银行贷款项目授信评估报告

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1、银行贷款项目授信评估报告第一章、前言主要反映以下四项内容：1.项目受理情况（包括业务受理背景、评估工作情况及主要依据）;2.项目基本信息和评估指标摘要表；3.贷款项目的评估结论（包括项目的主要竞争优势和劣势）；4、贷款的主要潜在风险及建议采取的主要风险防范措施；是否建议提供贷款，贷款的金额、期限、利率及贷款条件）第二章借款人评价一、授信客户背景状况如果是现有企业投资项目，对借款人基本情况分析主要有：包括授信客户的行业、成立时间、注册资本、注册地址、主要的产品和服务内容、主要市场和在市场中所处的位置、授信客户的股东结构以及各股东投资比例、股东背景情况、环保情况等，所属集团及关联企业情况，

2、股东实力和经验等。借款人属集团成员的，还应对其所处的集团作有效评价。如果是新建企业（指为项目建设而新组建的项目法人），除了比照现有企业要求分析外，还要对各投资人从事类似项目建设、经营的经验背景进行分析评价，分析主要投资人的基本情况、经营管理班子构成、经营业绩、管理水平等方面，分析其出资能力和类似项目建设经营经验等，充分评估其履行能力。所有项目均须对项目各相关人之间的产权及其他关联关系进行调查，必要时可绘图说明。一、项目主要关系人资信评估（一）借款人及项目主要关系人资信评估。要通过对借款人及项目主要关系人（如其母公司、主要投资人）的经营情况、财务状况、信用情况的考察，对其资信状况进行综合

3、分析。应评价借款人主营业务开展情况，近三年开发量、竣工量、销售量、竣工产品合格率、优良率、销售率；目前企业的规划项目、在建项目的开发规模、开发进度；企业近三年的销售业绩，在同行业中所处的竞争地位及竞争能力。土地储备贷款借款人，还要综合分析当地政府土地储备资金的收支管理、预算执行情况。（二）项目主要关系人关系评估。对所评估的贷款项目，须针对项目各关系人之间的产权及其他控制关系作详细深入了解，必要时绘制项目有关各方关系树形图，并作文字说明。二、项目概况和建设情况评估（一）项目概况和建设情况评估。要对项目建设的基本情况、建设条件、实施进程、设计施工监理情况、环境保护条件等进行综合论证分析。（

4、二）项目建设的基本情况评估。要调查项目的地理位置、四至、用途、主要建设指标（占地面积、建筑总面积、建筑密度、建筑高度、容积率、物业类型、绿化率、土地使用年限等）、总投资和资金来源、计划开工和竣工时间、开发期限以及项目所在地区有关房地产开发的政策环境、发展规划、发展状况和环保政策等，并分析投资该项目是否符合国家产业政策、区域发展战略及交行信贷投向政策等。土地储备项目，需对土地性质、权属关系、测绘情况、土地契约限制、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符等土地整体情况进行认真的调查分析。（三）项目建设条件评估。要调查项目是否得到政府有关部门的立项批复，明确土地使用权获取的方式、使

5、用年限，核查房地产开发相关证件：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等。审核项目资本金是否达到项目总投资的35%，外商投资房地产企业注册资本是否达到国家规定的比例要求。考察项目的动迁安置计划及补偿政策，是否存在拆迁纠纷；施工期间原材料、动力、水等条件的保障程度，项目建设及投入使用后所需的水、电、燃气、供热等条件是否落实，是否享有政府有关优惠政策。（四）项目建设实施进程评估。要对申请贷款项目从立项及批复、可行性研究报告、下达规划任务、征地拆迁、规划设计及批复、取得《建筑工程施工许可证》直至开工、竣工、销售的进展情况评估。对未开工项

6、目要掌握其开、竣工时间及进度安排；对已开工项目要说明工程建设的形象进度、投资完成情况、各项资金到位情况，未到位资金及原因，项目预计竣工时间。取得《商品房预（销）售许可证》的要说明预（销）售情况；对调整投资的项目要着重说明设计变更、概预算调整等文件的批复情况，调整概预算后资金缺口和相应的资金落实方案以及调整可能对施工进度、成本、销售情况的影响。（五）项目建设的设计、施工、监理情况评估。要调查项目工程建设的招投标方式是否符合国家有关部门的规定；调查分析设计、施工企业和建设监理企业的资质等级、资信业绩。（六）项目建设的环境保护条件评估。要调查项目建设地区的环境状况，分析项目是否可能引起周边生

7、态环境的变化，审查项目为节能环保所采取的措施、环境影响评价报告的批复情况及当地环保主管部门对该项目的环保要求。（七）项目建设必要性评估。（八）项目建设进度评估。应调查项目立项过程、依据，项目建设工期、进度、资金投入计划等情况，评估项目建设计划的实施和执行情况。如项目已开工，应分析项目的形象进度、投资完成及各项资金到位情况。三、项目市场情况评估项目市场情况评估要求贷款调查评估人员通过对房地产投资环境、项目市场定位、房地产经营方式的分析，通过市场调