2011年上半年深圳楼市分析

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1、2011年上半年度深圳楼市分析一、宏观经济分析（一）城市总体概况工业生产增长较快。今年上半年，全市经济平稳健康发展，主要经济指标持续向好。上半年度，全市规模以上工业增加值2329.23亿元，增长13.4%，比去年同期增长0.6%。固定资产投资增长符合预期。上半年全社会固定资产投资827.30亿元，增长13.9%，较去年同期增长2.8%。其中，受房地产调控及货币紧缩的影响，房地产开发项目投资217.31亿元，增长5.6%；非房地产开发项目投资609.99亿元，增长17.1%。其中房地产开发投资273.66亿元，增长9.4%；更新改造投资95.01亿

2、元，增长15.1%，。分产业看，1-6月份第二产业投资176.22亿元，增长23.4%,第三产业投资651.08亿元，增长11.5%。社会消费品销售稳定增长。上半年全市社会消费品零售总额1665.34亿元，增长17.3%，比1-5月份加快0.2个百分点，比上年同期加快1.2个百分点。外贸进出口继续高速增长。据海关统计，上半年全市进出口总额2009.88亿美元，增长38.4%，比上年同期加快38.40%个百分点。出口总额1170.74亿美元，增长39.6%；进口总额839.15亿美元，增长36.7%；分别比上年同期加快39.63%和36.71%。交

3、通运输业运行良好。上半年，全市货运量13071.24万吨，增长13.2%，比上年同期提高13.16个百分点；上半年深圳港港口货物吞吐量10613.60万吨，下降0.80%，其中港口集装箱吞吐量1064.87万标箱，增长1.84%（二）城市规划及政策分析1、城市发展重大事件和项目分析（1）加快特区一体化发展在深圳“十二五”规划中，提出要以经济特区范围扩大为契机，瞄准国际一流标准，全面推进特区一体化建设。优化城市空间布局，加快六大新型功能区建设，推进城市更新和土地整备，实施城市基础设施五大提升工程，增强全国经济中心城市功能。（2）促进深港融合发展，以

4、前海为载体推动深港现代服务业共同发展在粤港澳合作的总体框架下，利用前海深港现代服务业合作区平台，进一步深化深港合作，努力把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。积极落实CEPA有关安排，不断拓展现代服务业开放的广度和深度，创新体制机制，构建与国际接轨的商事法律环境和更加开放的产业发展政策体系，吸引一批具有国际影响力的现代服务业企业入驻。坚持深港合作、高端引领、服务广东、面向全球的战略取向，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技及专业服务等现代服务业。全面完成前海填海和土地整备工作，高标准建设与产业功能定位相适应的基础设施，加快前海保税港区建设

5、，规划建设港深西部快速轨道线项目，积极开展前海口岸建设的前期工作，初步形成现代化国际化先进城市标志区。到2015年，初步具备亚太地区现代服务业重要基地和生产性服务业中心的功能，地区生产总值达到500亿元左右。（3）5年内深圳将建30万套商品房深圳市规划国土委发布《深圳市住房建设规划(2011-2015)》，《规划》中提出，未来五年，深圳将建设各类住房54万套、总建筑面积4236万平方米，其中，商品房30万套，保障性住房24万套。此外，深圳将提高中等收入居民家庭的住房自有水平，5年的规划期后常住人口住房自有率将从现有的40%提高到50%。此外《规划

6、》中表示，深圳将严格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对依据相关政策允许上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除增值收益的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。（4）2011年深圳计划投入145亿元用于筹建保障性住房深圳市住房和建设局６日公布了《深圳市住房保障2011年度计划》（以下简称《计划》），2011年深圳计划投入145亿元用于筹建保障性住房。《计划》也公布了2011年深圳保障性住房的资金来源情况。计划安排建设资金为145亿元（不含货币补贴）。其中，通过租售回收

7、资金再投入34亿元，财政新增安排投资为26亿元，吸引社会资金投资85亿元。同时，2011年，深圳还将为户籍住房困难人群和各类人才提供3.6亿元的货币补贴。二、城市房地产市场分析（一）房地产投资环境分析房地产开发投资稳步增长。2011年1-6月份全社会固定资产投资827.30亿元，增长13.9%。其中房地产开发投资273.66亿元，增长9.4%；更新改造投资95.01亿元，增长15.1%，商品房施工面积同比略有下降，商品房销售面积同比略有增加。2011年1-6月份深圳市商品房施工面积2606.86万平方米，同比回落1.2%，住宅施工面积1763.3

8、7万平方米，同比下降2.7%。竣工方面，2011年1-6月份深圳市商品房竣工面积199.39万平方米，同比增长0.6%；住宅竣工面积14