前期建筑方案选择和优化时对投资造价重要影响

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1、前期建筑方案选择和优化时对投资造价重要影响　　摘要：投资造价贯穿于整个工程之中，无论是设计阶段还是施工阶段。但是，许多人把重心放在施工环节上，对设计阶段的工作往往不重视。其实，前期建筑方案选择及优化时对投资造价有着的重要影响，设计如果欠佳，就会对造价造成很大的负担。如果设计比较完善，就会更利于投资造价工作的开展，也会节省造价。关键词：建筑方案；优化设计；投资造价6工程建设主要由3个部分组成，包括：项目决策、项目的设计以及项目的实施。可以说在这3个阶段过程中，均离不开投资的控制。目前的投资控制主要分为两个部分：（1）在项目的决策阶段，要想实现投资规模的控制，

2、就需要经过项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批，此外还需要实施项目法人负责制。这样，计划经济的投资理念就被计划的思想所代替，也不会出现投资巨大，工程期长时间延长的现象。（2）设计阶段。在这个阶段可以实现设计概算的降低，这样就不会出现超过投资估算。通过限额设计也可以避免施工预算超设计概算的现象。（3）在施工阶段，可以通过招标投标以及施工监理这两种方法来实现对控制工程预算投资。此外，可以向服务部门和审计部门进行咨询，将工程的结算和预算审核的不科学、不合理的部分删除掉，投资就得到了有效的控制。工程的建设阶段不同，其产生的影响也就不同，特别是在工程造价方面。一

3、直以来，业主在进行工程造价的工作时往往忽视设计阶段的重要性，只是重视工程实施阶段。其实，设计阶段的工作非常重要，重要性远远大于工程实施阶段。设计阶段决定了整个建筑产品的设计，建筑会在这个阶段定型。可以说，工程造价的关键阶段就是设计阶段。如果设计阶段出现一点小小的改动，都会影响整个工程造价。因此，设计阶段对于工程造价有着重要的影响。一定要让投资的效益最大化，同时降低投资，这个重大责任就需要设计单位来扛起。1工程设计对建设投资的巨大影响1.16投资直接受到设计的影响。研究调查表明，设计费在整个工程的全部费用所占的比例很低，一般在2%左右。但是，2%这个数据却不

4、能忽视，尽管所占的比例很小，但是发挥着很大的作用，对投资的影响高达70%以上。因此，要做好设计阶段的工作就可以实现工程的效益。针对一个建筑项目，或者是一个单项，如果设计的方案不同，那么造价就会大相径庭。那么是什么因素造成造价的不同呢？设计方案的不同，那么建筑材料的选择以及布置规划就不同。此外，进深与开间的选择、立面形式的确定、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式的确定都会不同，因此经济投资上就会有差异。如果要保证一个建筑的功能相同的情况下，如果设计不同，那么造价就不一样。合理科学的设计会降低造价，最大时会节约15%左右。比如，在设计多层的框架结构厂房时

5、，根据地质勘察报告，对应地基承载力数据，多方计算对比基础的埋深深度与基础尺寸大小关系，合理选择地基持力层，设计单位的一个精算设计，往往至少会节约投资十几万元。又如，基本相同的两座楼，由于另一座使用了立面效果，因此增设了装饰柱和装饰线条，结果又可能多花费数10万元。1.2设计的质量会对投资产生影响。近年来，工程质量事故频发，造成这种现象的其中一个重要原因是设计质量出现问题。设计质量不合格，就会影响建筑的设置和使用，这样会给国家和人民带来巨大的损失。设计质量出现的主要问题有：（1）图纸的质量不过关。专业知识不扎实造成设计产生矛盾和问题，产生根本性安全隐患，这方

6、面的例子有宁波的大桥事故。（2）前期工作不到位。比如，勘察不细心，同时设计和现实实际脱轨。这样，在施工过程中问题就会显现，工程就会有变动，造成停工和返工的6现象时有发生。（3）为了避免承担责任，许多工程在设计时故意将设计安全系数增大。比如，一条悬挑梁，荷载布置好并按最不利影响考虑后计算出来的主受力负筋为3根直径20的2级钢，但是设计人员人为在施工图上将其改为3根直径25的2级钢，3根直径20的2级钢已经能够按荷载最不利影响满足承载要求，3根直径25的2级钢完全没有必要，类似的在我们平时工程设计当中还有很多很多，这样造成了材料和资金的浪费，其实完全可以避免。

7、1.3设计方案会影响后期使用、维护等工程运营费用。优化设计具有很多的好处，比如：对项目的一次性投资会产生影响，同时使用阶段的维护运营费用也会受到其的干预。比如：暖通、照明以及洁净、维修等。有的项目没有考虑实际，只是一味的追求规模大、所有功能都有、设施全部齐全，这样一次性的投资就会增加很多。同时，今后的运营维护费用也会增大，造成不必要的浪费。2优化设计方案难以推行的原因分析2.1监审力度不大。长期以来，设计只对业主负责，至于设计的质量则没有其他的单位的监审，只是设计单位自己负责。相关图纸主管部门只是对图纸进行大概的查看，缺乏相关的考核和评价，就算发现问题也是

8、一些简单的问题。但是，在实际中会出现一些严重的问题。另外，设计的质