青年置业新元年，携梦想前行—上海万科青年置业计划浅析

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1、青年置业新元年，携梦想前行——上海万科青年置业计划浅析年轻意味着开拓与梦想，青年人承载着一个城市的生活与未来。越来越多的年轻人驻足城市，寻找他们的梦想和生活家园。2007年，万科为首次置业的年轻人士度身打造，量身制定出涵盖城市就业、交通网络、商业餐饮、文化教育、运动休闲、医疗健康、环境空间、社区服务的“八大生活系统”，以万科标准化产品缔造青年专属的居住解决方案。万科关注城市青年群体置业需求，率先启动“万科青年置业计划”。再次践行企业公民的社会责任，积极响应国家政策。青年置业计划，为青春全新选择创造无限可能，让每一份居住梦想，都即可成真。一、房地产市场细分

2、化趋势明显，“青年置业”纷纷启动随着房地产市场产品细分化趋势越来越明显，开发商开始将产品细化，针对不同人群推出不同的住房。万科、绿地等房地产领袖企业近期频频将眼光投向了青年置业人群，“青年置业计划”、“青年启航社”纷纷启动。1、市场细分是必然趋势，产品特色需要鲜明当今一系列针对老年人、白领等不同人群的房地产项目，在价格、产品设计、配套设施等方面都各有不同，“概念要与产品相匹配”，既然打造了针对不同人群的房地产项目，则所有的产品、营销以及配套设施都要符合目标客户群的不同口味。不同人群对于房屋和居住环境的选择有不同的要求，例如对于青年人而言，买房最大的障碍就

3、在于资金的缺乏，所以房价低、总面积小但布局合理的房子是他们的理想选择。又由于青年正处于人生的拼搏奋斗阶段，工作、事业要占去绝大多数的时间和精力，往往更加需要全面、快捷的配套服务。2、口结构影响楼市格局，青年人住房需求潜力巨大（1）人口收入结构影响住房（2）青年人逐渐成为楼市的主力军（3）从人口结构看，青年购房前景广阔（4）房展会、专业媒体，市场目标客户群锁定年轻人3、启动青年置业计划，万科顺势而为随着新老更替速度的加快。青年人正逐渐成为这个社会的主力．住房需求也概莫能外，尤其是“80后”正迈入或者即将迈入自己独立生活的阶段，具有一定的经济实力，对于作为独

4、立生活重要标签的房子，需求相当强烈，青年人正在成为房地产消费舞台的全新主角。继万科“根植上海V+宣言——上海万科2007新品发布会”后，2007年4月12日，“万科青年置业计划”正式启动。上海万科于2007年推出了三大产品线，其中面向新生一代的“青年置业计划”格外引人注目。率先启动“万科青年置业计划”，对已经根植上海15年，一直倡导“社会责任”的万科而言，此举也是其“关注青年人群，关注社会未来”的率先之举。万科“青年置业计划”关注社会发展需求，积极响应国家“节能省地”政策的需要，以紧凑型户型为基底，为越来越多的新青年群体提供多种生活需求的居住解决方案，以

5、度身定制的青年住宅产品，将住宅经济性和居住模式多样化实现有机结合。二、青年置业需求特点青年住宅究竟要面对什么问题？抛开种种表面化的东西，可以看到其中有8个问题是年轻人们关注的焦点。最主要的直接需求：结婚生子中小户型是首选紧凑、经济的两房是主流便捷交通是影响下单的决定性因素彰显个性，毛坯大行其道先买再换还是一步到位？父母还是劳累命首选新房，二手房也考虑小结：（1）青年人置业更关心价位《上海青年居住状况调查》显示，“阻碍青年人买房的因素是总价偏高”的意见占到了74.27％，30.01％的人要求总价要低，从中反映出目前房价是影响青年人置业的一个最主要的核心因素

6、。目前市场上一套普通的公寓住宅大概在80万元左右，但是年轻人能够承受的价格集中在40万元到50万元，与上海现有的价格还存在一些矛盾。所以按照总价水平，目前上海要找到真正意义上满足青年人居住的物业实际上不多。“新上海移民”同样存在着置业问题，调查数据显示，约94.17％的异地青年人希望在上海创业、发展，其中影响他们在上海创业的一大因素就在于比较高昂的居住成本，占到了34.57％。小结：（2）小户型、实用房型受青睐针对首次置业，年轻人买房所考虑的主要是家庭型的，居住主体1+1，或者是2+1+2，所谓1+1是两个年轻人来进行购房，+1是有了小孩，有了小孩之后带

7、来的另外一个话题是父母，或者是家里还请保姆，也就是说小孩一定有人来陪同，从这种生命周期来说房型可能是2房或者是小3房的。另外考虑到青年人可承受的总价较低，总价低、面积小但布局合理的房屋最受欢迎。特别是22至29岁的青年，是小户型产品的消费主流，也是“90/70”政策的目标群体。（3）交通受重视，通勤要求高调查显示，青年置业对轨道交通、小区品质等有着更高的要求。青年人可以接受新区以及距离市中心较远的板块，但通勤要求较高，对交通便捷度十分看中。三、万科青年置业计划：八大生活系统实现优家生活产品的高性价比，年轻时尚、质感精致、自由交流是“青年置业计划”所营造的

8、独特空间氛围。其核心“万科青年置业计划——八大生活系统”，重点涵盖“城市就业、交