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1、房地产业融资问题现状浅谈 摘要：随着国家对房地产业的宏观调控和我国房地产业融资体制的不断变化，房地产企业的资金链面临着日益严竣的挑战。本文浅析了房地产企业融资存在的问题和应对策略。关键词：房地产企业；融资；现状中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：引言我国的房地产产业在国民经济中的地位越来越重要，有逐步成为我国经济发展新的支柱产业的趋势。由于我国房地产业起步晚，还存在诸多的问题，我国政府应当进一步加强对房地产的政策扶持和完善相应法律法规的建设。一、房地产融资的现状及其存在的问题分析(一)房
2、地产融资方式现状长期以来,我国房地产行业一直延续者传统的融资渠道,即银行融资。但随着国家房地产信贷政策的不断调整,使得传统的融资方式越来越不能够适应现今的房地产行业发展。下面我们首先将对传统的融资方式进行简要的分析。1、银行贷款7众所周知房地产行业对于资金的需求量是十分巨大的,融资充足是保证房地产行业健康发展的重要因素。就目前现状来讲,我国的房地产融资仍然是以银行信贷为主导的单一融资渠道,这在很大程度上提高了房地产行业的发展风险。随着我国银行信贷的逐步紧缩,房地产行业面临着资金困难。2、上市融资相对于银
3、行贷款的融资方式来讲,上市融资是一个比较好的渠道,他不仅可以减轻金融风险,同时还可以降低融资的成本,这对于解决房地产行业发展的资金瓶颈具有很大的作用。但是,现阶段我国对房地产企业的上市具有严格的审批,其一般只允许具有相当实力的企业才能上市,这对于一般的房地产来说是一个巨大的挑战,因此该种融资方式在短时间内是无法实现的。3、海外房产基金随着我国社会主义市场经济的不断发展和社会制度的不断健全,我国的房地产市场逐步开始实施对外开放,吸引了大量的海外房地产投资资金。其对我国房地产融资的发展具有重大作用。一方面它
4、可以减轻房地产行业对于银行信贷过度依赖的状况,另一方面也可以拓宽房地产行业的融资渠道,这两面都可以同时起到促进房地产市场持续稳定发展的作用。但是,值得我们注意的是,在利用该项资金的时候,我们必须要学会控制风险,否则将适得其反。4、债券融资7一般而言,房地产债券与其他债券相比,其收益是比较高的,而且它不像股票一样具有高风险。但是由于我国目前对于债券的发展具有严格的要求,并且只允许国家独资企业和上市企业才有发行资格。再加上相关的法律法规不健全,所以房地产企业使用该种融资方式的规模相当的少。(二)房地产融资问
5、题现状1、企业融资渠道单一,且对银行信贷依赖过重从上文可知我国目前房地产行业存在四种融资渠道,但是除银行融资以外,其他的均受到了各项金融政策的约束,导致其难以发挥实际的功效。同时,自改革开放以来,我国的融资市场发展迅速,但是由于其起步的时间较晚,其融资在很大程度上依然集中在间接融资之上。因此,房地产行业在相当大的程度上仍然依赖于银行的信贷支持。2、国内企业与海外基金对接困难海外基金在投资我国房地产行业的时候,一般都是采用比较自由且成熟的风险评估机制来对国内合作伙伴进行风险评估和预测。但是由于我国的实际状
6、况与其风险评估机制存在很大的差距,所以在进行对接的时候经常出现问题,而要想在短时间内让这些外国投资商改变其投资方式并不容易。73、缺乏国家法律法规的有效监管近些年来，房地产业竞争愈演愈烈，面对不断降低的利润空间，房地产业面临的风险也越来越大，加上房屋空置率长期居高不下，造成房地产业的潜在问题在金融风险的威胁下更加容易爆发。对于这些问题，我国有关房地产金融等方面的政策法规还没有完善、形成系统，因此在实施过程中会比较困难，对于有效规范、引导房地产业的环节发展还没能发挥太大作用，也使金融创新面临无法可依的困境
7、。4、缺乏专业的资金运作人才目前，我国房地产业起步较晚，也还没形成较大的规模，特别是在人才培养上还未得到充分的重视。房地产需要大量资金的运作贯穿始终，并且它本身也存在着一定的风险，这就需要有具备财务、法律、营销等方面知识的专业人才来运作这些资金，防范经营风险。但是我国在这方面的人才培养上投入不足，致使这方面的人才还很缺乏。5、房地产融资市场体系不完善现今的房地产融资渠道虽然开始呈现多元化的发展趋势,但是这些渠道提供的产品却难以满足市场的需求。使得有些企业因为资金不足而铤而走险的借助地下金融。这种不正常的
8、现象正好反映了金融市场的管理不足和体制的不健全。二、发展我国房地产融资渠道的对策和建议(一)建立多层次化的融资体系7目前我国房地产融资主要存在的问题是建立一个多层次且相对稳定的房地产融资体系,以满足不同层次的企业多样化需求。较长时间以来,我国房地产行业融资市场主要是以商业银行为主体,这就使得市场缺乏专业的信贷机构。房地产债券以及房地产信托发育不完善对我国的融资贡献具有局限性。而股权房地产的融资门槛则比较高,中小企业则很难达到要求进而来上市融
