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1、..市2013年基准地价更新成果.页脚..目录第一章基准地价成果11.1基准地价涵说明11.2基准地价成果表21.3土地级别围说明41.3.1住宅用地41.3.2商业用地91.3.3办公用地161.3.4研发总部用地221.3.5工业用地25第二章基准地价成果应用说明292.1应用围292.2用途分类292.3特定用途土地312.4修正体系312.4.1期日修正322.4.2年期修正322.4.3容积率修正332.4.4区域因素和个别因素修正382.4.5土地开发程度修正672.4.6商业用地土地价格楼层修正67
2、2.4.7地下建设用地使用权基本价格68第三章附件69.页脚..第一章基准地价成果1.1基准地价涵说明本次基准地价成果为分用途各级别国有建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格。A基准日为2013年1月1日；B使用年限为对应用途的法定最高出让年限；C开发强度为各用途各级别的设定容积率；D住宅、商业、办公用地开发程度为“七通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及宗地场地平整；研发总部类和工业用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水及宗地场地平整。表1－1市
3、基准地价涵说明表容用途基准日开发程度年限使用权类型住宅2013年1月1日七通一平70出让国有建设用地使用权商业2013年1月1日七通一平40出让国有建设用地使用权办公2013年1月1日七通一平50出让国有建设用地使用权研发总部2013年1月1日五通一平50出让国有建设用地使用权工业2013年1月1日五通一平50出让国有建设用地使用权.页脚..1.2基准地价成果表市2013年基准地价采用分类定级的方式，即依据不同用途划分土地级别，并确定基准地价成果。各用途各级别的基准地价成果，如下表：表1－2市基准地价成果表（楼面
4、地价）基准日：2013年1月1日单位：元/平方米用途住宅商业办公研发总部工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率125,8402.534,0604.022,8504.06,5002.0218,8902.527,0904.017,0404.04,3502.0315,2202.019,6702.012,9104.02,7401.6412,7502.015,2702.010,9903.51,4501.6510,7302.011,1301.87,3503.59901.668,2001
5、.88,1201.85,7803.51,5502.08601.276,1601.85,7701.64,2302.59202.06151.084,3701.44,4001.63,0902.56752.04501.092,8101.42,9101.22,0702.04502.03001.0102,0901.22,2301.21,3702.0说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别围说明和成果应用说明结合使用。.页脚..表1－3市基准地价成果表（土地面积单价）基准日：2013年1月1日单位：万元/亩用途住宅商
6、业办公研发总部工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率14,3072.59,0834.06,0934.08672.023,1482.57,2244.04,5444.05802.032,0292.02,6232.03,4434.02922.641,7002.02,0362.02,5643.51551.651,4312.01,3361.81,7153.51061.669841.89741.81,3493.52072.0691.277391.86151.67052.51232.04
7、11.084081.44691.65152.5902.0301.092621.42331.22762.0602.0201.0101671.21781.21832.0说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别围说明和成果应用说明结合使用。.页脚..1.3土地级别围说明根据不同用途土地价格影响因素因子的分布情况，住宅、商业、办公用地分为10个级别，研发总部、工业用地分为9个级别。所述级别围均不含滩涂。1.3.1住宅用地全市住宅用地共分为10级，中心城区以1－6级为主。具体定级围说明如下：1级：黄浦江以西：西路
8、－万航渡路－华山路－西路－路－华山路－西路－恭城路－虹桥路－文定路－南丹路－南路－宛平路－建国西路－襄阳南路－永嘉路－瑞金二路－复兴中路－南路－中路－西路北外滩：路－树浦路－东大名路－大名路－黄浦江－路黄浦滨江：中路、中一路、南路：河－南浦大桥徐汇滨江：黄浦江－沪杭铁路新日支线－宛平南路－港－黄浦江黄浦江以东：黄浦江－家浜－浦明路－浦电路－浦城路－陆家嘴环路－黄浦江2级：
