项目交付后总结说课讲解.ppt

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1、项目交付后总结土建主体工程一、安全事故、火灾的发生时段大都集中在建筑的后期阶段，但安全管理要从主体开始时严格要求，才能给后期的安全管理打下基础，外脚手架搭设时要充分考虑到后期的使用，安全网要督促主体班组购买合格的安全网。施工用水电要高标准设置，配备足够后期使用的供水供电设施。A区前期没有注意这方面工作，脚手架距离建筑物距离不适合外墙操作，后期投入了大量人力去整改，浪费了资源也影响了工期。由于班组采购的安全网较差，后期粉化严重，在市里要求下被迫多次更换。土建主体工程二、主体每月申请工程款时应该及时对已完工程量进行检查验收，涨模、楼板下垂的能及时处理的

2、应该在主体阶段及时处理掉，后期出现很多因涨模剔凿不及时影响工程进度的现象，甚至出现象华海劳务那样后期没人管理，项目部只好自己找人处理的情况。土建主体工程三、主体脚手架拆除施工时要特别注意对铝合金门窗的成品保护，因为我们大都采取塔吊拆除以后再拆除外脚手架，大量的钢管、扣件需要从外窗转到室内，再从室内转运到施工电梯下运，不注意成品保护会造成大量的玻璃破碎和不能修复的铝合金变形。在拆除外脚手架时一定要派人拆除现场跟踪，重奖重罚，同时对铝合金门窗框一定要定木盒隔离保护。土建主体工程四、项目部在跟踪主体劳务人工费支付情况的同时，还要注意了解其设备租赁的支付情

3、况，后期主体退场以后多次出现租赁厂家因经济纠纷影响施工生产的事情。土建砌筑工程一、砌筑工程必须严格按照轴线施工，因为这关系着房间的面积和尺寸，同时外墙砌体位置要和外立面做法相对应，虽经多次强调，A区总体来说在砌体质量上没有出现问题，但在A区10#楼后期出现满足不了装饰要求剔凿墙体的现象，造成相当的浪费。土建砌筑工程二、通风井道内随砌筑随抹灰的，要在平时注意监督，确实没有办法粉刷的也要保证顶部顶砖灰缝密实。另外在底层建议留一个清扫口，待交房前再补上。本次A区消防验收时风机动作没有风量，后来检查发现风道根部堆积大量垃圾，突击破拆清理以后才得以通过。土建

4、粉刷涂料工程一、涂料工程要合理安排进场时间，各工程要根据涂料的工程量合理排出计划，A区10#楼工程前期顶棚批白做的比较早，后期因二次结构班组出现问题，在顶棚完成以后又进行了大量的泥水作业，特别是楼地面的施工，导致较多的批白水浸脱粉返工。二、对涂料班组要控制腻子材料质量，我们合同要求采用防水腻子或则参加相当量的白水泥，事实检查证明有很多班组没有严格执行，引起部分腻子粉脱粉。土建粉刷涂料工程三、顶棚上腻子之前要对顶棚结构进行全面验收，交房以后层高是否满足设计要求，楼板是否局部下垂，顶板有无裂纹等均是业主关注的重点，而且一旦被投诉很难维修处理，A区虽然针

5、对裂纹、楼板下垂进行了专项整治，但很多落后于涂料进度，造成了涂料班组的返工和扯皮。土建楼地面工程A区楼地面采用水泥砂浆楼地面，最后验收时出现的问题主要有：一、水泥砂浆地面强度低，要特别注意成品保护，不要在做好的地面上搅拌砂浆，A区各楼栋均存在精装班组在户内随意搅拌砂浆的现象，后期清理时很多将楼地面面层破坏了。土建楼地面工程二、做楼地面时采用机械清理地面垃圾，一定要注意对墙面抹灰的保护，必要时可以配合人工清理。A区较多出现墙面抹灰根部被机械划痕现象，维修起来观感很差。三、要特别控制内开门房间的地面厚度，本次交房内开门的住户出现较多投诉地面高度满足不了

6、做地暖要求的事情。土建楼地面工程四、水泥砂浆地面收浆时因水灰比较大，卫生间和厨房地面要比客厅地面低20MM，较多的水会集中到卫生间和厨房地面，造成卫生间和厨房地面起砂影响后期防水工程质量。卫生间和厨房地面要表面撒水泥干砂并二次收面或者卫生间和厨房直接采用细实混凝土地面。土建防水工程洛阳升龙广场的卫生间防水经过三到四遍的试水-维修-试水，公共部位地砖以下管网在粘贴面砖时采取了保压保水作业，针对结构出现缺陷有可能出现渗漏的提前进行了处理，外墙对拉螺栓孔采用发泡剂填充。主楼除阳台和空调百叶位置外目前尚没有发现渗漏现象。但在地下室、变配电房、消防水池等出现

7、多处渗漏现象，有很多教训需要吸取。以下部位在施工时需要特别注意：一、大面积种植屋面和地下室顶板需要特别注意排水坡度，以A区为例，地下室顶板35000平米，A区十号楼处于中心位置，因各种原因A区10#楼进度远落后于其他楼栋，A区10#楼周边最后突击抢工，本身排水沟设计排水坡度较小，施工时又疏于控制，造成10#楼周边排水沟积水。土建防水工程二、按照我集团公司防水管控文件要求，与屋面、外墙、地下室顶板交接处必须采用混凝土结构，但因种种原因在A区没有得到严格执行，以10#楼配电房最为突出，此部位内外有高差，设置上下两个大梁，梁中间因为结构受力原因设置了几十

8、公分高空隙，维修时剔开此部位，发现砌体不但顶部没有顶实，而且局部主体模板甚至根本没有拆除，渗水严重。最后只好全部剔除重做。