国有建设用地使用权出让预申请须知

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1、国有建设用地使用权出让预申请须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，上海市黄浦区人民政府根据土地供应年度计划拟出让黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块的国有建设用地使用权。现出让人决定对本地块实施出让预申请。一、此次实施出让预申请的国有建设用地使用权出让人为上海市黄浦区规划和土地管理局，预申请活动具体由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“承办人”）。二、此次国有建设用地使用权出

2、让预申请遵循自愿、公开、公平、公正和诚实信用的原则。三、拟出让地块的基本情况及要求（一）拟出让地块的基本情况及规划指标要求1、地块位置：小东门街道616、735街坊。2、四至范围：东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路（不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路）。3、地块面积：地块总面积175143.1平方米，其中出让面积126740.1平方米，地块内新建规划市政道路面积19349平方米，公共1绿地面积28294平方米，其他面积760平方米。4、土地用途：商住办。5、综合用地各用途比例：商业比例不大于17％，办

3、公比例不小于65％，住宅比例不大于18%。6、出让年限：商业40年，办公50年，住宅70年。7、规划建筑面积：地上总建筑面积不超过701900平方米，地下总建筑面积不超过437500平方米（其中经营性商业建筑面积不超过111100平方米，停车库建筑面积不超过326400平方米），具体以规划审批方案为准。8、建筑高度：616街坊地块不超过300米，735街坊地块不超过240米。（二）出让合同信息概述1、交地时间：付清出让价款后90个工作日内。2、定金金额：出让价款的20%。付款期限：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的5个工作日内。3、出让价款

4、余额的付款方式：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。4、建设工期：开工时间：交地后12个月内；竣工时间：开工后36个月内完成总投资额的70%，开工后60个月内竣工。5、特别约定：2（1）本地块为带附加图则出让，受让人应以附加图则为依据，编制规划设计方案，在获得规划部门批准后进行开发建设。（2）受让人可对外仓桥街、南仓街以东、王家码头路以南、中山南路以西、规划东江阴街以北范围内的地下空间进行整体开发（具体以规划审批方案为准）。在涉及616、735街坊地块内新建规划市政道路地下空间开发时，受

5、让人须在满足管线铺设要求后进行开发利用，不得影响市政设施的使用。市政道路下的地下空间权属属于市政部门，开发建设费用及建成后维修养护费用由受让人承担,受让人可与权属部门签订相关协议,可按协议拥有使用权，但须接受权属方管理要求。（3）在地块内新建规划市政道路批准及实施后，将对地块按规划进行划分，同时另行编制街坊号。（4）受让人在获得土地使用权后，应对地块进行整体开发，不得擅自对地块及在建工程进行整体或分割转让，不得擅自改变出资比例结构、项目公司股权结构，不得擅自改变该项目的实际控制人。受让人如确需对在建工程进行整体或分割转让，或者改变出资比例结构、项目

6、公司股权结构或该项目的实际控制人的，均须征得出让人同意。（5）受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。自持部分自持期自本项目竣工验收取得房地产权证之日起计算，自持期满后，受让人如需转让，须征得出让人同意。对于可转让的办公部分，最小转让单位为栋。受让人如需转让商业部分，须对3地上和地下分别采取整体转让的方式进行转让，在地块划分街坊后，受让人也可按各街坊采取地上和地下整体转让的方式。受让人在对商业部分转让前也须征得出让人同意。另，受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售，受让人如需销售，销售前须征

7、得出让人同意。（6）根据沪府办[2013]52号文“关于本市进一步推进装配式建筑发展若干意见的通知”要求，受让人须在地块内住宅总建筑面积中落实不少于其25%的装配式住宅，商业、办公总建筑面积中落实不少于16万平方米的装配式公共建筑。（7）根据市政府《关于本市保障性住房配建的实施意见》规定，受让人须在地块内按照该建设项目住宅建筑总面积5%的比例配建保障性住房，具体实施以《关于本市保障性住房配建的实施意见》的规定为准。（8）按照黄浦区政府2006年9号文要求，该地块项目应按住宅总建筑面积2%的比例建设公建配套用房，并无偿移交房管部门。（9）受让人须配建

8、地块内相关规划建设内容，具体以规划审批方案为准，建成后产权归绿化管理部门所有：1）公共绿地28294平方米（建设标准为每平