2015年房地产业务的基本流程及技巧必过技巧.doc

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1、1、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。　　A.500　　B.1000　　C.2500　　D.3000　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。2、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。　　A.完整性　　B.真实性　　C.专业性　　D.动态性　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发

2、挥档案的现实效用的基础和前提3、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。　　A.半　　B.一　　C.二　　D.三　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。4、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布　

3、　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。5、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。　　A.延续　　B.变更　　C.注销　　D.撤销　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行

4、政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。6、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。　　A.连锁健身房　　B.公安机关办公楼　　C.游泳馆　　D.度假村　　【正确答案】：B　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。7、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。　　A.完整性　　B.真实性　　C.专业性　　D.动态性　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提8、注册房地产估

5、价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。　　A.10　　B.30　　C.60　　D.90　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。9、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。　　A.选址意见书　　B.建设用地规划许可证　　C.建设工程规划许可证　　D.乡村建设规划许可证　　E.农村生产规划许可证　　【正确答案】：ABCD10、下列有关丘的表述中

6、，不正确的是（　　）。　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制　　C.组合丘一定大于独立丘　　D.房屋权属证书中应注明丘号　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。11、业主委员会是业主大会的（　　）。　　A.决策机构　　B.执行机构　　C.监督机构　　D.联合机构　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。12、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。　　A.商品房销售广告书　　B.商品房销售协议书　　C

7、.商品房销售委托书　　D.商品房销售意向书　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。13、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。　　A.各类房屋的抵押价格　　B.各类房屋的租赁价格　　C.各类房屋的重置价格　　D.基准地价　　E.标定地价　　【正确答案】：CDE　　【答案解析】：参见教材P100，