浅议大型公共建筑节能管理存在问题和对策

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1、浅议大型公共建筑节能管理存在问题和对策　　摘要：简要分析了大型公共建筑运行阶段节能的制约因素和目前存在的问题，并针对上述问题，从业主、物业、使用者三方面提出了管理对策，以期提高建筑节能运行效果。关键词：公共建筑节能管理管理策略中图分类号：S210.4文献标识码：A文章编号：1672-3791（2013）05（a）-0123-02据统计，2000年至2010年我国城镇建筑面积增长了2倍，年平均增加13.3亿m2，增速为11.3%[1]。城镇建筑面积的快速增长，建筑能耗必将对我国的能源消耗造成长期影响。2010年的中国能耗总量为32.49亿tc

2、e，其中建筑总能耗（不包括生物质能）占全国总能耗的20.9%，约6.77亿tce。我国大型公共建筑单位建筑面积的耗电量是居住建筑的5～10倍，是建筑能源消耗的高密度领域。由于大型公共建筑的主体功能、各设备系统复杂，其运行节能管理相对比较复杂，影响因素较多，其中使用者和物业管理方的运行能耗管理水平影响较为突出。因此，这类建筑能源浪费现象较严重，具有巨大的节能潜力，必须依靠节能管理手段来实现大型公共建筑的节能运行。61大型公共建筑节能运行的制约因素分析目前，我国现有建筑大部分是高耗能的，而近些年来随着建筑节能标准以及行政法规的颁布和实施，建筑供

3、暖系统的节能、灯具和其它电器效率的提高以及大型公共建筑的节能改造等方面取得了一定的成绩。1.1大型公共建筑节能存在的关键问题有研究表明，上海办公楼建筑能耗一般在120kwh/（m2a）的水平，北京市办公楼建筑一般在l00kwh/（m2a）的水平[2]，相比于气候条件大致相当的日本同类建筑，能耗要比日本的高出将近40%。由于大型公共建筑的建筑面积较大、功能复杂而且各种设备多，其运行节能管理相对比较复杂，节能潜力巨大。关于目前建筑节能运行管理方面存在的关键问题包括如下几类主流观点。王玲等认为[3]，建筑节能存在问题的关键是行业相关政策法规不完美

4、，执行不力等，具体表现在：强制性节能政策缺失，经济激励政策缺失以及强制性政策执行力度不够，建筑节能是一个市场机制部分失灵的领域，单靠市场调节机制不能全面推动建筑节能工作，它需要政府引导并采取强制行政手段。重庆大学李百战等认为[4]，目前我国公共建筑运行节能存在的主要问题包括：公共建筑各利益主体节能意识不高，公共建筑节能运行管理不力；建议设置必要的运行管理的主体物业管理从业门槛，提高从业人员的建筑节能运行管理水平。61.2大型公共建筑中央空调节能制约因素根据我国当前建筑能耗以采暖和空调能耗为主的实际情况，因此大型公共建筑节能的重点应放在采暖和

5、降温能耗上。综合国内外的相关研究结论，建筑中央空调节能存在的问题包括如下几个方面：（1）设计问题，不合理的建筑设计与建筑通风导致空调冷量过高。（2）空调设备系统问题，不合理的系统和设备选型以及运行方式，导致空调系统效率过低。（3）围护结构问题，建筑围护结构热工性能越好，即传热系数越小，辐射透过率越低等，冷热耗量越小。（4）运行管理和使用习惯问题，不合理的运行制度导致空调系统的运行时间过长，如下班不停止运行，不需要时仍继续使用等原因造成极大的浪费。（5）自动控制水平。2大型公共建筑节能运行管理策略当建筑竣工交付使用后，设备系统的硬件水平已经确

6、定，其建筑节能只能靠建筑运行阶段的三方面主体加强管理才得以实现，即业主、物业管理及使用者。2.1业主方节能管理策略6在市场经济的条件下，建筑节能既得利益方能主动实施节能措施和加强运行管理，而没有利益方节能管理工作就缺少了长期的生命力。因此，探讨参与各方合作机制和收费模式，平衡利益关系就显得相当重要。建筑类型繁多，但收费模式有一定的规律可寻，笔者建议如下固定租金+直接收费模式。（1）固定租金——含公共能耗费用（公共照明、电梯、空调等）。（2）各用户独立的能耗费用——如用户的办公用电、用户的照明用电等。具体解释：空调能耗、电梯、公共照明能耗等直

7、接收费不现实，采用含在租金中由业主、物业统一支出管理的方式；另外，用户直接使用、可独立控制的办公用电、照明用电等能耗费用，采用直接计量收费的方式。该模式可以激励业主和用户的节能主动性。如果建筑运行管理由物业管理公司负责，则需要采取措施来激发物业管理公司的节能积极性。通过有效监控来约束物业管理的节能管理行为，或者依靠节能收益分担机制来激励物业管理公司进而达到节能的目的。2.2物业公司的节能管理工作采取能耗分项计量，把不同系统的能耗分开（如电能、燃料、热能和冷量等），以落实节能责任人，有利于节能管理的开展，提高节能积极性。条件允许的还应实时地采

8、集能耗分项计量结果，分析各系统能耗进行有效的监控、审计和诊断，了解各设备用能情况，实现动态控制，充分挖掘节能潜力。节能管理工作实际中，应多注意以下几点。6（1）照明系统的节能运行