创业商业街策划书.docx

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1、创业商业街策划书　　关键词：商业街,策划书,创业　　介绍：商业街的建立需要有一份合适的策划书进行工作开展的指导。下面//就随xx一起去阅读，相信能带给大家帮助。　　项目运作策略及构思　　(一)、项目运作策略　　1、成立商业经营管理团队，获得统一代理经营权　　在目前商业街人气不旺，经营氛围惨淡的现实情况下，大部分业主在对前景充满希望的同时，愿意接受业态规划并降低租金。因此应把握这一契机，通过致函洽谈、恳谈会等方式，说服各业主委托我公司实施统一运营。确保商业规划、策划、招商运营和后期经营管理的工作的有效实施。

2、　　2、定向招租，龙头店铺带动　　在一定区域内，根据商业规划，选择主力店带动区域发展。同时，从市场调研反映的结果，目前出租的商铺数量占总商铺数量的23%，根据龙头店铺带动原则，定向招租店铺满足30%则可，使商业街整体经营店铺超50%，商业氛围可培育起业。　　3、放水养鱼，培育商业氛围　　降低商铺租金，或实行三个月免租，招集商家加盟，使商业氛围火爆起来。　　4、以点带面，吸引人气　　在商业街内布点4至5处流动小吃，吸引更多的女性及儿童。如糖葫芦、棉花糖、烧烤、棒棒糖、热狗食品等。　　(二)、项目定位及业态规

3、划　　项目定位　　观澜区域首个特色风情商业街　　定位诠释：　　“观澜区域”突出本项目的地理位置和地域优势。　　“首个”突出首个，突出在创意及设计上的绝无仅有。致力将格澜郡项目塑造成为观澜乃至深圳集大型商场、特色餐饮、酒吧街、服装服饰为一体的特色风情商业街。　　“特色风情”观澜片区消费者购物、休闲的苏格兰风情文化商业街，凸显项目的文化底蕴和气息。　　1、一层业态规划　　通过对观澜片区商业、项目周边商业、项目自身商业的研究分析，结合项目“皇家英里路”的定位情况，业态组合主要有酒吧、特色餐饮、服装服饰、家电体验

4、、体育用品等，并以社区便利店、店、户外休闲来点缀。　　酒吧街特点　　此区域内有比较宽阔的街道和清新优雅的小河，并且此区域处在商业街内部，白天商业人流很难引入，只有酒吧街白天不需要太强的人流，晚上则可成为优散的休闲地。酒吧街可以提升整个商业项目的品位、档次，填补区域市场空缺，具体操作时可以外摆休闲方式，带出西式文化消费环境，体现了“皇家英里路”这一定位。　　特色餐饮街特点　　特色餐饮街对外立面的昭示性和人流要求非常高。把特色餐饮街安排在这里是结合//整合业态。产权的分散给统一的商业规划、策划、招商运营和后期

5、经营管理带来一定难度。因此需要通过致函洽谈、恳谈会等方式，说服各业主委托我公司实施统一运营。　　根据业态规划及运营思路，制定函件的格式，以倡议书的形式告知业主相关信息，开展洽谈工作。　　拟定恳谈会议题，选择有经验的主持人，掌控引导会议议题走向，防止恳谈会偏题，与业主探讨运营思路及模式。(执行人：项目部)　　(四)、代理条件的确定　　为了有效的与业主开展洽谈工作，并确保我公司的运营策略落到实处，应确定代理期限，租金支付方式等条款，确定代理条件。　　对以国惠康为核心，沿观澜大道分布的观澜老商圈以及项目周边商业

6、市场开展市场调研，了解该片区消费者的消费习惯，商铺租金水平等信息。　　采用市场比较法，根据市场调研数据，结合项目业态的特征、铺面位置，制定租金价格体系。(执行人：项目部)　　拟定代理协议，考虑到商业氛围的培育，代理期限应为3-5年。租金策略应采取第一年0租金，第二年50%市场租金，第三年80%市场租金的策略。引进特色项目的硬件改造费用应由业主支付或免除相应的租金冲抵。