上海百汇园商品房项目环境影响报告书简本

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1、1上海环境热线www.envir.gov.cn“同济大学”受“上海百汇房地产开发有限公司”委托开展对上海“百汇园”商品房项目的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定和上海市“关于开展环境影响评价公众参与活动的指导意见”（2013年版），并经“上海百汇房地产开发有限公司”同意向公众进行第三次信息发布，公开环评修改后的内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，再进一步修改完善。www.envir.gov.cn2上海环境热线www.envir.gov.cn一

2、、建设项目概况1.建设项目地点及相关背景上海“百汇园”商品房建设项目位于上海徐汇区云锦路以东、龙腾大道以西、龙恒东路以南、丰谷路以北地块。建设地块原为上海飞机制造厂龙华厂的北部厂区。上海飞机制造厂原主要从事飞机的制造与生产。原上海飞机制造厂生产活动已于2005年整体搬迁至大场厂区，至今已有多年，部分保留厂区现位于丰谷路以南，现状为驾驶员培训场地停车场和零星汽配修理场地。本建设用地内未发现遗留的环境问题。该项目建设用地由“上海百汇房地产开发有限公司”购买，土地使用性质为居住区及公共设施用地。“百汇

3、园”房地产项目环境影响报告书已于2005年12月16日获上海市环境保护局“沪环保许管[2005]1709号”文批复意见,项目分期建设，现项目一期工程已建成，房屋已销售，居民已陆续入住；二期工程已在建设中。由于二期建设地块内公建配套设施建筑物之间距离有调整，因此，需重新进行环境影响评价。2.项目主要建设内容、规模、建设周期和投资①主要建设内容、建设规模22“百汇园”项目总用地面积21.73万m，居住区用地19.25万m，其他2用地2.26万m。整个地块规划建设16栋高层住宅(25层～33层)，6栋

4、办公楼（5~6层）和配套建设包括：会所、幼托、变电站、垃圾压缩房、菜场及社区2服务中心等；规划总建筑面积www.envir.gov.cn49.94万m（地上和地下），其中地上建筑面222积38.47万m，地下建筑面积11.47万m，公共绿地面积3.18万m、道路面2积2.7万m，机动车位2055辆（其中地下停车1950辆，地面车位105辆）容积率2.0，住宅总户数1926户，人口6163人。按”一次规划、分期实施建设。现已完成一期(位于南地块)5幢住宅楼(10～14号，26～33层)，3幢办公楼

5、(23～25号，5层)和1幢商业设施(22号，2层~3层)楼的建设。二期工程(位于合流污水管南侧)2幢酒店式公寓楼(8号、9号楼，29～30层)，1幢会所(15号，1层)、幼儿园(17号、3层)和菜场与社区活动中心(16号，2层局部3层)，1幢沿街商业(21号，2层~3层)、3幢住宅楼(5、6、7号，26～3上海环境热线www.envir.gov.cn32层)已在进行建设中。主要经济技术指标及规划调整情况，见表2~1。②建设周期本项目已于2006年开始建设，一期工程于2010年完成、2011年进

6、行二期工程建设，三期工程预计2015年12月完工。③投资项目总投资8.11亿元人民币。表2~1主要经济技术指标及调整概况名称原规划规划变动2居住区总用地面积(万m)19.2519.252总建筑面积(万m)49.9449.9421、地上建筑面积(万m)38.4738.472住宅建筑面积(万m)33.8233.762公建建筑面积(含会所、办公、菜场、幼托面积万m)0.653.372商业建筑面积(万m)4.01.3422、地下建筑面积(万m)11.4711.47住宅平均层数(层)25-3325-33住

7、宅总套数(户)19261926户均人口(人/户)3.23.222居住人数人(万m/hm)61636163容积率1.9991.999住宅建筑净密度(%)1212总建筑密度(%)2525集中绿地率(%)2016.5绿地率(%)57.740.7总停车位(辆)23802055地下停车位www.envir.gov.cn(泊位)22751950停车地面停车位(泊位)1051053、建设项目与法律法规、政策、规划的相符性本项目早在2001年6月29日获沪计城[2001]347号文“关于建设‘上海百汇园（暂名）

8、’商品项目建议书的批复”；2001年8月29日，上海市城市规划管理局以沪规导[2001]641号文“核发了“沪规书[2001]0091号”建设项目选址意见书；由于黄浦江两岸开发规划待定，本项目建设计划暂缓。2004年8月30日获上海市发展和改革委员会文件，沪发改城（2004）185号《关于上海百汇园（暂名）南块商品住宅项目可行性研究报告的批复》和4上海环境热线www.envir.gov.cn沪发改城（2004）186号《关于上海百汇园（暂名）北块商品住宅项目可行性研究报告的批复》。同期2004年