主要涉及专业计划

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1、主要涉及專業計劃：2013年．建築計劃6月工程計劃編製指引擴建築、建建築範疇土地工務運輸局前言編製計劃和審理計劃是個因果的過程，文件齊備且符合法例要求的計劃是其獲得核准的重要前提。審理計劃方面，本局已於2010年10月推出了《建築、擴建工程計劃審批準則及行政程序指引》，讓業界清晰知道本局的準則和程序。編製計劃方面，考慮到計劃若遺漏遞交重要的文件或違反重要的法律條文，計劃將不獲核准而須發還重審，引致的時間延誤更為嚴重。因此，本局推出編製專業計劃的系列指引，協助編製人提升計劃的質量。現指引屬於建築範疇，是在匯總了各類常見錯誤，及參考了現行與建築計劃相關的法律條文後匯編而成

2、，目的是讓建築師在設計建築計劃時，特別注意避免一些容易導致計劃不獲核准的錯誤、又或在設計後依據指引自行檢驗，從而令計劃能夠獲得一次性核准。指引包括以下內容：1.退回及須完善後再重新遞交情況2.常見申請資格及遞交資料不符合要求的情況3.常見計劃不獲核准的情況4.設計特別注意事項5.建築設計說明書範本指引將因應當時某類常見問題或法例條文不清晰的地方而作不定期的更新。有關指引的最新版本可於本局網頁內（www.dssopt.gov.mo）參閱或下載。2013年6月1第一章退回及須完善後再重新遞交情況（預先申請豁免並獲核准者除外）1.應使用本局提供的表格而未使用時；2.沒有編製

3、頁碼；3.摺疊方式不符合79/85/M號法令第27條的規定；4.欠缺申請人或計劃編製人在相應文件或圖紙上署名；5.製圖方式、比例等違反79/85/M號法令第27條的規定；6.其他令審閱人員難於處理或理解的情況（如：資料夾之尺寸不合要求）。第二章常見申請資格及遞交資料不符合要求的情況1.申請建築計劃時所遞交的業權證明文件必須為正式的物業登記證明，而非書面報告。倘若申請人為受權人，應同時附上授權書正本或鑑證本。倘若業權人的財產制度是共同財產制時，申請須由業權人及其配偶共同簽署或附上配偶之授權書；2.在某些個案中，地籍圖顯示土地存在重登記的情況（例如發展土地中部份地塊的業權

4、被歸入另外一個土地標示編號內），申請人須透過律師解決重登記的問題後，有關的計劃才具備審核之條件；3.土地承批人在土地批給合同未修改完成及刋登政府公報之前，將有關土地的發展權轉讓給第三方，即使第三方持有買賣合同，本局亦不會接受該第三方就有關地段的計劃作出申請，入則程序仍須由土地承批人進行；4.當發展地段由兩塊或以上地塊組成但屬不同的業權人擁有（登記）時，則在業權未統一之前，有關的計劃將不具備審核的條件；5.當地段的法定情況包括田面權及田底權時，倘田底權屬政府所有，有關的土地應歸類為批地；倘田底權為私人所有，有關的土地將歸類為私家地。後者的田面權擁有人可無需取得田底權的擁

5、有人同意，清拆土地上的建築物或獨自申請興建新樓宇；然而，倘若發展地段須根據街道準線圖的規定而需進行「割街」時，即2將部分私家地塊讓出以納入公產（贈地程序），則必須田底權擁有人的參與或附上相關的授權書後，有關的計劃才具備審核之條件；6.若申請人在計劃的審批或施工期間去世，在遺產及業權繼承未處理完成之前，將不具備處理續後的申請；7.計劃內欠缺責任聲明書、設計說明書或圖則，將不具備審核之條件；8.計劃沒有由申請人或負責技術員同時簽署，將不具備條件核准計劃。第三章常見計劃不獲核准的情況常見沒有遵守如下任一規定，引致計劃未有條件獲得核准的情況：1.街道準線圖所訂定條件的遵守：(

6、1)用途（是否符合所訂定的用途，例如住宅/非住宅/非工業/多用途）(2)樓宇高度（標高、高度計算、地庫層/地面層定義）(3)76度角線（P級和M級樓宇是否符合第01/DSSOPT/2009號行政指引第5條）(4)淨佔地比率ILOS/淨容積率ILUS（是否符合第01/DSSOPT/2009號行政指引第5條表II的規定）(5)樓層的退縮（是否符合街線圖中訂定之最多可退縮之樓層數目）(6)建築範圍（是否有規定非建築範圍）(7)街影計算（是否超出允許之街影面積規定)(8)車輛出入口位置/數目（交通事務局是否同意）(9)垂直佔用空間（是否符合第01/DSSOPT/2009號行政

7、指引第6的規定）(10)公共地役權的遵守（是否符合街道準線圖訂定的公共地役權範圍、計算可建的各用途面積時是否清晰及準確）(11)街道準線圖訂定的其他要求（例如:不許建造垂直佔用空間、塔樓可建範圍、特別負擔等）2.防火安全規章方面：(1)通達面數目及百分率（是否符合防火安全規章第8條的規定）(2)走火通道及距離3(3)預計定員及出口數目(4)樓梯數目、特徵及樓梯的通風條件（是否備有自然通風或機械通風）(5)隔火間格及通風條件(6)避火層的設置及所在位置的高度3.都市建築總章程的規定：(1)間格的面積及尺寸(2)樓層高度及淨高度(3)採光及通風條件(4)