基于scp范式的张掖房地产业组织问题研究

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1、基于SCP范式的张掖房地产业组织问题研究摘要：本文根据贝恩的产业组织理论，对张掖市房地产业做出了“市场结构——行为——绩效”的分析，指出房地产业由于消费者地域特性导致了其供给的区域性寡头垄断特征，本文国内房地产业的一些发展特征对政府调控房地产做出了一些合理的建议，以促进房地产业的持续健康发展。关键词：张掖房地产；市场结构；市场行为；市场绩效；优化建议一、SCP范式及相关概念界定SCP理论是哈佛大学学者创立的产业组织分析的理论.作为正统的产业组织理论,哈佛学派以新古典学派的价格理论为基础,以实证研究为手段，按结构，行为，绩效对产业进行分析，构架

2、了系统化的市场结构(Structure)--市场行为(Conduct)--市场绩效(Performance)的分析框架(简称SCP分析框架).(苏东水.2000)该理论对于研究产业内部市场结构，主体市场行为及整个产业的市场绩效有现实的指导意义，是产业经济学中分析产业组织的正统理论.现代产业经济学的“结构—行为—绩效”分析范式（Structure-Conduct-Performance），简称SCP范式。这一范式认为产业结构决定了产业内的竞争状态，并决定了企业的行为及其战略，从而最终决定企业的绩效。SCP模型从对特定行业结构、企业行为和经营绩效

3、三个角度来分析外部冲击的影响。外部冲击主要是指企业外部经济环境、政治、技术、文化变迁、消费习惯等因素的变化;行业结构主要是指外部各种环境的变化对企业所在行业可能的影响，包括行业竞争的变化、产品需求的变化、细分市场的变化、营销模型的变化等。企业行为主要是指企业针对外部的冲击和行业结构的变化，有可能采取的应对措施，包括企业方面对相关业务单元的整合、业务的扩张与收缩、营运方式的转变、管理的变革等一系列变动。经营绩效主要是指在外部环境方面发生变化的情况下，企业在经营利润、产品成本、市场份额等方面的变化趋势。二、张掖房地产业发展现状2016年上半年，全

4、市房地产市场总体运行平稳，房地产开发投资平稳增长，在一系列去房地产库存政策措施的有效拉动下，房地产市场刚性需求和改善性需求逐步得以释放，销售市场出现回暖，商品房销售面积增速提升，但投资增长后劲乏力，刚性需求逐渐释放之后，去库存压力仍然较大。运行特征：（一）房地产开发投资平稳增长，住宅类投资仍起主要支撑作用。上半年，全市一套表平台联网直报房地产开发企业共126户，完成房地产开发投资25.53亿元，增长15.36%，增幅比一季度回落2.4个百分点，比上年同期回落31.9个百分点。非住宅类投资比重有所提升，但住宅类投资仍起主要支撑作用，中户型住宅投

5、资是增长主力。（二）供需双侧同步调整，房地产去库存稳步推进。上半年，全市商品房销售面积44.33万平方米，同比增长28.74%，增幅比上年同期提高48.8个百分点。其中，住宅销售面积41.46万平方米，同比增长32.9%。商品房销售额14.13亿元，同比增长27.3%。现房销售情况明显好于期房，表明购房者消费逐步趋于理性，注重实惠，更愿意选择证件齐全，适合居住的楼盘，从而减少风险、保证交易的安全。（三）项目建设到位资金仍然趋紧，开发速度和土地购置下降。上半年以来，除6月份外，其它月份房地产开发企业实际到位资金均低于同期房地产开发投资增速。截止

6、6月底，房地产开发投资实际到位资金24.63亿元，比上年增长11.1%，低于同期房地产开发投资增速4.3个百分点，到位资金与完成投资比由上年同期的1.002:1下降为0.96:1，到位资金趋紧，不但制约了投资开发速度，也导致企业土地购置锐减。（四）房屋施工面积增速放缓，新开工面积和峻工面积有所增长。上半年，全市一套表房地产开发企业房屋施工面积512.64万平方米，增长10.8%，比上年同期回落23.2个百分点。[1]三、张掖房地产业的市场结构分析市场结构是指企业市场关系的特征和形式，它反映了市场竞争和垄断关系的概念。市场结构的决定因素主要包括

7、市场集中度、产品差异化、进入和退出壁垒等。本文选择市场集中度、产品差异化、进入和退出壁垒这几个最重要的因素来分析张掖房地产业的市场结构。（一）市场集中度市场集中度是用于表示在特定产业或市场中，卖者或买者具有怎样的相对的规模结构的指标。由于市场集中度是反映特定市场的集中程度的指标，所以它与市场中垄断力量的形成密切相关，也正因为如此，产业组织理论把市场集中度作为考察市场结构的首要因素。[2]衡量市场集中度的指数有：行业集中度(CRn)、赫芬达尔～赫希曼指数(HHI)、熵指数(E1)等。本文采用行业集中度(CRn)及赫芬达尔一赫希曼指数(HHI)对

8、张掖房地产业市场集中度进行分析。行业集中度(CRn)又称为行业绝对集中度，通常简称为集中度。它是指行业内规模最大的前几位企业的有关数值X(可以是产值、产量、销售额、