探讨当前房地产业融资问题现状

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1、探讨当前房地产业融资问题现状陈慧中乌兰察布市住房公积金管理中心摘要：近年来，房地产企业融资的问题却越来越严重，制约着房地产企业的发展。企业融资过程中需要注意相关的融资环境和融资因素本文主要针对房地产业融资问题的现状进行分析，并提供相应的解决对策。关键词：房地产业;融资;问题;对策;作者简介：陈慧中，乌兰察布市住房公积金管理中心。一、房地产业融资现状及特点（一）房地产业融资现状房地产作为一种固定资产，所以在融资手段和金融市场的选择方面，一定会变成房地产行业进行开发交易过程中的一个非常重要的点，我国的房地产从当前的角度来

2、分析，处于发展阶段，把政府严格管控资金的运作情况，造成房地产在开发过程屮很难进行融资，通过相关研究发现，我国在房地产业在进行融资的过程中，消耗了很多的资金储备，这就说明了我国的房地产融资困难重重，与此同时，我国在房地产业发展的过程中，资金来源主耍来源于其他的融资，这一比例逐年上升，而传统的一些资金来源的比例却在很大程度上下降，这就说明了房地产业融资的重点正在发生着转移，并且积极谋求其他的融资方向和融资渠道（二）房地产企业融资特点自从经济开放改革开放以来，我W的经济发展速度非常的快。经济总量已经达到了世界第二位，房地产

3、产业在我国经济开发的时候所占的比重非常大，慢慢变成我国国民经济发展过程中的一个支柱企业，房地产业需要非常大的资金需求，而且回收成本的速度比较慢，具有非常长的建设周期，对资金的依赖性非常的高，所以，一定需要做好资金支持的工作。我国房地产企业在发展和融资的过程中，呈现出以下儿个特点，首先，自筹资金比较稳定，处于一种稳定的增长的状态，从相关数据表明我国自2009年以来至现在，自筹资金的比例非常的大，而且处于逐年上升的趋势，自筹资本的环比增长率也逐步在放缓，出现了一个U型的走势。这就说明自筹资木在很长的一段时间内，依然处于很

4、健康稳定的发展状态，其次是民间融资慢慢变成房地产融资的一个新兴渠道，在政府颁布紧缩经济政策以来，我国的民间资本借贷活动非常的活跃，通过一些私募棊金小额贷款公司以及贷款中介等方式进行金融活动，慢慢变成银行收紧短期贷款之后乂一个新的资金来源，有和关的研宄发现，我W民间借贷的规模已超过了6万亿元，达到了银行借贷的10%到20%,所以这种新起的民间资木逐步让我国房地产宏观调控下出现了一种小新的融资渠道。然而也需要非常清楚的意识到我国的民间资本流入新的市场的渠道目前还不是非常的通畅，而且运作方面也不是非常规范，民间资本成本还是

5、非常高的，民间融资目前还没有办法达到我国房地产行业对资金方面的具体要求。二、房地产业融资存在的问题（一）融资模式单一从当前的角度分析，我国的房地产融资方式还是传统的融资方式为主，比如说通过住房公积金贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款等。房地产的资金来源主要是银行的贷款，有的儿乎达到了70%以上，虽然这些银行贷款的风险比较小，而且操作也比较简单，成熟度比较高，成木相对成木也比较低，然而，这种债务是具有很强的刚性的，而II对于还款的压力都非常的大，而II非常容易受到国家政策的制约。若是房地产开发商对银行贷款过度依赖的话，

6、可能会让自己的融资风险扩大。（二）房地产金融业务风险普遍较高房地产金融风险主要来源于房地产金融机构出现一定的客观环境变化、管理不善或者是决策失误等而造成，资产信誉出现一定的风险和损失，房地产金融主要是和资金融通业务有很大的关系。近年来出现的流动性风险、资产质量风险、通货膨胀风险、利率风险、资产负债结构风险、汇率风险等，主要是由于我国的房地产企业再融资结构方面不合理而导致的，这些年以来，我W房地产融资的形式比较单一，而且非常依赖银行贷款。有的甚至已经达到了80%以上，如果房地产市场的其中一个环节产生问题，这些风险就会不

7、断的传递，最后到银行，造成很多呆滞资本和逾期贷款。（三）i资法律和法规不完善目前的融资法律和法规还不是非常完善，和房地产金融相关的政策法规没有一致性和协调性，在操作的过程中非常网难影响到了房地产的融资渠道发展。三、房地产企业融资存在问题的策略（一）拓宽融资渠道伴随当前全球化发展的速度进一步加快，很多外商资本逐步引入到W内房地产市场，让市场具有了新的活力，房地产企业一定要注意抓住这一时机，对外资进行有效吸引，让自己的融资渠道进一步拓宽，让企业融资的来源和形式更为多样化，并且让房地房地产资本市场的更加合理，这个时候一定要

8、注意资金来源的合法性，因此一定要对外商资本加强管理，防止出现一些投机倒把的情况，保证外商资木可以依照市场规律来进行运作。（二）健全融资工具，创新融资产品从当前的角度进行分析，企业融资的时候需要并购一些基金，已让自己的融资产品类型进一步拓宽，这也是金融界进行的有效尝试，棊金设立的过程屮，可以让行业融资的市场化进程进一步加快，避免出现负债率过高等情