最新房产培训ppt教学内容.ppt

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1、房产基础知识——Elise房产基础知识高层选择户型图朝向选择楼王买房应该选几层高层住宅哪层最好五大因素光线噪声灰尘视野便利底层楼层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，阳光同样照射不进来。光线楼层低的话，吸收的噪音就会多。声音上传的话，高层单位也不能幸免。噪声灰尘一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。视野楼层越高视野越好便利家中有老人与孩子突发情况低层中层高层优点1、方便老人、孩子出门2、一般有入户小院3、价格低空间利用率高4、电梯故障也可方便出行1、黄金高度、采光较好2、视野较好3、舒适度、方便度较好

2、4、安全私密性较好1、无噪音影响2、视野开阔3、安全私密性好4、价格较便宜缺点1、若有树木，采光受影响2、安全私密性存在隐患、易偷盗3、临街会有噪音影响、尾气污染4、较潮湿、会有虫蚊困扰1、有一定的噪音2、价格相对较高3、上下排废管道较多4、灰尘较多1、太阳直射、夏热冬冷2、水压、燃气压较小3、易漏水、会有裂缝4、紧急情况、逃生不便总层数不同的最佳楼层5~76~76~815~2015~2215~246~106~10楼层越来越高最佳楼层随着楼高而变化我的建议购买楼房时，介于1/3以上2/3以下位置最佳。如何看懂户型图采光面积居住动线功能分区

3、如何选择朝向朝向作为房子的重要考量标准，一直是购房者最关心的问题之一，好的朝向只是南北通透吗？房屋朝向为什么很重要？生活品质身体健康家庭支出正南：阳光充足、南北通透、冬暖夏凉东南：采光较好、通风略显不足易潮湿正东：上午有充足阳光，紫气东来、通风差西南：采光较好、但有一定的西晒困扰正北：采光较差、夏天凉快但冬天阴冷正西：采光时间短，西晒强更热朝向优劣排名：南＞东南＞东＞西南＞北＞西什么是楼王楼王的特点出行便利安全隐私相对安静远离灰尘周围环境电磁干扰塔楼板楼楼座类型塔楼与板楼塔楼板楼特征共用楼梯电梯为核心多套住房一块巨型平板进深短南北通透优点

4、节约土地资源，房价较低。空间结构灵活，宜于改造。结构强度高，抗震性好。居高望远，视野开阔。南北通透，便与采光通风。住户不多，居家清静。管理成本不高。住户使用率高。缺点居住密度高，管理成本较高。使用率不高，存在灰色空间。建筑密度低，房价高。户型格局不易改造，大多数为承重墙。总结楼王不可能满足上面的所有要求。但是我们应该根据自己的实际情况，在选择住宅时找到一个平衡点。将“适合自己的楼座”找出来为自己创造出一个便利、安静、安全、洁净、健康的生活空间。THANKS!