谈如何做好乡村建设规划管理

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1、谈如何做好乡村建设规划管理　　论文摘要：本文对乡村建设规划管理的概念和乡村建设规划管理中存在的问题进行了论述，提出了如何做好乡村建设规划管理。论文关键词：乡村建设规划管理中图分类号：S731.7文献标识码：A文章编号：一、引言乡村建设规划管理的概念。乡村建设规划管理就是根据2009年9月25日重庆市笫三届人民代表大会常务委员会笫十二次会议通过《重庆市城乡规划条例》的规定而实施的管理。（一）、在镇、街道规划区外的乡村村民个人建房，必须到所辖地镇、街道村建设规划办提交建房申请，需提供材料如下：乡村村民住宅建设规划管理报建申请表1份；申请人的身份证、户籍人口复印件各

2、1份；不是本人直接申请的，要申请人委托书原件1份；房屋所有权证或集体土地使用证复印件1份；巴渝新居样式设计图1份；相邻方书面意见原件1份；其它需要提供的材料。（二）、根据《重庆市城乡规划条例》乡村建设规划管理规定，乡村村民建房占地标准如下：71～3人按80㎡占地面积审批，建筑面积按2层×80㎡=160㎡审批；4人按105㎡占地面积审批，建筑面积按2层×105㎡=210㎡审批；5人按125㎡占地面积审批，建筑面积按2层×125㎡=250㎡审批；5人以上都是按130㎡占地面积审批，建筑面积按2层×130㎡=260㎡审批。乡村村民建房最多只能审批建两层建筑，叁层及以

3、上不能审批；乡村村民人均建房面积不得超过55㎡。（三）、根据国家有关文件规定，乡村村民不能建房地段如下：公路边沟外缘距要建房的房檐：高速公路为50米；国道为20米；县道为10米；乡道为5米内均不能建乡村村民巴渝民居房；高低压电线水平距房檐不少于5米，垂直距房顶少于7米的不能建乡村村民巴渝民居楼房；地缆上、电信光缆及有线电视光缆下不能建乡村村民巴渝民居楼房；房屋建设不得占用河道、堤防、护堤；距天然气管道5米以内不能建乡村村民巴渝民居楼房；农村滑坡地带不能建乡村村民巴渝民居楼房；林地不能建乡村村民巴渝民居楼房。（四）、镇、街道乡村建设规划办对乡村村民建房质量和施工

4、安全负有监督管理责任，应提醒注意事项如下：7镇、街道乡村建设规划办为乡村村民建房户免费提供《重庆市巴渝新农村民居通用图集》借用，村民建好房后返还图集；村民建房要挑选有资质的建筑施工单位和有资格的建筑工程人员建房；乡村村民建房要注意建房过程中的工程质量问题，特别是要注意建房过程中的钢筋、水泥、砖、砂浆、混凝土标号、钢筋过梁、地圈梁、构造柱、现浇板等建材质量和浇、砌筑质量。不要新房刚建成，就成危房，不能居住人，造成村民自己不必要的家庭财产损失；乡村村民建房要注意建房施工过程中的人身安全，特别是对施工过程中的电机具、吊机、架子、模板、深基坑、防火、防爆，要特别注意操

5、作过程中的人身安全，以免发生严重的伤亡事故，给他人家庭造成严重的伤害，给自己家庭造成严重的经济损失；镇、街道乡村建设规划办工作人员谨作以上职责提醒宣传、教育，要求各位乡村村民建房户重视自己的新建房工程质量和施工人身安全，建房工程质量和施工人身安全重如泰山，各位乡村村民建房户一定要引起千百倍的重视。二、乡村建设规划管理中存在的问题1、乡村村民未批任何建房手续违法建房。在镇、街道的各个乡村，且有少部分乡村村民长期以来都或有未批任何乡村建设规划和国土手续的建房户，在自己什么时间有空或有钱的时候或人口增多居住紧张的时候就开始修建楼房，完全不知乡村村民建房还到镇、街道乡

6、村建设规划办和国土所报批手续的概念，都是将修建楼房建好后，过了多年后才到镇、街道乡村建设规划办和国土所来办理建房手续，并且还为自己未批先建找各种理由开脱，还说不知道乡村村民建房还要到相关镇、街道乡村建设规划办和国土所来办理建房手续。2、在乡村建设规划控制红线范围内违法建房。7在高速公路、国道、省道、县道、乡道边沟外缘距新建房沿控制红线范围内；在高压电线下控制红线范围内；在地缆上、电信光缆及有线电视光缆控制红线范围内；在天燃气管道上5米以内；在河道、堤防、护堤控制红线范围内；在乡村滑坡地带；在林地。以上这些地方建房，都是不符合《重庆市城乡规划条例》要求的乡村建房

7、地带，必须严格禁止。3、乡村村民过去建房，未办理乡村建设规划和国土建房手续，现要求补办乡村村民建房手续。每年由于乡村的自然风灾、暴雨灾害、山体地质滑坡灾害，造成一小部分的乡村农房受损村民受灾。这部分乡村农房受损村民，改造或山体地质滑坡搬迁新建房户，为了及时解决这部分乡村村民农房受灾后居住问题，体现政府部门对受灾乡村村民的人性化关怀，这部分乡村农房受损村民可以边选址修建新楼房，边到镇、街道乡村建设规划办和国土所报批修建新楼房的手续。或者是乡村农房受损修建新楼房后的事情太多或是村民自7身的法治观念不强，所以就想只要把自家受损楼房重新建好，自己又重新有了新房住，办不

8、办新建楼房的手续也无所为。因此当受灾乡