首座、ifc、东海国际中心项目分享复习进程.ppt

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1、首座、IFC、东海国际中心项目分享首座福田CBD核心区内唯一在售小户型办公居住两用公寓位置深圳市福田区彩田路与福华三路交汇处(深圳社保局旁)规模占地2137㎡，建面33078㎡容积率13.33产品形式1栋29层高层，其中负2-4F为车库，5-16F为四星级酒店，17-29F为商务公寓户型配比主力户型为40-50、90-130平米开发商深圳澳新亚物业发展有限公司装修情况精装修，装修标准2500元/㎡销售情况10月7日开盘，234套公寓全部推出，剩余货量不足10套，均价32000元/㎡项目特色地段优、总价低、可商可住、不受限购令影响基本信息17-29F高级公寓5-16F四星酒

2、店-2-4F立体车库开发商持有，引进酒店管理公司，提供中西餐厅、健身房、多功能会议厅、VIP会议室，并给公寓业主提供酒店式管理服务，如24小时热水、全天候保安巡防、房屋清洁、衣物干洗等；与公寓共用一个大堂项目地块小，昭示性弱，距离商业圈较远，裙楼部分未定位为商业，转而设立利润更大的车库；中心区车位配置紧张，严重供不应求，项目引入世界第一中集天达自动立体化车库，适应市场需求。45㎡90㎡130㎡50年产权，宜商宜居，可注册公司，通燃气，按商业标准收取水电燃气费用；两梯18户，45、90、130三种户型，主力户型为45㎡的大开间，赠送面积少；全玻璃幕墙，精装修交付，赠送室内空

3、调；可两套/多套打通使用，方便灵活；产品特征——集立体车库、星级酒店、商务公寓为一体的综合性物业项目总结区域市场稀缺的小户型产品，差异化定位，避开与高端项目的直接竞争，填补市场空白地段优势明显，项目体量小，未大规模进行营销动作与包装展示，主要依靠短信储蓄客户；限购令出台后，部分住宅投资客转而进入商务商业市场，促使了项目快速走量；客户群以自用办公买家为主，原因有二：面积小、总价低，满足了部分初创型企业的办公需求；其次，纯居住使用生活成本高，居住舒适性差；产品未精心设计，酒店与公寓没能有效区隔，且办公人群与居住人群混杂，降低了项目整体形象。大中华IFC深南大道南侧集顶级商务酒

4、店、豪华商务公寓、高层甲级办公楼和世界名牌旗舰商业的商务复合体位置深圳市深南大道与彩田路交汇处东南角(深南大道南侧岗厦公交站旁规模占地18600㎡，建面197801㎡，车位800个容积率8.05产品形式1栋35层超甲级写字楼，1栋23层五星级酒店，1栋23层商务公寓，1栋30层酒店式公寓和4层商业户型配比酒店式公寓共354套，主力户型为60-90㎡的一至三房开发商大中华国际集团（中国）有限公司装修情况精装修，装修标准6000元/㎡销售情况酒店式公寓剩余高区产品，均价4.6-4.8万元/㎡物业管理深圳第一太平戴维斯项目特色地段优、综合体复加价值、不受限购令影响基本信息A座(

5、顶级写字楼)-43654㎡、35层26户全复式办公空间(9席1800㎡全复式环球集团总部)B座(希尔顿酒店)-29977㎡、23层-300间超五星级客房C座(写字楼)-22609㎡、23层-81户全复式商务公寓(200-400㎡复式办公)D座(酒店式公寓)-22050㎡、30层-275户(60-120㎡德系豪装总裁公寓)项目规划备注：C、D座在售裙楼商业(IFCPLAZA)-25908㎡、4层-高端品牌商业空间、国际名店中心顶级商务酒店和豪华商务公寓各占30％、高层甲级办公楼和世界名牌旗舰商业各占20％架空层-第5层-项目园林部分C座写字楼产品设计单位面积单位面积（一）2

6、27.63（六）273.88（二）212.76（七）427.85（三）234.21（八）209.59（四）201.01（九）402.95（五）275.90全复式设计；五梯九户，201-421㎡，可任意组合，毛坯交付；纯板式结构，南北通透；每层均设200㎡，7.2米层高空中花园；每个单位均有独立洗手间，偶数层设有公共洗手间。中心区稀缺的复式办公产品，丰富项目产品线空中花园走道走道大堂户型面积套数比一房二厅58-6554%二房二厅75-8218%小三房二厅9010%三房二厅13018%50年产权（仅余41年），通燃气，虽可注册公司，但按照纯居住的高档公寓来设计与销售引导，最大

7、限度的保证了客群的纯粹性；南区、北区错开设计，由每一层专属大堂连接，减少了传统公寓的对视问题；全玻璃幕墙，一房和二房的内阳台可改房；奢华的精装，配置国际一线品牌，带软装，拎包入住；希尔顿酒店提供酒店化服务。D座酒店式公寓产品设计一房二厅二房二厅小三房三房二厅精装品质汉斯格雅-全球最具创造力的卫浴品牌杜拉维特-世界十大洁具品牌之首吉博力-瑞士顶级隐藏水箱品牌西门子-厨电一体化劳斯-德国顶级橱柜品牌百乐满-日本百年信誉品牌兴天下-国内唯一一家在美国上市的楼宇对讲企业大金-空调领域的佼佼者国内外顶尖品牌，打造奢华德系装修，匹配项目档