贵州省铜仁地区某管理中心建设项目可行性研究报告.doc

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1、目录第一章总论11.1项目名称11.2项目建设单位及基本情况11.3可行性研究报告编制依据与范围11.4建设地点21.5建设内容与规模2第二章项目建设的必要性32.1XX县经济社会发展状况32.2XX县城总体规划布局42.3工程建设的必要性52.4项目建设的可行性6第三章建设规模与主要建设内容9第四章项目选址及建设条件104.1选址104.2项目建设工程条件104.3项目建设市政条件11第五章工程方案125.1区域概况125.2总平面布置125.3建筑方案135.4结构方案155.5给排水及消防175.6供配电及弱电195.7暖通、空调216.8风载设计23第六章环境影响评价与消防安全24

2、6.1编制依据246.2环境影响评价246.3项目主要污染源及污染物256.4环境保护措施256.5消防25第七章节能节水措施277.1节水措施277.2电气节能措施277.3空调节能措施277.4建筑节能28第八章项目组织管理与实施进度298.1项目组织管理298.2工程设计和施工管理298.3工程实施进度30第九章工程招投标方案319.1总则319.2招标方案31第十章投资估算与资金筹措3310.1投资估算3310.2资金筹措34第十一章结论建议3711.1结论3711.2建议37附表381:建筑面积和各项经济技术指标表38附图381：项目区位置图382：总平面图383：鸟瞰图38第一

3、章总论1.1项目名称XXXX公司项目管理中心1.2项目建设单位及基本情况1.2.1项目建设单位XXXX投资开发有限责任公司1.2.2工程概况本项目用地位于贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧，用地面积约为6.64公顷，呈不规则扇形用地。本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋,均设有2层地下停车库。总建筑面积89656.10平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级；建筑合理使用年限50年。1.3可行性研究报告编制依据与范围1.3.1工程设计的主要依据《关于XXXX公司项目管理中心项目建议书的报告》《XX县土地利用总体规划》(2006~

4、2020年)《XX县统计年鉴（2009年）》《办公建筑规范》JGJ67-2006《民用建筑设计通则》GB50352—2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006XX县规划管理技术规定其他相关的国家、地方法令法规；XX县人民政府相关文件；委托方提供的相关基础资料。1.3.2编制范围依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可

5、研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。1.4建设地点拟建地点：XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧。1.5建设内容与规模总用地面积66442平方米，总建筑面积89656.1平方米。其中核心办公楼建筑面积40042.35平方米，建筑层数-3+9F；南北办公楼建筑面积48612.08平方米，建筑层数-2+5F。 第二章项目建设的必要性2.1XX县经济社会发展状况2.1.1位置范围XX县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经

6、107°52′-108°28′，北27°32′-28°10′，周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。XX县委、政府所在地为思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃。2.1.2行政区划、面积、人口XX县现辖14个民族乡，13个镇，总人口64万，全县地域面积达2230.5平方公里。2.1.3自然条件及资源XX县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两

7、大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相对高差1023米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。气候温和，年均气温17.8℃，年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地。土壤类型共有5个土类，15个亚类，34个土属，82个土