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时间:2018-07-25
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1、中交集团南方总部基地B区建设项目环境影响报告书简本建设单位:中交第四航务工程局有限公司评价单位:广州市中绿环保有限公司编制时间:二〇一三年十一月IV目录1项目由来12项目概况12.1建设地点及四至情况12.2用地现状及拆迁情况12.3项目投资及资金筹措12.4主要经济技术指标12.5建设规模及内容22.6总体布局42.7建设进度43环境质量现状调查与评价结论43.1地表水环境质量现状调查与评价结论43.2环境空气质量现状调查与评价结论43.3声环境质量现状调查与评价结论44施工期环境影响评价结论45项目营运期污染源汇总56营运期环境影
2、响评价结论56.1地表水环境影响评价结论56.2环境空气影响评价结论66.3声环境影响评价结论66.4固体废弃物影响评价结论66.5地下水环境影响评价结论76.6生态环境影响评价结论77内外环境对项目影响分析结论78项目建设与选址合理性分析结论79清洁生产结论8II10总量控制指标811风险评价结论812环境经济损益分析结论813公众参与913.1目的和意义913.2公众参与实施情况913.3调查结果统计与分析1613.4公众意见反馈及采纳说明1913.5小结1914综合结论2015联系方式20II1项目由来中交第四航务工程局有限公司
3、拟对中交集团南方总部基地B区进行开发建设,本项目位于广州市海珠区沥滘振兴大街AH101924地块西部(商务办公用地),本项目总投资10.3亿元人民币,用地面积28600m2,总建筑面积199038.88m2,其中SOHO办公面积111255.6m2;容积率为4.53,建筑密度为30%,绿地率为35%。项目建筑主体是1栋40层超高层SOHO办公楼,包括东塔和西塔。本项目地块一线临江、稀缺江景资源无可替代,适宜打造高端的商务办公物业。随着该地区商务办公与配套设施的加快建设,将积极推动广州市总部经济等现代服务业的快速发展,加快地区建设,提升
4、区域形象,展示良好的投资环境,增强投资吸引力。本项目属企业自有土地上进行商务办公物业开发项目,符合广州新城市中轴线规划和城市向南的发展规划方向,符合广州市产业政策导向,是对广州市政府提出的“三旧改造”(指旧城镇、旧村庄、旧厂房)、“退二进三”的积极响应。2项目概况2.1建设地点及四至情况本项目选址于广州市海珠区沥滘振兴大街AH101924地块西部((北纬23°03’23.43”,东经113°18’15.66”),项目东面为在建的中交集团南方总部大厦(即中交集团南方总部基地A区);南面为珠江后航道,与洛溪岛隔江相望;西面为中交南方总部基
5、地科研办公用地(即中交集团南方总部基地C区,规划建设为科研办公楼);北面现为振兴大街,规划建设为环岛路,规划道路宽度40m,隔环岛路为沥滘村及沥滘仓库。2.2用地性质及现状本地块原属上世纪六十年代政府划拨的工业工地,原主要作为混凝土预制厂、工程船舶修造厂及物资仓库之用。2006年,该地块通过协议出让方式重新办理了土地使用权有偿使用手续,当时用地性质仍为工业用地。2008年以来,随着广州“退二进三”产业政策、对总部经济等现代服务业的扶持及城市南中轴规划推进,其用地性质通过办理相关手续变更为商务用地。9目前项目区大部分场地已平整,仅有几栋
6、待拆建筑和零星植被。该项目用地性质为商务办公用地,用地权属为中交第四航务工程局有限公司,不存在征地及移民安置情况。1.1建设进度项目整个建设周期约为43个月,项目开工时间为2014年1月,完成时间约2017年8月。1.2项目投资及资金筹措建设项目总投资10.3亿元人民币,其中包括环保投资927万元,占总投资的0.9%。资金来源:其中自有资金占35%,借贷资金占65%。1.3主要经济技术指标本项目用地面积28600m2,总建筑面积199038.88m2;其中SOHO办公面积111255.6m2,大堂面积3166.6m2,商业面积1264
7、6.98m2,车库面积64710m2,避难层等其他配套公建面积7259.7m2;容积率为4.53,建筑密度为30%,绿地率为35%。项目主要经济技术指标详见下表1。表1项目主要经济技术指标一览表序号名称单位数值1规划总用地㎡286002总建筑面积㎡199038.883其中地上建筑面积㎡134328.884地下建筑面积㎡647105其中计容建筑面积㎡129561.066不计容建筑面积㎡69477.827其中SOHO办公面积㎡111255.68大堂面积㎡3166.69商业面积㎡12646.9811车库面积㎡6471012避难层等其他配套公
8、建面积㎡7259.713容积率/4.5314建筑密度%3015绿地面积㎡1001016绿地率%3517机动车总泊位辆138818其中地上辆2019地下辆136820最大层数层40921最高建筑总高度m187.91.1建设
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