2008温州春季房展会调查报告.ppt

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1、L/O/G/O2008温州春季房展会调查报告Thehouseshow1301刘泽鸿（21）Contents有关本次房产会的基本概况参展楼盘概况温州本地参展楼盘分析总结4123一、房展会的基本概况2008年3月29日至31日在温州谢池大厦举行。本次一共有39个房地产项目参展，中介机构展位一个。房产商来自温州、杭州、江苏、上海、山东。时间地点参展项目参展商ClicktoedittitlestyleTextinhereTextinhereContentsContentsThemeGalleryisaDesignDigitalContent&Co

2、ntentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthebusinessDescriptionofthebusinessDescriptionofthebusinessThemeGalleryisaDesignDigitalContent&Content

3、smalldevelopedbyGuildDesignInc.DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents二、参展楼盘概况安徽、四川重庆、江西、湖北嘉兴金华山东上海江苏温州杭州02468101245891、2008年温州春季房展会参展楼盘数量二、参展楼盘概况2、2008年温州春季房展会各地楼盘类型15966ABCD商住纯住宅（含别墅）写字楼商铺备注：综合楼盘3从表一中可以看出本次的参展会的楼盘以浙江为主，温州有8个杭州9个。从表二可以看出楼盘以住宅类为主，占了其中的61.5%外地参展楼盘的

4、数量可以看出外地参展商看好温州市场纯住宅楼盘数量有9个，打破往年的记录M1M2M4M3二、参展楼盘概况对参展楼盘的数量类型数据分析二、参展楼盘概况3、重点楼盘含有90㎡户型楼盘分析名称地址物业形态面积户型温州内地中和家园温州大道沿线小高层60㎡-88㎡两室一厅一卫一室一厅一卫铂金府邸杨家桥路西北侧小高层73㎡-88㎡两室一厅一卫中梁。棕榈湾黄龙小高层80㎡两室一厅一卫芙蓉山庄瓯海区潘桥镇恫岭村多层50㎡-90㎡一室两厅一卫两室两厅一卫东来锦园府东路高层88㎡-89㎡两室两厅一卫外地区域德信银树湾浙江杭州高层小高层80㎡两室两厅一卫二、参展楼

5、盘概况关于90㎡小户型的思考Textinhere70/90政策第二套房贷政策自06年70/90政策以来许多的开发商试着打擦边球，比如将两套面积在90㎡以下的房子连为一体，大同中间非承重隔墙后即可供一个家庭使用；将房子层高提升，提高单价；建多层退台花园洋房，增加夹层部分和露台面积最后实现套型面积的合法增大化。本次房展会上，温州许多项目都主打90㎡户型，从市场的关注性和可接受度来看，被购房者很是看好。2007年第二套住房贷款政策的出台，给没有顺应70/90的户型来说，无疑是一种挑战。对于购房者来说是有两套房子，在银行贷款首付上不仅增加百分比，向

6、银行申请贷款按揭也是一大问题。这一政策的实施从一定程度上抑制了投资者疯狂的炒作，导致温州07年房地产出现冰火两重天，如今已趋于理性了。9三、温州本地参展楼盘分析--抽样TextinhereTextinhereTextinhereTextinhereTextinhereTextinhereTextinhere楼盘名称东来锦园项目位置原清明化工厂地块项目类型高层（项目规模占地面积开发商温州东日房开户型情况68项目配套银行、学校、活动中心加洲乐园、项目价格目前未透露，估计在12000-18000元/㎡左右主要卖点配套成熟、中空玻璃、错层设计、代理

7、商温州好望角房产策划开盘时间估计4月份促销手段目前是产品展示备注楼盘名称⑴本项目完全执行了“70-90”政策，90平方米以下占100%；⑵户型设计上来看，适用性不强（90平方米只有两房）；⑶项目规模较小，目前周边规划不明朗（虽然位于杨府山商务中心区，但目前周边规划项目一直没有启动）⑷目前基础结构阶段三、温州本地参展楼盘分析--抽样楼盘名称中和家园项目位置温州大道沿线项目类型小高层（项目规模总占地面积约开发商中厦房开户型情况88㎡、（61+68）㎡、132㎡、198㎡项目配套酒店、邻里中心、车站主要卖点水景、低容积率、错层设计开盘时间估计7、

8、8月份开盘项目价格未开盘，（估价促销手段目前是产品展示代理商朗兆房产专业机构备注⑴4、5、6#楼低层4.6米架空；⑵部分户型采用双拼处理（68.3+60.9）；⑶空中花园、入户花