资源描述：
《合肥楼盘营销方案.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、合肥楼盘营销方案12020年5月29日文档仅供参考合肥旭海—旭辉·中央宫园营销方案合肥旭海房地产开发有限公司营销部22020年5月29日文档仅供参考二零零八年六月第一部分市场篇一、合肥房地产市场整体分析1、市场供应稳步上扬,需求再次缩水。春节过后,合肥楼市整体走势良好,逐渐恢复节前正常发展水平。供应方面月度供应量稳步上扬,由春节期间2.6万方增加到68.7万方正常供应水准;市场成交方面略显不足,环比下降14.5%,除春节之外跌至8月月成交100万方以来最低点,但供求比逐渐回升,由春节期间20.6的供求比恢复至1
2、.3的水平上,有利于市32020年5月29日文档仅供参考场稳步发展。2、结转量继续分化,去化周期锐减。市场供求结构是影响商品房市场发展的主要因素,从初市场结转存余接近1000万方,而市场平均每月需求仅有70万方,且市场每月还有40-60万方新增供应,整体市场供求结构矛盾比较尖锐。经过国家的宏观政策的调节和市场的刺激和拉动,到当前为止仅有306.5万方的结转量,去化周期也有去年周期的12.7下降到4月的5.1,实现合肥房地产市场供求结构的良好过渡,并为下半年房地产健康、有序的发展打下坚实的基础。3、价格稳步上扬,
3、首次突破4000元大关。在下半年以来商品房市场供求及价格一路飙升,从07年6月份的3492元/㎡到年初元月份的3710元/㎡,一直上涨到4月4028元/㎡制高点,可谓乘风破浪、奋勇前进。07.4-08.4合肥市商品房成交价二、合肥市商品住宅市场分析42020年5月29日文档仅供参考1、供求分析供应逐步放量,成交同位运行自4月以来,除4月、9月两个月以外,合肥市商品住宅都处于供不应求的状态,受到春节与天气的影响,2月份供求比更是达到1:16.8,成交依靠消化存量。2月以后,供应开始逐步放量,4月份供求比1:1,市
4、场由上个月的供不应求转化为供需平衡的态势,市场的成交与供应保持同步。市场整体走势良好2、可售量分析可售量小幅下跌,处于动态平衡合肥市商品住宅可售量从4月份500多万方的可售量下跌至当前的306.5万方,整体呈现小幅下跌的趋势。虽然市场可售量在逐步减少,自1月份以来,市场可售量基本维持在300万方左右,去化周期在5个月左右,市场供求达07.,4后市发展看好。-08.4合肥市商品住宅供求52020年5月29日07.4-08.4合肥市商品住宅可售-文档仅供参考到一定的动态平衡。3、成交均价分析均价持续攀升,前景十
5、分看好合肥市商品住宅成交均价近一年来一直维持在3400元/㎡左右小幅震荡,商品住宅成交均价整体上走势平稳,呈上升趋势。4月份全市商品住宅的成交均价攀升到3965元/㎡,创下合肥住房市场历史新高。在市场预期持续看好的情况下,价格还有较大的上升空间,前景十分看好。07.4-08.4商品住宅成交均价走三、政务区市场分析(一)政务区发展状况分析?战略要地,发展方向:政务区是”141”战略的精髓,是合肥未来发展的”政治、经济、体育”中心,已经成为新合肥城市标志的政务文化新区。?规模虽小,配套齐全:区域总面积仅为12.67
6、平方公里。相对其它区域规模较小,不到蜀山区的三分之一;可是区域内配套完善,景观、教育、文化、医疗等配套较为全面,为区域生活提供更多的便利。62020年5月29日文档仅供参考?绿色生态,环境优越:政务区规划创造性的以绿轴加水轴、环区绿带加湖滨公共活动网络的概念为主导,区域中央天鹅湖贯穿东西的绿化湖景注入新生命,合理的区域规划布局、完善的交通公共配套,共同构筑了绿色政务文化新区的新景观。?上流人群,菁英生活:除建区伊始2万人的回迁居民之外,当前区域内人口主要为40岁左右的国家公务员、企事业单位高管、及公司白领构成白
7、领阶层,区域人口素质进一步提高。?商业欠缺,有待完善:当前除东部日之惠超市投入使用外,其它商业配套均在规划建设中,其中值得一提的是规划中的商业步行街,总建筑面积为365934平方米,当前已经投入建设,写字楼、商业一条街、住宅、休闲娱乐、酒店服务为一体的综合性项目,弥补市场的不足。(二)政务区商品住宅市场分析1、供求比分析自4月以来,政务区商品住宅市场一直处于供不应求的状态,6月、10月及2月三个月甚至出现零供应量的局面,供求比最高达到1:20,成交依靠消化存量。72020年5月29日07.4-08.4政务区商品
8、住宅供
