利用，提高农业的附加值，形成以农业保管光以观光促农业的良性循环。因地之一，以园区建设中引进新、奇、特项目，突出农业高科技的

4、技术特征，形成一个融观光性、可参与性和具有黄河风情古朴自然、清新的农业生态观光旅游庄园，并拉动周边经济链带，可提供约800人的就业岗位。二、可行性研究报告编制依据1、《中华人民共和国水法》2、《中华人民共和国防洪法》3、《中华人民共和国河道管理条例》4、《中华人民共和国环境保护法》5、水利部《关于加强水利风景区建设与管理工作的通知》（水综合[2001]609号）6、《郑州市城市总体规划（2006~2020年）》7、建设项目经济评价方法与参数（国家计委、建设部颁发）8、国家级省市对农业开发的有关政策、

5、法规9、国家最新公布的税率标准10、国家及省市产业政策三、评价和论证结论1、项目区自然条件优越，社会经济条件良好，区域优势明显，有利于项目的实施及客源的保障。2、项目符合国家有关产业政策和关于加强农业产业结构调整、发展优质高效农业及生态农业观光旅游的规定。3、本项目科技新技术含量高，辐射示范作用强，实施后可促进生态旅游业的发展，可带动当地农民共同致富。河南农大风景园林规划设计院304、项目实施后，可吸纳富裕劳动力800人就业，社会效益明显。5、项目财政评价指标良好，盈利能力、风险承受能力较强，经济评

6、价可行。6、实施本项目对生态环境、黄河防洪无不良影响。河南农大风景园林规划设计院30第二章项目建设背景及条件分析一、项目背景1、生态建设的需要随着经济的发展，人类对自然的破坏已经严重影响到了人类自身的生存和发展，可持续发展战略已经得到各国政府的赞同，保护生物的多样性，建设生态环境已成为各国政府的发展目标。目前在全球范围内建设生态城市、生态社区、生态能源和生态农业等已经越来越深入人生，产业生态工程、人居生态工程和区域生态工程已成为城市及人口密集区可持续发展事业的三大前沿工程。郑州市尚花园生态农庄位于黄

7、河滩区，其生态环境的营造对整个黄河湿地具有很大的作用，它的建设正是在生态农业方面进行的有益探索。2、农业产业结构调整的要求河南农大风景园林规划设计院30我国农业生态经过改革开放20年来的发展，从根本上改变了农业产业供给长期短缺的问题，较大程度地提高了农民收入水平和生活水平。在农业生产与结构渡过了快速发展期与相对稳定期后，随着经济的发展，传统的农业产业模式经济效益不明显，严重影响了农民的经济收入和生活质量的进一步提高，改使农业产出率下降，农民增产不增收，而且面临着耕地、水资源等方面的压力，以及农业不能

8、与产业化链条上相关产业的发展相协调等矛盾。因此为了实现农村经济的持续发展和农民收入的稳定增长，国家确立了农业产业结构调整的政策。郑州市借国家产业结构调整政策的东风，确立了优化都市近郊农村产业内部结构，从传统农业生产向生态农业及都市农业发展，进而实现都市近郊农业和农村经济的健康可持续发展和农民收入的稳定增长的目标。根据这一目标，郑州市将黄河滩规划成绿色奶业示范带以期高附加值开发利用黄河滩，有效增加农民收入。郑州市尚花园生态农庄项目以标准化生态农业为依托，建成高附加值的产