房产登记业务流程、时限

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1、房屋登记业务办理指南一、房产测量工作制度和工作流程（一）工作流程房产测绘窗口收件——出具测绘收件单——现场勘测（无测绘成果资料或测绘成果资料不全的）——内业——测绘收费——测绘窗口领取图纸（二）主要收件1、新建房屋面积测量：（1）申请报告（详细说明建设项目的坐落、产权单位（人）名称、房屋幢数等）；（2）规划总平面图、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证、竣工验收资料（均为复印件）；（3）竣工图或施工图及有关变更说明（以加盖相应公章的为准）；（4）协议约定的公用面积构成；（5）房产测绘合同；（6）测绘单位认为应当收取的其他资料。2、回迁房屋测量（1）回迁协议

2、；（2）住房证；（3）申请人身份证明。3、转移登记房屋测量（1）房屋权属证书复印件；（2）购房合同；（3）购房发票；（4）申请人身份证明。（三）办理时限符合规定条件且手续齐全的，自收件受理之日起10个工作日办理完毕；新建房屋面积测绘按合同约定。（四）收费标准（1）住宅1.36元/㎡（2）非住宅2.04元/㎡（3）多功能综合楼2.72元/㎡注：如协议书、合同书中因座落位置与实际不一致的，应当提供说明资料。二、房屋所有权初始登记（三审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理→现场调查→复审→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书（二）主要收件(1)房屋所有权初始登记申请书；(2)

3、建设用地使用权证明；(3)建设工程符合规划的证明；(4)建设工程施工许可证；(5)房屋竣工验收资料或房屋安全鉴定报告;(6)测绘图纸（房屋平面图及房屋坐落位置平面图）;(7)询问笔录;（8）现场调查记录；(9)申请人身份证明;(10)委托他人办理的，提交委托书和受托人身份证明;（11）其他必要材料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。（四）收费标准10住房80元/套住房以外其他房屋550元/件三、房屋所有权转移登记（一）工作流程1、购买新建商品房过户(二审流程)：收件窗口登记受理→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书2、二手房交易过户(

4、二审流程)：收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书3、房屋赠与、继承、分割析产（二审流程）：收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书4、法院判决、裁定过户（二审流程）：收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书备注：在受理之前，需要办理维修资金、契税、营业税、个税等相关手续（二）主要收件1、购买新建商品房过户(二审流程)：（1）房屋转移登记申请书；（2）房屋所有权证大证；（3）经过商品房预销售办公室备案的购房合同；（4）契税完税发票；（5）维修资金缴存发票或暂不归集证明；（6）测绘图纸；（7）购房发票；（

5、8）询问笔录；（9）申请人身份证明；（10）委托他人办理的，提交委托书及受托人身份证明(个人出具的委托书需公证)；（11）申请人是未成年人或无民事行为能力人的，出具证明监护人身份的证明资料及监护人身份证明；（12）其他必要材料。2、二手房交易过户(二审流程)：（1）房屋所有权转移登记申请书；（2）房屋所有权证（若转移房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；（3）房屋买卖合同；（4）契税完税发票；（5）营业税、个人所得税完税发票或免税证明；（6）测绘图纸；（7）询问笔录；（8）买卖双方身份证明;(9)符合过户条件的证明;(10)委托他人办理的，出具委托书及受托人身份证明（委

6、托他人办理处分房产登记的，委托书应当公证）；(11)买方是未成年人或无民事行为能力人的，出具证明监护人身份的证明资料及监护人身份证明；因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证;（12）其他必要材料。3、房屋赠与、继承、分割析产（二审流程）：（1）房屋所有权转移登记申请书；（2）房屋所有权证（若房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；（3）赠与公证书/继承公证书/分割析产公证书；（4）契税完税发票或免缴证明；（5）属房屋赠与的，提交营业税、个人所得税免税批复；（6）测绘图纸；（7）询问笔录；（8）双方当事人身份证明；（9）委托他人办理的，出具委托书及

7、受托人身份证明（委托他人办理处分房产登记的，委托书应当公证）；（10）其他必要材料。4、法院判决、裁定过户（二审流程）：（1）房屋所有权转移登记申请书；（2）房屋所有权证（除法院强制执行外，平房、非住宅或别墅过户，需提交土地使用证）；（3）法院民事判决书及生效证明/民事调解书及生效证明/民事裁定书及协助执行通知书；（4）契税完税发票或免缴证明；（5）营业税、个人所得税完税发票或免税批复；（6）测绘图纸；（7）询问笔录；（8）申请人身份证明;(9)委托他人办理的，出具委