物业管理的招标与投标讲稿

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1、Lili第五章物业管理的招标与投标P85①了解物业管理招标和投标的基本概念；②了解物业招标和投标的意义和原则；③了解招标和投标组织机构的设置和适用的法律法规；④掌握招标方式的分类，掌握招标和投标的实施程序；⑤掌握招标书、投标书和物业服务方案编写包含的主要内容。学习目标Lili1、能编制招标书和投标书；2、能编制简单的物业管理服务方案。技能目标Lili第一节物业管理招标投标概述第二节物业管理招标第三节物业管理投标第四节物业服务方案的制定物业管理的招标与投标Lili第一节物业管理招标投标概述Lili公开、公平、公正观

2、念新、效益好、实力强、规模大、机制活P86一、物业管理招投标的含义2003年9月1日起正式实施的国家《物业管理条例》第24条明确规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。LiliP86物业管理招投标物业管理招标物业管理投标LiliP86物业管理的招标——房地产建设单位或业主委员会，在为即将竣工使用或正在使用的物业选聘管理者时，通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开招标，由多家物业服务企业竞投，从中选择最佳对象，并与之订立物业管理合同的

3、过程。LiliP86物业管理的投标——符合招标文件要求的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业的实力，编制投标文件，参与物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理权的过程。LiliP86物业管理招投标是推动行业发展的重要手段物业管理招投标是物业服务企业提高企业专业管理水平的有效途径物业管理招投标是维护业主和物业服务企业共同利益的前提Lili二、物业管理实行招投标的意义P86——是指招投标过程中的各项程序都要公开发布，特别是面向整个物业管理行业公开招标的物业管理项目

4、，更应对外公布操作程序、标书要求等，使有关各方都能了解，从而便于行业监督和社会监督，增加透明度，保护招投标双方的合法、正当权益。Lili三、物业管理招投标的原则（一）公开原则P87Lili（1）整个招投标过程公开化包括招标、投标、评标和决标等，每一个程序都应该公开化。（2）交易条件公开化交易条件主要包括价格、管理方案、附加条件等。Lili（二）公平原则公平是指经济主体在权利、义务、法律等各方面具有平等地位和资格，它强调的是多个个体之间的“机会均等性”。P88Lili（1）建立公平的市场准入制度凡是具各招投标资格的

5、物业服务企业都可以自由参与市场竞争，政府和企业不得以任何理由来阻止和干扰其行为。（2）建立公平的市场竞争机制建立公平的市场竞争机制，就是要定好游戏的规则，“没有规矩，不成方圆”Lili（三）公正原则——指选择物业服务企业时必须遵循统一的评判标准，并根据每个经济个体适应标准的情况给予恰当的评判，即评标时的公正。P88Lili（1）建立物业管理评标机构和评标专家库（2）建立评标监督机构（3）量化评标评分标准Lili（四）诚实信用原则——在评标、议标、定标过程中，招标人和投标人双方都应讲究信用，遵守招标文件和投标文件的

6、承诺，定标以后，招标人和中标人应订立书面服务合同，并诚实履行各自的责任。（一）物业管理招标的组织机构的设置Lili四、物业管理招标投标的组织机构的设置招标机构的主要职责编制招标章程和招标文件组织投标、开标、评标和定标组织与中标者签订合同P891．招标人自行组织成立的招标机构Lili根据物业管理项目招标主体不同分类（1）房地产建设单位自行招标（2）业主委员会自行招标招标代理机构指专门从事招标代理业务的社会中介组织。与常设性招标机构最大的区别在于，招标代理机构是经营性的法人组织机构。Lili2．招标委托招标代理机构（

7、二）物业管理投标的组织机构Lili开发部财务部工程部P90Lili开发部主要职责确定目标，选择物业，进行投标，参与市场竞争。开发部是物业管理投标工作的核心。财务部主要职责负责财务计划、经济核算和各类收费工作。工程部主要职责负责工程预算，房屋及设备、公共设施的管理、维修和保养，同时还负责工程技术方面的咨询和研究工作。Lili五、物业管理招投标适用的法律法规全国人大常委会1999年8月颁布的《中华人民共和国招标投标法》国务院2003年6月颁布的《物业管理条例》建设部2003年6月颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办

8、法》P90第二节物业管理招标Lili一、物业管理招标方式的分类（一）按物业管理服务的范围分类1．常规性的物业管理招标2．经营性的物业管理招标（二）按物业管理招标的项目分类1．全方位物业管理招标2．单项目物业管理招标P91（三）按招标对象的广度分类1．公开招标2．邀请招标3．议标4．两段招标Lili（四）按物业管理招标的主体分类1．前期物业管理招标2．经常性物业管理招标3．