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1、房地产拉动经济增长原因和策略探究 摘要：任由房地产市场自行发展,会使得房价虛高影响民生,楼市泡沫影响经济的健康运行；对其进行调控,又常面临经济增速下滑的状况,可以说政府对于房地产市场的监管是我国正面临的难题,也历来是各国政府的难题。房地产投资与经济增长剪不断理还乱的关系以及我国房地产业复杂的现实情况需要更多的理论研究探讨房地产投资与经济增长的互动情况,从而指导政府开展合理的房地产调控政策,实现房地产业有序健康的可持续发展。关键字：房地产；经济；原因；策略中图分类号：F293文献标识码：A1我国房地产投资的发展现状房地产业作为国民经济的重要组成部分,在整个经济体系中处于先导性、基础性、
2、支柱产业的地位。房地产业可以推动城市开发,促进现代化建设；可以带动相关产业发展,促进经济增长；可以增加财政收入,为现代化建设积累资金；可以加快社会主义文化建设,促进精神文明建设；可以改善居住条件,提高劳动者素质。充分了解它的地位和作用,国家才能制定合理的房地产政策。改革开放以后,我国房地产发展经历了75个时期。1978-1991年的初步形成阶段,房地产从无到有,私人建房、买房、售房被允许；1992-1993年一度出现了房地产过热期,特别是以海南、北海为代表,出现对房地产的狂热追捧；1994-1997市场进入调整期,为了打击游资继续流入房地产业冲击国内市场,国家出台了较为严厉的房地产调控
3、政策:1998-2002的热点培育期,国家重新将房地产业作为新的经济增长点,出合了一系列房地产优惠政策；2003年以后的发展调控期,在房地产业高速发展的同时国家开始有意识地调控。从数据上分析,我国房地产跟随着经济增长经历了稳步上升的发展势头,且在国民经济中占据的比例越来越高,已经当之无愧地成为国民经济的支柱产业,成为拉动内需的重要力量。中国不同地区经济发展水平以及房地产发展水平差距很大,房地产投资对经济增长的区域影响差异也是我们十分关心的问题,这直接关系到房地产调控政策是否需要根据地域因地制宜。2房地产投资对经济增长的影响7房地产投资对经济增长的影响有许多衡量维度,例如测算房地产投资对
4、经济增长的贡献率,它是房地产投资增长率与房地产投资占GDP比重的乘积；又例如推动力分析也就是对弹性系数的衡量比较,指房地产投资的相对变动所引起的经济增长的相对变动,这是文献研究选用最多的衡量维度；在推动力基础上可以进一步进行推动效率分析,它是房地产投资的推动力系数除以该房地产投资在GDP中所占份额的比值,用以排除推动力系数大小受到不同房地产投资所占份额的影响。房地产投资对经济增长影响的机制——关联产业效应,相比资本要素和劳动力要素对经济增长分别产生弹性系数为0.2588和0.5449的影响,房地产投资单独拉动经济的影响系数为0.3035。结合数据和理论部分的阐述,房地产业绝对不会因为其
5、投资额推动本产业的作用就对整体国民经济产生如此大的影响。笔者合理猜想房地产投资应该通过对本产业以及关联产业的大力带动作用而影响经济,这即是房地产投资对经济增长影响的机制——关联产业效应。3房地产能拉动经济增长的原由随着社会经济的发展，人们的生活水平不断提高，因此人们对生活的物质条件也提出了更高的要求。总所周知，房地产行业是拉动我国经济发展的重要动力之一，同时也是提高人们生活水平。而在一些发达国家之中，房地产行业同样也是发达产业甚至是支柱性产业，房地产行业的发达程度直接决定了该国家的发展水平，也即是说房地产业与国家和社会的经济发展息息相关，因此在我国的社会主义建设过程中，为了加快我国社会
6、主义建设的进程以及促进我国经济的发展，就必须要大力发展房产行业，从而才能够使我国的经济得到快速稳步的发展。而房地产能够拉动经济发展的主要原因在于：7（1）房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展我国建筑成本中70％是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，从而“波及”、拉动其发展。（2）房地产业发展结果的房地产品，为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所开发营建出了房屋，能为商业、家具业、家用电器业、房
7、屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。第三次产业的主要生产资料是房屋，有了房屋为其发展提供了前提，促进其发展。4我国启动房地产市场不力的诸多问题4.1生产与消费不协调，消费率低发展房地产业拉动经济是有条件的，就是房地产品的实现。投资开发房地产最大的问题也是房屋实现。投资开发房地产既起需求效应拉动经济增长，但又有供给效应，并且这是投资本质上的效应。若投资
