2013年上半年许昌楼市速递

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1、河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com2013年上半年许昌楼市速递河南精顺许昌分公司市场部2013年7月1河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com目录一、上半年房地产市场概述.................................31.上半年全国销售同比增长明显，土地购置疲软..............32.上半年市场总结.......................................5二、上半年在售项目价格一览...............................6

2、三、上半年市场动态信息汇总...............................8四、上半年报纸广告发布情况..............................121.1月—6月报广投放....................................122.2012年与2013年上半年同比...........................12五、上半年土地市场信息汇总..............................131.上半年土地出让数量...................................13

3、2.上半年土地出让价格与面积.............................14六、下半年市场预测.....................................152河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com一、上半年房地产市场概述1.上半年全国销售同比增长明显，土地购置疲软2013年上半年即将结束，盘点这半年来“中央空调”市场的走势，我们可以看出，市场基本呈现的是复苏之势。无论从上游“压缩机”的供给量，还是下游“中央空调”主机产品的销量来看，市场表现都明显好于2012年的同期水平。数据来源于国家统计局1-

4、5月全国商品房成交面积39118万平米，金额25864亿元，但增速均呈现回落的态势，预计下半年增速将进一步回落。数据来源于国家统计局1-5月全国房地产累计开发投资为26798亿元，同比增长20.6%。相比20133河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com年1-4月同比增长21.1%减少0.5个百分点。数据来源于国家统计局新开工方面，商业营业用房累计同比有所改善，办公楼表现较差。住宅新开工面积54291万平米，累计同比上涨1％。全国购置土地面积持续负增长，1-5月购置土地面积11756万平米，同比下降13％，这与核心城市土地成交

5、火热情形形成强烈对比。4河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com国五条出台后，房价上涨趋势不改，70大中城市价格同比和环比已经连续上涨多月，地方政府迫于压力，已经采取了限价、管理预售证等行政政策控制房价，预计下半年房价上涨趋势将放缓。2.上半年市场总结自2013年3月国五条出台以来，全国楼市一时观望态度浓郁，对于国五条对上半年楼市的影响，带来更多的是积极的推动作用。国五条细则出台后，很多购房者不但没有选择放弃置业，发而是担心自己的购房资格受到“排挤”的情况下，选择提前置业。从上半年成交体量来看，由于延续了去年年末回暖的势头，再

6、加上3月国五条细则带来的积极影响，上半年楼市的成交情况比较强硬，量价都有明显的上升。许昌市场在今年春节前后成交量和价格开始稳步回升，在经历了三、四月份“恐慌性”购房大潮以后，市场从5月份开始逐渐趋稳。供需方面：2012年全年积压下的库存不容乐观，全年新开项目13个，体量巨大。在国家经济不景气大背景下，2013年上半年市场表现虽然“给力”，但依旧难缓许昌市场“库存高企”的局面。价格方面：春节前后的市场升温，“国五条”的“空调效果”致使了年后的市场“购房大潮”。在此背景下，市场上各项目顺势调整价格策略，年后的许昌市场价格涨幅在100-200元/㎡左右，同时

7、制定新的优惠政策，在维稳老客户的5河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com前提下，尽量吸引较多的新客户成交。二、上半年在售项目价格一览区域项目1月2月3月4月5月6月恒达·NAPA450045004500450047004800溪地名门尚居485048504900520052005200阳光花墅430043004300450047004700建业·森林4900490049004900--4900半岛博林·鸿景410041004200420042004200苑高层4500高层4500高层4600高层4600空港新城4350435

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