商业综合体机电安装工程造价成本控制

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1、商业综合体机电安装工程造价成本控制　　摘要：建筑工程造价作为工程项目投资的重要依据而受建设各方的关注，企业如何对工程造价进行有效控制，对提高建设农管理水平，降低投资风险，提高资金的利用率，都具有重要的意义。本文针对商业综合体进行了自己的一些看法。关键词：商业；机电安装；造价中图分类号：TP271+.4文献标识码：A文章编号：前言整个机电安装的最主要的环节和部分就是机电设备的安装，所以控制好机电设备的安装成本，就可以管理好整个机电安装工程的成本。实践中我们发现，我国的机电设备的安装中存在着一系列的不合理操作，这样不仅威胁着整个工程的质量，也不利于工程的造价控制和管理，造成了一定程度上的能

2、源和资源的浪费。机电设备安装工程是一项涉及范围广，且安装技术复杂的工程，它的顺利完成不仅要求安装人员的专业知识和技术的达标，还要由各个相关部门的积极配合，才能完成。又因为其重要性，所以要求我们再施工过程中要做好各项准备够工作，以保证安装的顺利完成。1、商业综合体机电安装工程的特点71.1方案的多样性。为满足商业综合体各招商客户的营业使用，需要制定具体的设备、管道、动力线路等参数方案。商户业态变化、面积的增减，都将相应影响其用电容量、空调冷热量、给排水点位等参数。1.2材料的多样性。随着社会进步，科学技术的不断发展，建筑安装材料也在发生着巨大的变化，尤其是安装类材料，为保证环保、绿色、节

3、能等各种要求，选择性更大，价格差异也较大，造价控制难度也更高。1.3设备多选型。因品牌众多、系列差异、定位不同、厂家不一，同一规格型号的产品，价格都会相差很多，因此，设备档次的定位很重要。1.4施工多变性。由于方案的多样性，招商的不确定性以及过程中对整个项目的定位调整，导致后期设计变更增加，具体工作面的拆改过大，工程费用无形中不断增多。2、商业综合体机电安装工程造价的影响因素在我国建筑工程领域中，长期存在着“三超”现象，即概算超出估算、预算超出概算、竣工结算超出施工图预算。商业综合体建设周期长，投资金额大，所需的机电设备材料种类繁多，使得设计、施工、材料等对造价的影响存在很大空间，因此

4、必须认真分析影响机电安装工程造价的各个因素，以明确可以更好地对工程造价控制的环节。72.1设计人员的素质。商业综合体规模庞大，建筑功能多样，不但需要不同专业设计人员，即使是同一专业也需要多个设计人员来共同完成设计，而这些设计人员的素质参差不齐，又受市场经济冲击和分配体制的影响，个别设计人员会片面追求经济效益，赶时间抢任务，导致设计不深入、施工图纸粗略，从而影响工程量计算的准确性和材料设备选择的合理性。2.2设备和材料的选用。机电安装工程不同于土建工程，造价变化只受到钢筋混凝土等的市场价格影响，所用材料较单一。对机电安装工程造价影响最大的是品牌的差异，同一功能的产品因品牌不同其价格相差度

5、可以达至一倍甚至两倍。2.3招标文件和合同条款的严密性。在招标和订立合同的过程中，如果招标文件的工程量清单工作内容描述不清楚、合同条款欠缺细致的规范，就会给施工单位留下许多漏洞，继而会导致最终的结算造价严重超出工程招标价格。2.4施工组织设计的周全性。商业综合体通常连续性较强，明确施工组织进度是关键，但如何顺利衔接各个阶段和节点却与工程造价相矛盾。进行多方案比较、综合各阶段建设的特点，编制出合理的施工组织设计，才能做到有效控制工程造价。一旦节点不能很好的衔接，造成脱节，就会造成不必要的工程误工，给建设方和施工方都带来经济损失。72.5设计变更及签证手续办理的及时性。如何处理即将发生或者

6、已经发生的设计变更费用和签证费用，将对安装工程造价产生直接的影响。2.6结算工作的准确性。在分阶段结算或工程竣工结算中，施工单位往往会根据自身的角度出发，故意曲解工程量计算规则和定额套价，从而推高最终工程结算造价。3、商业综合体机电安装工程造价的控制措施根据以上商业综合体机电安装工程造价所存在的影响因素分析可以看出，造成造价成本失控的主要原因在于设计和施工过程中控制不到位，人为影响因素大。因此，应加强机电安装工程造价的管理和控制，实施动态控制，将工程造价控制在合理的成本范围之内。针对各影响因素提出几项具体管控措施：3.1进行事前控制。在估算和概算阶段，确立项目的投资定位，制定一个合适的

7、概算目标。根据以往商业综合体的项目经验，不同使用功能的业态标准和消防设计要求，确立不同的材料品牌定位，避免在施工过程中随意调改材料设备品牌而影响工程造价。73.2设计成本控制。机电项目的设计工作流程一般为：总体方案确定－背景资料的录入－基本参数的计算－复核－系统确定－设备选型－制图－校核－出图－会审。通常来说，现在稍大规模的地产公司做商业项目，基本上都有一套自身的建造标准和成本管控指标。设计单位都可以参照这些作为设计依据，在设计的同时及时掌控成