万力集团总部基地项目建设工程监理

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1、万力集团总部基地项目建设工程监理技术规格书广州万力集团房地产有限公司二零一七年八月1第一章项目概况及监理范围一、工程概况：广州万力集团总部基地大楼位于海珠区金沙路9号橡胶大院地块，总建设用地面积为20398㎡，城市道路面积5818㎡，绿地用地面积4245㎡，其他用地面积（原有房改房现状保留）767㎡，可建设用地面积9568㎡，容积率5.0，总建筑面积约66660㎡，其中计算容积率建筑面积47840㎡（含原有房改房面积11042㎡），新建建筑面积（地上）36798㎡，地下建筑面积18820㎡（含原房改房地下室面积1216㎡），新建地下建筑面积17604㎡。地块北侧已有市政路金沙路，地块东侧（已部

2、分完成）、南侧、西侧各有一条市政规划路，在本项目范围，西侧规划市政路以西为市政公园，占地面积4245㎡，公园内设置有建筑面积200㎡的垃圾收集站，另在本项目范围，保留二栋原有建筑，其配套建设的社区服务站、星光老人之家、文化室及沿街骑楼改造也包含在本项目范围。本项目地上23层，地下4层，建筑高度99.75m，属一类公共建筑，设计使用年限为50年。项目必须取得“广州市建设工程安全文明绿色施工样板工地”及“广州市建设工程优质奖”。二、监理范围：该项目立项范围内所有工程内容（含临时用水、临时用电等前期工程）的施工监理，具体以实际实施的监理范围为准。主要包括施工准备阶段、施工阶段[建筑、结构、暖通空调、

3、电气、弱电智能化、高低压供电配电系统、给排水、人防、消防、电梯、擦窗机、幕墙、室内装修、、精装修、园林景观、室外广场工程、市政道路、室内外综合管线、路灯照明及泛光工程、燃气、厨房工程、通讯工程、防雷、白蚁防治等专业]，以及提供建设工程施工准备阶段、施工阶段的质量、进度、进度款审核、费用控制管理和安全生产监督管理、合同管理、信息及资料管理和组织协调等全过程全专业的监理服务，工程收尾阶段、工程质量保修阶段的变更、采购、试验、安装、运营调试阶段、竣工验收和备案、整改、结算、资料编制归档、工程移交手续办理、工程创优、设备监造等各阶段的相关报批、报建、检验、审查、备案等提供相关监理服务，质量控制、职业健

4、康安全及环境监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调、设备监造、实测实量以及协调建设单位和工程建设有关各方的工作关系等。此外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法等。三、监理人员配置要求1.对监理人员的要求：1.1基本配备要求：总监理工程师1人（常驻）、总监理工程师代表（可兼任专业工程师）1人、土建专业监理工程师（常驻）2人、检测试验工程师1人（兼实测实量）、公用设备专业监理工程师（常驻）2人、装修专业监理工程师（常驻）1人、造价专业监理工程师（非常驻）1人、专职安全监理工程师（常驻）1人、BIM专业监理员1人、档案内业监理

5、员（常驻）1人。1.2项目总监理工程师1）具有国家注册监理工程师资格证书，其注册证书专业为房屋建筑工程；2）具有高级技术职称证书；3）具有满5年以上担任总监或总监代表工作经验；4）年龄必须在30—55岁之间。1.2.1总监理工程师应履行以下职责：1)确定项目监理机构人员及其岗位职责；2)组织编制监理规划，审批监理实施细则（含实测实量方案）；3)根据工程进展情况安排监理人员进场，检查监理人员工作，调换不称职监理人员；4)组织召开监理例会及组织编写监理会议纪要；5)组织审核分包单位资格；6)组织审查施工组织设计、（专项）施工方案；7)审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令；8)组织检

6、查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况；9)组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；10)组织审查和处理工程变更；11)调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔；12)组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料；13)审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收；314)参与或配合工程质量安全事故的调查和处理；15)组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料；总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：1)组织编制监理规划，审批监理实施细则；2)根据工程进展及监理工作情况调配监理人员；3

7、)组织审查施工组织设计、（专项）施工方案；4)签发工程开工令、暂停令和复工令；5)签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；6)调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔；7)审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收；8)参与或配合工程质量安全事故的调查和处理；1.3项目总监理工程师代表1）具有省级监理工程师资格证书；2）具有中级或以上技术职称证书；3