第7章 物业管理的招标与投标.ppt

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1、主讲：黄安心广州市广播电视大学管理学部中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业《物业管理实务Ⅰ》第7章物业管理的招标与投标中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业本章讲授本章讲授：物业管理招标投标的基本概念物业管理招标程序编制物业管理招标文件物业管理投标书的编写中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业学习目的与要求1．了解物业管理招标投标的意义2．掌握物业管理招标的基本概念物业管理招标投标的原则招标文件的主要内容招标书的编写内容物业管理招标的条件中标与履约3．重点掌握编制招标文件的原则招标文件编制程序物业管理招标的程

2、序招标书的编写要求投标书编写的组织中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理招标投标的基本概念招标、投标物业管理招标投标物业管理招投标的类型及形式物业管理招标投标应遵循的原则及意义物业管理招标投标的基本概念：中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业招标是招标单位在兴建工程、合作经营某项业务或进行大宗商品交易时，将自己的要求和条件公开告示，让符合要求和条件者参与竞争，从中选择最佳对象为中标者，双方签订合约招标中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业投标是对招标的回应，是竞做承包者的行为，它是指投标者按照招标公告的

3、要求提出的投标申请的行为投标中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理招标投标物业管理招标投标中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理招标所谓物业管理的招标是指物业所有权人（业主委员会或开发建设单位）在为物业选择管理者时，通过制订招标文件，向社会公布招标信息，由物业管理企业竞投，从中选择最佳者，并与之订立物业管理合同的过程物业管理招标中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理投标所谓物业管理投标是指符合招标要求的物业管理企业，根据招标要求，提出投标申请，参与投标活动的过程物业管理投标标中央广播电视

4、大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理招标投标实质物业管理招标投标实质是围绕物业管理权的一种交易方式。物业管理实行招标投标，是业主选择管理者，投标企业竞争物业管理权的行为中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理招投标的类型及形式物业管理招投标的类型及形式中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理招标类型物业管理招标类型物业管理招标按管理内容可分为：单纯物业管理招标物业管理与经营综合招标专项服务工作招标中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理招标方式物业管理招标方式公开招标——无限竞争性招

5、标邀请招标——有限竞争性招标中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业公开招标的含义所谓公开招标就是由招标单位通过报刊、广播、电视、新闻发布会发布招标公告、载明拟招标物业项目的内容、性质、现状、管理要求和质量要求、招标条件及开标日期、获取招标文件的办法、招标人的名称和地址等，由物业管理企业进行竞争的方式在国外称之为无限竞争性招标公开招标——无限竞争性招标中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业公开招标的特点这种招标可以为一切有能力的物业管理企业提供公平竞争的机会业主也有较大的选择余地，有利于降低成本，提高物业管理水平但是招标单位

6、审查投标者资格及其标书的工作量比较大，招标费用支出较大中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业邀请招标的含义所谓邀请招标就是由招标单位根据了解和掌握的情况、信息，有选择地向若干物业管理企业发出招标信息，并邀请其参加投标的方式邀请招标——有限竞争性招标中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业邀请招标的特点是竞标单位少，资格预审和评标工作量小如果对竞标对象选择得当，则起到花费少、效率高的作用，同时提高了投标单位的中标率，对招投标双方都十分有利。但这种招标方式限制了竞争范围，把许多可能的竞争者排除在外，不符合自由竞争、机会均等的原则

7、中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业法律的规定根据我国法律的规定，招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目能力，资信良好的特定法人发出投标邀请书，所需载明的事项与公开招标的招标公告要求相同中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理招标投标的原则及意义公平公开公正诚信推动物业管理市场化推动行业水平提高明确责任减少纠纷促进物管企业提高竞争力原则意义中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业招标程序物业招标程序招标与投标的条件招标程序中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理招标

8、与投标的条件物业管理招标与投标的条件中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业招标项目应具备的条件符合城市规划要求，完成或基本完