2016年度基准地价更新成果.doc

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1、2016年度基准地价更新成果1.基准地价定义本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。（1）评估基准日本次评估基准日为2017年1月1日。（2）土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。（3）土地开发水平根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。（4）容积率商服和住宅用地地价区段容

2、积率根据区段现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。（5）临街宽度、深度商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。2.基准地价确定我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调节土地利用等方面的政策需要，综合确定2016年度基准日为2017年1月1日的地价区段基准地价。表1城区商服用地地价区段基准地价表单位：m、元/m2区段编号区段名称起止点开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价100001S海阳北路南段如泰运

3、河-中山路六通一平1.871089304960100002S中山路东段海阳路-靖海桥六通一平1.581257003800100003S文昌路中山路-海阳路六通一平0.94921302370100004S海阳路南段中山路-外城河六通一平1.881282304570100005S秀水路广福路-海阳路六通一平1.181237403400100006S步行街如泰运河-秀水路六通一平1.461049703550100007S中山路西段外城河-海阳路六通一平1.881297005390100008S广福路青云路-海阳路六通一平1.281125502120100009S福成路

4、中山路-秀水路六通一平1.281239503300100011S中山东路外城河-新民路六通一平1.251333002750100012S育贤路东皋路-外城河、（宏济桥）-育贤路-浅水湾门面房六通一平1.181222202010100013S宁海路东段海阳路-东皋路六通一平1.281333902830100014S海阳南路外城河-惠政路六通一平1.681252903300100015S宁海路中段-健康路益寿路-海阳路、宁海路-福寿路六通一平1.281140903410100016S福寿路东段益寿路-龙游河六通一平1.281335302940100018S益寿路中段

5、如泰运河-福寿路六通一平1.481347103370100019S中山西路东段益寿路-外城河六通一平1.681251403210100022S中山东路东段新民路-李渔路六通一平141111001100100023S益寿路南段福寿路-惠政路六通一平181220002000100024S福寿路西段花城大道-益寿路六通一平1.141321001910100025S宁海路西段花城大道-益寿路六通一平1.171222302030100026S中山西路中段花城大道-益寿路六通一平1.281332002670100028S苏浙大市场东至金威东路；南至福寿西路；西至金威西路；北

6、至金威北路六通一平131215001500100029S天平市场东至益寿路，南至花苑新村，西至桃园路，北至绣品路六通一平141137303730100030S嘉信钢材市场东至如港公路；南至大明村；西至大明村；北至大明村六通一平1----14301430100031S大明街（原皋南镇区）大明供电所--农村商业银行六通一平141111801180100032S桃源路申港豪庭南侧道路-宁海路六通一平1.231120801730100033S芙蓉路-宣化南路-慧隆南路益寿南路-海阳南路,福寿路-解放路六通一平0.931217601960100034S健康西路-健康东路益

7、寿路-海阳路六通一平1.131234903180100035S福兴路稚水路-益寿路六通一平0.941235403930100036S蒲行路宁海路-中山路六通一平0.931234703860100038S汽车城东至红星河，南至惠政西路，西至兴业路，北至解放西路六通一平1----14501450100040S月星家居广场东至四级河，南至规划路，西至老204国道，北至丞相大道六通一平1.5----16701110100041S万寿南路南段游客中心-八里港六通一平1.281216401360100042S大司马路解放路-滨溪路六通一平1.2712351029204000

8、10S海阳北路北段仁寿路