最新综合类市场建筑工程费用估算明细表电子教案.doc

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1、综合类市场投资规模和资金筹措1、建设投资估算（1）建筑工程费用经估算，工程费用为21962万元。根据德州市及相关地区2006年~2009年建设的类似工程，结合本项目实际，采用单位造价指标对土建及建筑装饰、给排水、消防、采暖、电气工程等进行估算。详见表1-2.表1-2建筑工程费用估算明细表序号项目名称计算基数估计投资（万元）1地上部分土建及建筑装饰工程128600172901.1住宅（商品房及拆迁安置房）120884185181.2配套设施77167722地下部分土建及建筑装饰工程250006753给排水及消防

2、工程16170016174采暖工程12860012865电气工程1617008096燃气工程1286001297室外工程　1567.1区内道路及广场38581167.2绿化8360257.3场平围墙大门等其他工程　15合计合计　21962注：电气工程包括照明、动力、避雷、电视、电话、保安监视、计算机网络等内容。（2）设备购置及安装费经估算，设备购置及安装费680万元，包括给水设备、电梯、照明设备、室外给排水消防管道、室外电缆等费用。详见表1-3.表1-3.设备购置费及安装估算表序号名称估算价值（万元）1换热站

3、设备1002污水及中水处理设备503给水设备504灯具、配电箱1005电梯806变配电设备1507室外管道1008室外电缆509合计680（3）工程建设其他费用估算经估算，工程建设其他费用17425万元，其中：①根据相关资料，本项目土地费用包括耕地再造费、土地有偿使用费、土地管理费、土地契税等，共计9072万元；②分摊小区公建配套费约3294万元；③勘察设计费、建设监理费、可行性研究报告编制费、标底预决算编制审查费按国家计委、建设部颁发的的收费标准及山东省、德州市有关规定执行，并参照市场价进行估算。④人防易地

4、建设费按40元/㎡计取。其他费用估算详见表1-4。工程建设其他费用估算表表1-4序号费用名称计算基础计算标准总价（万元）1土地费用　　90722分摊小区公建配套费　　32943建设单位管理费工程费用　814勘察设计费工程费用　4855建设监理费工程费用　2076可研、标底预决算编制、审查费　　627城市建设综合配套费161700㎡255元/㎡4123.358人防异地建设费　　1009合计　　17425（4）基本预备费基本预备费按工程费用及其他费用之和的10%估算，为4406万元。（5）建设期利息项目拟申请银行

5、贷款1.2亿元，贷款利率7%，经测算，建设期利息为840万元。1、投资估算表经估算，本项目建设总投资45313万元，其投资构成见表1-5项目建设投资估算汇总表表1-5序号费用名称投资额（万元）占项目投入总资金的比例估算说明1建设投资静态部分4447398.15%　1.1建筑工程费2196248.47%　1.2设备及工器具购置费5031.11%　1.3安装工程费1770.39%　1.4工程建设其他费用1742538.45%　1.5基本预备费44069.72%　2建设投资动态部分8401.85%　2.1建设期利息

6、8401.85%　3项目投入总资金45313100.00%　3、资金筹措及使用计划（1）资金筹措项目建设总投资为45313万元，由建设单位通过以下方式解决：①单位自筹资金投入32853万元。②设单位自有资金投入12460万元，为项目资本金。（2）投资及资金使用计划据项目实施进度、融资方案和资金到位可能性，总投资需要在项目建设期一年内全部投入。经济影响分析因项目属房地产开发项目，故只进行财务分析。第一节财务测算一、经济效益分析的依据1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2、《房地产开发项目经济评价方法》二

7、、财务基础数据的确定1、项目计算期4年，其中建设期2年，销售期2年，第2年开始销售。2、项目行业财务基准收益率Ic为12%。3、收入测算（1）销售价格根据乐陵市西部地区商品房及住宅行情和项目地理位置，参照周边地区类似项目销售价格，确定本项目住宅、商业和地下设施的销售价格如下：◆高层住宅楼销售均价为3500元/㎡◆地上商业设施售均价为4000元/㎡◆办公楼、酒店销售均价为5500元/㎡◆地下车库每个车位销售均价为15万元/车位◆地下室销售均价为4000元/㎡（2）销售面积项目地上建筑面积为128600平方米，地

8、上商业设施68000平方米，高层住宅14400平方米，办公楼、酒店46200平方米；地下部分包括地下室25000平方米，地下停车位700个。（3）销售收入销售收入计算表表7-1序号项目数量（㎡）平均单价销售收入（万元）1住宅楼144003500元/㎡50402商业设施680004000元/㎡272003办公楼、酒店462005500元/㎡254104地下室250004000元/㎡100005地下车位