民用住宅建筑施工质量管理探究

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1、民用住宅建筑施工质量管理探究　　摘要：本文作者阐述了民用建筑施工的质量特点，对民用住宅建筑施工质量管理措施进行了分析探讨。关键词：民用住宅；建筑施工；质量管理；探析中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：我国多层民用住宅建筑施工总体管理水平较低,管理手段粗放落后,对建设过程的监控难以量化考核,跟踪评价、准确把握,导致工程质量起伏大。根本原因在于没有建立一套真实、可靠的信息网络系统,缺乏有效的质量管理手段。1民用建筑施工的质量特点由于民用建筑施工生产的技术经济特点不同于一般的制造业，因此，施工的质量形成的过程也带有明显的特点。主要体现在以下

2、几个方面：1.1影响质量的因素多如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术控制、管理制度等，这些都直接影响施工项目的质量。1.2容易产生质量的波动及变异6施工项目所需材料的微小差异、施工机械的正常磨损、施工操作的微小变化、环境微小的波动等，都会引起偶然性因素的质量波动；当施工项目使用的材料规格、品种有误，施工方法不妥，不按规程操作，施工机械出现故障，设计计算出现错误等，都会引起系统性因素的质量变异，从而造成工程质量的缺陷甚至发生质量事故。1.3终检的局限性施工项目建成后，不可能像某些工业产品那样，通过拆卸或解体来检

3、查其内在的质量，施工项目质量的形成往往是前面的作业结果被后面作业所覆盖，也称为隐蔽工程，施工质量需要进行严格检查确认并留下可证实的验收记录，才能防止质量隐患的产生。已完施工质量最终成整体性，无法再作解体检查，因此不允许质量控制和检验质量把关的滞后性，必须及时、正确而严格的进行过程检查验收。2多层民用住宅存在的质量问题6在我国,多层住宅建设的工程造价偏低。由于施工工艺相对简单,参与竞争的施工单位一般较多,因此竞争十分激烈,再加上目前招标大多采用固定总价合同,为了中标,施工单位压价行为比较普遍,所以一般中标价较一些公建项目偏低。近年来,政府在基

4、础设施方面加大了投资,希望通过基础设施建设方面的投资拉动国民经济的发展。住宅建设由于其巨大的社会效益和经济效益而成为投资的热点和重点,但目前,我国住宅建筑施工建设总体水平还比较低,还没有实现集约式、内涵型发展。与国外相比,主要差距就在于工程项目管理水平较低。管理手段比较粗放和落后,人为的随意性较大,对建设市场监管乏力,对建设过程的监控,难以量化考核、跟踪评价和准确把握。从管理效果看,由于项目管理水平较低,工程质量起伏大,不稳定,形势不容乐观。于是这就形成了我国多层民用住宅存在的质量问题。众所周知,保障多层民用住宅建筑工程质量的重要基础就是工

5、程施工的质量管理,施工质量管理是工程监理的重要关,民用建筑工程项目越来越现代化和规模化,但还存在着诸多的质量和管理问题。3多层民用住宅工程进行施工质量管理目前,在房地产市场激烈竞争中,如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题,在相同的开发环境、条件等软件设施下,除了开发产销对路、适应市场需求的产品外,谁能在工程项目管理建设中,既能确保工程质量,工程进度,又能注重项目开发成本的管理,控制和把握好合理的造价,从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益,就能在这激烈的市场竞争中获取主动,从而走向成功。

6、那么,要控制好工程的质量和进度,而且合理降低工程造价,最重要的方法和途径就是要做好多层住宅建筑施工的项目质量管理工作。4多层民用住宅施工质量管理措施6在多层住宅工程施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理,这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体。而在多层住宅工程的施工阶段,在工期目标和投资目标宏观控制的前提下,多层住宅工程的质量尤其重要,是决定工程建设成败的关键。因此,在多层住宅工程施工阶段,管理工作的重点就应该是多层住宅工程的质量管理。多层住宅工程质量包括工程结构质量(住宅本身所包括的墙体、地板、管道等,是否符合国家相关标准)、使用

7、功能(厨房、卫生间是否合理)和建筑材料对室内环境的污染等多个方面。同时也包括易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节。分析影响住宅工程质量的因素,主要包括“人、材料、机械、方法和环境”等几个方面。因此,要保证住宅工程的质量。必须在施工阶段对这几个方面进行严格的控制。5做好施工质量管理的准备阶段工作,并确定好施工阶段的管理工作在工程准备阶段,要细致审查施工单位编制的施工组织设计。施工组织设计的成功与否,直接影响整个多层住宅工程能否按计划顺利完成,对于施工组织设计的审查重点,应放在审查施工单位对工程进度、

8、施工方案、质量安全技术措施的安排等方面。6在多层民用住宅施工阶段,首先,备料和施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、水卫电气材料及新材料等查验出厂证明或检验报告、合