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1、扬州商业地产项目策划方案1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。州某商地目策划方案目录上篇——目面的市状况一、XX广所在地商展状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3二、州市商地市状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7三、XX广有关情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12下篇——推广思路一、核心是信心⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15二、关是推广⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18三、根本是售⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22四、支持是物业⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯29
2、上篇目面的市状况市的意:一切策划的基是市,脱离当地市的策划是空中楼,在房地策划摸爬打多年的我深此道。把握州市商地的状况,我数下州行研。2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一、XX广场所在地商业发展状况导读:该部分将就以下问题进行回答1、XX广场所在地商业竞争态势怎样?2、XX广场面临的与其直接竞争的商场有哪些?它们的经营状况如何1、扬州市商业发展的态势自隋朝开大运河以来,扬州就是江南的重镇之一。自古以来商业一直十分的兴旺发达,特别是明清时期,扬州的经济有了很大的发展,盐商之富甲于天下,因此能够说扬州是一个有传
3、统商业经营底蕴的城市。扬州商业正在形成”点、线”明晰的布局形态特征,即”一点”——城市中心区域文昌阁商圈,短期内这一商圈的主体地位还不可能动摇,文昌阁商圈适宜于形成和强化构筑百货、饮食消费和金融中心;东区适宜于形成以阳光城、曲江百货市场、苏宁罗城店、水果蔬菜水产品小商品批发市场等为主体的商贸、物资线状形态供应基地;西区适宜于形成以铁路西站、会展中心、来鹤台、广润发、邗江路等为主体构筑的”十字”交叉线状客流、会展、本城区配套服务中心;南区适宜于形成以大唐世家、新世纪大酒店、扬州商城、东方银座、九洲大厦、待建106号地块商业项目等为支撑的
4、条线形商贸和专业市场中心,该中心能够江阳路一线实现进一步延伸;北区则宜形成以旅游景点、旅游产品市场、旅游配套服务为优势资源的休闲旅游服务业带状中心。3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。2、扬州市主要商场情况A:万家福商场万家福商场位于汶河北路1号,是扬州地区首家中外合资商业零售企业,营业面积1.8万平方米,年销售额达1.8亿元。内外部装修一般,经营档次中高档。营业楼层包括地上6层、地下1层。经过的大楼扩建工程,商场进一步扩大了经营规模,改进了硬件条件。万家福商场以穿着类商品为主,经营众多优秀品牌。(1)区域功
5、能划分B1:百货超市、医药1F:化妆品、女式鞋包、黄金珠宝、钟表1/2F:工艺礼品2F:少女服饰、饰品3F:淑女服装、内衣、针织品4F:男士服饰、男式皮鞋5F:运动用品、运动服饰、童装、床上用品6F:办公用品、小家电、照相器材、灯具、宏图三胞卖场7F:员工餐厅8F:仓库、办工区(2)经营特点中偏高档专业经营,以服饰为主。(3)经营费用4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。主要是由厂家或品牌代理商入场经营,进场费用3000元(不退,面积不限),一般需要保底经营(规定最低营业额),不收取租金和水电费,采取销售额扣点
6、方式,一般服饰、化妆品和皮具等扣点数为24-25%左右。如果是国际品牌还将给予政策优惠。(4)经营状况万家福商场已有十余年的经营历史,在扬州有着较高的知名度,经营状况良好。商城三楼经营的有国内知名品牌的女装专柜,也有一些中低档的女装柜台,另外还有一些男装、针织品等。经营类别较多,布局狭小杂乱,整体档次不高,但客流量较大。B:金鹰国际商城金鹰国际商城位于市中心汶河南路120号,是扬州当前最顶级的百货购物中心。前身是扬州市百货商店,后由于经营管理不善被金鹰国际集团收购。金鹰国际地上楼层共六层,内外部装修气派豪华。经营面积约3.5万㎡,主要
7、经营国内外知名品牌的百货用品。年销售额约2亿,居扬州商业零售行业之首。(1)区域功能划分1F:北区:化妆品、女鞋、钟表、照相器材南区:黄金珠宝、箱包皮具、手机、副食品2F:女性服饰、饰品、内衣5
