均瑶写字楼项目策划方案.docx

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1、均瑶写字楼项目策划方案1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。序写字楼市的活是整个城市活的重要晴雨表,上海写字楼的展亦印了一事.1999年《富》、APEC会、世博会等些极具影响的国性集会也将其会在上海⋯⋯种种迹象表明,近的快速展,上海已成中国展的,其地位无在国内是在国都得到了很大提升,并吸引着越来越多国内外投商和企的目光。孕育在一个国化大都市中,上海写字楼市有着得天独厚的。回上海写字楼市的展程,其了膨、鼎盛和衰退,当前正于繁荣复的期。中原以期本告能令品的划更好地服,从而使品特色2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者

2、删除。明,更具典范效。同也本案的工作开展之步与方式作事先提点。目录定位篇一、项目定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4二、目标客户定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7三、价格定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9营销篇一、销售推广策略确定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13二、市场推广⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯193资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。三、产品与现场完善建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯214资料内容仅供

3、参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。定位篇一、项目定位1.1项目概况?所处区域:徐汇区?地理位置:东安路50弄18号?基地面积:5868平方米?总建筑面积:68562平方米?产品形态:甲级涉外写字楼?建筑形状:海螺状?可售面积:28535平方米(5—17层)1.2根据本案的自身特征,产品属性定义为:5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。区域内5A级智能化地标性甲级涉外写字楼诠释:从本案所处区域和特性分析来看,其在本区域内的定位相对来说较高,必然导致开发商营建成本提高,租金价格也随之提高,最终是否受市场所认可,直接关系到

4、本案的最终销售状况。可是,一个写字楼是否得到市场的认可,一方面取决于物业的先天条件,如所处位置、交通便利情况、周边配套等条件;另一方面需要物业品质的提高、市场的稀缺以及产品的推广造势。因此,中原认为:在提高物业品质同时,能够充分利用中原的专业经验、对市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广,将其优势充分体现出来,从而淡化其不利因素,把本案提高成一个高档写字楼。1.3定位依据优势分析地段公共交通线路繁多,出行非常便捷;周边商业配套设施齐全,办公配套条件较好;由于生活环境成熟,中高档的住宅市场为高档写字楼市场提供生存空间;本案周边的写字楼供应量尚未

5、饱和,还有较大的需求空间;开发商实力较强,其品牌优势在未来的市场推广中会起到很积极作用;6