对利通广场精装修工程管理探析

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1、对利通广场精装修工程管理探析　　摘要：文章从精装修工程的管理入手，详细阐述了利通广场精装修工程管理的重点、难点及特点，提出了全面、深入的应对措施，对精装修工程的管理具有一定的指导性作用。关键词：精装修工程；管理；重难点中图分类号：C829.23文献标识码：A文章编号：引言：随着我国市场经济的发展，人民生活水平的提高，人们对生活环境和工作环境提出更高的要求，原毛坯房的存在已经不能适应市场经济的发展。因此，精装修是商业住宅和商业办公室未来发展方向。但是随着住宅建设水平的提高、工艺水平的发展、装饰材料的更新，对精装修质量标准也有了

2、新的要求。下文就利通广场项目精装修工程的重难点进行详细论述。1.工程概况7利通广场位于广州市珠江新城CBD核心区北入口市民广场东侧（B2-4地块），项目占地面积9916平方米，总建筑面积159500平方米，地下五层，地上58层加屋面，设计高度303米，是一幢按国际主流标准建造的超甲级写字楼。其建筑主体呈几何造型，配上斜坡屋面以及鳞片状玻璃幕墙，外观优如一块晶莹剔透的水晶。通过简洁的建筑结构造型以及双层幕墙，建筑主体可以反射太阳光，从而减少其表面及内外层转化区的热传递，遮挡了直接射进室内的阳光，以此调节亮度。而建筑的内幕墙逐层

3、安装，既避免了阳光直射，又能实现舒适度的最大化。2.精装修工程的特点2.1利通广场精装修工程工期短、工作量大，包括招投标、二次设计、施工作业等；2.2材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大：精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花（如铝扣板、石膏板、矿棉板、埃特板）、乳胶漆和各种管材、灯具等；2.3机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多，进度和质量控制难；成品保护任务重；2.4现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合

4、型材料，天然木材和油漆涂料等属于易燃物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施；72.5精装修工程施工顺序很关键，一般情况是先安装后装饰，先吊顶后墙面，最后地面施工；安装工程各系统机电设备调试，消防工程专项验收、备案等工作，涉及面宽、协调工作量大。3.工程中的技术重点根据本工程的实际状况，有以下几项技术难点作为重点加以解决：3.1屋顶花园架空最高处38.315m，且在建成后要与首层大堂遥相呼应为一体，不论在施工技术、协调配合还是材料选用等方面均是对项目施工的一个重大考验。在业主未提供原设计装饰效果图的情况

5、下，整体把握装饰效果有较大的难度，这需要施工前与原设计强化沟通，准确掌握原设计的要求和艺术风格，应该作为本次技术控制的重点。3.2不同装饰材料之间的收口处理，不同饰面材料特别是核心筒墙面纤维板墙面及电梯厅玻璃墙面收口处理，是精装修中的质量通病，应该作为本次技术控制的重点。3.3本工程在天花中，大量采用轻钢龙骨，其施工质量特别是平整度、曲面弧度和防裂缝问题，也是困扰装饰的质量通病，一定要重点解决。3.4落实墙面、柱面、造型面、流水面等不同结构基层和不同装饰造型情况下的铝板安装工艺的深化设计，是本次装饰施工的另一重要技术难点；还

6、要解决各色种大理石的色差及接缝处理难题。73.5工程规模大、受工期限制及各专业同时交叉施工，故工作面的流水作业、垂直运输、机械设备、周转材料等的同期投入将超越常规，因此合理利用资源、减少浪费问题突出。4.工程难点分析4.1多专业施工同时进行，交叉作业，配合难度大本工程施工范围包括室内装饰、给排水洁具等多项施工，还要考虑与消防系统安装、电气安装系统、给排水管道系统及空调系统安装的多单位同时施工。大部份机电安装工程，将与装饰施工基本同步进行。多专业工种将同时进行施工，各专业公司的配合、施工工作面和施工时间的交叉作业、成品半成品的

7、互为保护、施工场地、脚手架及场地的综合使用等配合难度相当大。4.2准确理解和把握设计风格，简洁中体现装饰品味是本工程一大难点在所有装饰工程中，普通办公室和公共走廊是较难表现装饰品味的项目，它不像酒店、餐厅可以贴上各种风格文化之类的标签，且天花、地面及墙柱面的作法都是最常用的装饰手法，如何在平常之中作出优秀、精美是难点。（如左图）7装饰施工与一般建筑施工的最大不同之处，就是把握装饰效果的能力，这要求施工人员具备实际施工的准确把握能力。施工应该贯彻原设计的设计理念和风格。这要求现场施工员具备较高的文化艺术素养，对原设计图纸所要表

8、达的环境风格和艺术理念给予准确的把握，并且具备与原设计进行沟通和交流的能力。我们的针对方法是在施工中结合深化设计，从细节上强化一些处理和表现手法。因此，需要施工单位还要具备结合施工实际作深化设计的能力，才有可能较好的完成此项工程，并通过深化设计和实际施工加以充分表现及必要的再创作。否则，可