最新韶关容积率计算规则(版)教学提纲教学文案.doc

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1、韶关市建筑工程容积率计算规则征求意见稿2017为进一步加强容积率指标核算管理，明确建筑工程容积率计算规则，根据住房和城乡建设部印发的《建设用地容积率管理办法》规定，结合我市城乡规划管理工作实际，制定本规则。1、容积率是指建设项目总计容建筑面积与规划建设用地面积的比值。计容建筑面积是指计算容积率的建筑面积，一般情况应按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）规定计算，本规则有规定的，应按本规则规定执行。2、建筑层高2.1、住宅建筑：住宅建筑的结构层高不得低于2.8米，不宜大于3.6米。结构层高在3.6米以上且在4.9米及以下的，计容建筑

2、面积按该层外墙结构外围水平面积的1.5倍计算；结构层高在4.9米以上的，计容建筑面积按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算；建筑入口区的门厅（含楼梯间、电梯间）和设备用房等除外；低层住宅建筑、跃层式和错层式住宅建筑的客厅（含与其在平面空间上连续且无间隔的餐厅等）除外。2.2、酒店(宾馆、旅馆)客房、办公建筑：结构层高在4.5米以上的，计容建筑面积按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算；建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外；办公建筑是指以行政办公和商务办公为主要功能的建筑物。2.3、普通商业建筑：结构层高在6.0米以上的，计容建筑面积按该层外墙结构外围水平面积

3、的2倍计算；建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。2.4、大型商业用房（含超市、商场、专卖店、餐饮等）等功能集中布置的单一建筑空间（含相邻且直接为其服务的设施）且建筑面积达到1000平方米及以上的，层高可按实际功能需要和设计规范要求合理设置，计容建筑面积按其建筑面积的1倍计算。2.5、文化娱乐设施（含影剧院、图书馆、博物馆等）、体育场馆、展示厅、会议厅、宴会厅和多功能厅等对层高有特殊要求的建筑空间（含相邻且直接为其服务的设施），层高可按实际功能需要和设计规范要求合理设置，计容建筑面积按其建筑面积的1倍计算。2.6、仓储、工业厂房等建筑：结构层高在8米以上

4、的，计容建筑面积按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算,但对层高有特殊要求的，层高可按实际功能需要和设计规范要求合理设置，计容建筑面积按其建筑面积的1倍计算。2.7、《建设用地规划许可证》明确要求配建的公共服务设施，层高可按实际功能需要和设计规范要求合理设置，计容建筑面积按其建筑面积的1倍计算。2.8、在某一建筑空间（住宅建筑的，该建筑空间以套为核算单位）内以结构板形式局部增设楼层的，增设后该建筑空间计容建筑面积按以下规定执行。局部增设楼层的投影面积不应大于该建筑空间建筑面积1／2，当局部增设楼层的投影面积大于该建筑空间建筑面积1／2时，应认定为自然层。2

5、.8.1、当增设前的结构层高是按1倍计算容积率的：计容建筑面积按增设后该建筑空间的实际建筑面积核定。2.8.2、当增设前的结构层高是按1倍以上计算容积率的：取增设前该建筑空间计容建筑面积和增设后该建筑空间建筑面积中的较大值作为最终计容建筑面积。3、建筑物阳台3.1、阳台即附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间，包括入户阳台（入户花园）、空中阳台（空中花园）和户内阳台（户内花园）。3.2、无论阳台上盖高度为几个自然层高度，计容建筑面积均按其结构外围水平面积或结构底板水平投影面积1／2计算，同时应符合3.3、3.4、3.5款规定。3.3、住宅

6、建筑套(户)内设置的入户阳台（入户花园），至少应有一个面向外部空间开敞，否则不能认定为阳台，其计容建筑面积按其结构外围水平面积或结构底板水平投影面积计算。3.4、住宅建筑套(户)内设置的空中阳台（空中花园）和户内阳台（户内花园）符合下列条件之一的，计容建筑面积按其结构外围水平面积或结构底板水平投影面积1／2计算，否则不能认定为阳台，其计容建筑面积按其结构外围水平面积或结构底板水平投影面积计算。3.4.1、有1／2及以上的周长面向外部空间开敞。3.4.2、有1／4及以上的周长面向外部空间开敞且最大进深不超过1.8米。3.5、住宅建筑套(户)内阳台水平投影总

7、面积占套内建筑面积比例不宜大于25%；当大于25%时，超过25%的部分按其水平投影面积计算计容建筑面积；按本款核算住宅建筑比例时,应以套(户)为单位核算；按3.2、3.3、3.4款规定已认定为阳台的，应纳入本款统一核算。4、凸窗（飘窗）4.1、凸窗是指凸出建筑物外墙面的窗户。窗台高度是指窗台台面与室内楼地面的距离。出挑宽度是指自外墙墙体外边线至凸窗窗体外边线的距离。4.2、凸窗的窗台高度应在0.3米及以上。4.3、窗台高度在0.45米及以上的：出挑宽度在0.6米及以下的，不计算容积率；出挑宽度在0.6米以上的，应按其围护结构外围水平面积1／2计算计容建筑

8、面积。4.4、窗台高度在0.45米以下的：结构净高在2.10米以下且出挑宽度在0