春季房展会总结报告_(终).ppt

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1、专题研究2011年深圳春季房地产交易会总结报告主办日期：2011年4月30日-5月4日主办地点：深圳会展中心1号馆主办单位：深圳市土地房产交易中心参展单位：深圳及全国房地产企业房地产专业服务企业房地产相关媒体2011年楼市重拳频出：“新国八条”、央行持续上调存款准备金率、各地出台政策“限购”、发改委出手调控要求自5月1日起商品房销售明码标价，实行“一房一价”等等。在前所未有的严厉楼市政策调控之下，深圳今年的新房成交量一直低位运行，楼市成交陷入低迷，开发商、购房者、政府间的博弈在继续。本届春交会则可以看作是对这场博弈的一次“检验”。展会背

2、景楼市调控政策频出，消费者观望情绪浓烈；知名房企对房交会兴趣下降，展会影响力日趋减弱展区分布展区布置缺乏创新，引入品牌建材区，地产相关行业成为展会新重点，网络媒体遍布展会，大有喧宾夺主之势本次春交会共有68个项目参展，较之前三届略有上升对后市预期看空：2011年房地产调控政策频频发布，政府打压房价决心坚定，房价下跌的压力与日俱增，也令部分开发商放弃参展。历届展会参展项目数持续处于低位，房展会对开发商吸引力减弱区域深圳惠州东莞中山香港外省数量1419711215占比21%28%10%1%18%22%区域分布异地项目全面超越深圳本土项目，深

3、圳参展项目持续减少，惠州项目成为参展主力，“深圳东”强势称霸房展会，香港及外省项目成为新的亮点，房展会“异地化”趋势继续强化区域项目名称类型销售周期龙岗振业城住宅+别墅持续销售振业峦山谷住宅持续销售万科·清林径住宅+公寓持续销售万科·金域缇香住宅形象广告华南城商铺持续销售宝安深物业·新华城美花园住宅持续销售花样年花郡住宅持续销售万科·金色领域住宅持续销售南山星海名城住宅持续销售花样年·美年广场写字楼形象展示福田深物业·皇御苑酒店公寓持续销售深物业·廊桥花园住宅形象广告深物业·彩天怡色住宅形象广告万泽·云顶香蜜湖住宅+别墅形象展示深圳项目

4、以普通住宅为主，多数为在售项目，龙岗成为参展主力，罗湖、盐田无项目参展区域项目名称类型销售周期惠州花样年·别样城住宅开盘花样年·花郡住宅+公寓形象广告惠州万科城住宅持续销售万科双月湾住宅+别墅形象广告翡翠山别墅持续销售金果园有机生活度假区别墅+公寓持续销售金海湾别墅+公寓持续销售碧桂园·十里银滩住宅+别墅形象广告太东·时尚岛住宅形象广告太东·高地住宅形象广告区域项目名称类型销售周期惠州皇庭·波西塔诺别墅持续销售花城湾住宅开盘深东岸·爱琴海住宅持续销售纳威人的幸福住宅持续销售富丽达花园住宅持续销售德州城住宅持续销售奥林匹克花园住宅+别墅持

5、续销售I’mMark马克住区住宅形象广告晶地·可乐住宅持续销售惠州项目惠州项目占比28%，成本次春交会最大主力，深东片区强势崛起，大亚湾9项目齐齐亮相区域惠城区惠阳惠东大亚湾其他数量25390占比11%26%16%47%0%区域项目名称类型销售周期东莞花样年·君山花园住宅+别墅持续销售花样年·江山住宅+别墅形象广告万科橖樾住宅+别墅持续销售苏豪名苑·天御住宅形象广告中惠郡庭住宅+别墅持续销售中惠香樟绿洲住宅+别墅持续销售浪琴花园二期御庭苑住宅持续销售香港新鸿基尚豪庭项目宣传新鸿基珑玺项目宣传新鸿基寿山村道项目宣传新鸿基天峦项目宣传新鸿基

6、星堤项目宣传恒基兆业尚贤居项目宣传恒基兆业天汇项目宣传恒基兆业尚汇项目宣传嘉里现崇山项目宣传嘉里缙城峰项目宣传长江实业尚城项目宣传太古蔚然项目宣传区域项目名称类型销售周期中山远洋城形象广告成都花样年·美年广场住宅+写字楼形象广告花样年·香年广场公寓+写字楼形象广告花样年·福年广场写字楼+商务公寓形象广告花样年·大溪谷别墅项目宣传花样年·君山别墅项目宣传天津花样年·香年广场写字楼形象广告桂林花样年·花样城住宅+公寓形象广告大理花样年·艺墅花乡住宅形象广告苏州花样年·太湖天城住宅+别墅项目宣传无锡花样年·花郡住宅项目宣传常州万泽太湖城住宅+

7、别墅项目宣传兴义兴义商城写字楼+公寓+酒店等形象广告昆明沁风御庭洋房+别墅项目宣传水韵松涛别墅+公寓项目宣传吉安云海观澜花园公寓项目宣传异地项目省内项目参展冷清，外省项目大幅增加，香港多楼盘集体爆发政策严控下，消费者观望情绪加重，春交会人气不足成交意淡消费者情况本届春交会人流呈下滑趋势，房展会后期现场冷清参观群众居多，意向客户严重缺乏多数买家认为在政府的严厉调控下，房价上涨可能性不大，持观望态度部分买家认为楼市面临巨大的降价压力，认为房价在未来一段时间内会出现回落品牌开发商展位吸引了众多消费者目光，消费者对优质产品信心不减2010春交会

8、2010秋交会2011春交会参展项目分布异地为主，深圳本土参展项目仅13个，其余全是珠三角及其他地区项目外地为主，深圳本土项目17个，惠州成为另一主力，共有17个项目参展惠州成为最大主力，外省市项目增多，深