07上半年深圳二手楼市场成交数据分析

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。07上半年深圳二手楼市场成交数据分析一、深圳市上半年整体投资分析2007年上半年深圳市二手住宅发展延续了去年的发展势头，量价齐升，不断的创造新的高点。今年上半年全市共成交二手住宅面积488.58万平方米（预估），较去年同期上涨27.3%；成交价格也创造出历史新高，上半年全市二手住宅的成交均价已经破万，达到10347元/平方米，较去年同期上涨60.6%。相对而言，租金的涨势比较平缓，今年上半年全市租金

2、水平达到34.5元/平方米•月，较去年同期上涨17.7%。二手住宅的成交价格涨幅远高于租金的上涨幅度，导致租金回报率降低，上半年全市租金回报率仅只有4个百分点，较去年同期下降了1.5个百分点，达到历史新低。二、上半年各行政区二手住宅市场变化分析（本部分所有数据主要来自于世华地产成交系统统计数据，根据本公司对全市二手住宅的监控和成交，可以看出今年上半年二手住宅市场的变化和走势。）今年上半年，深圳六区的二手住宅成交均价都有很大的涨幅。福田区成交均价13010元/平方米、罗湖区10161元/平方米、南山区13528元/平方米、盐田区11706元/平方米、宝安区7827元/平方米、龙

3、岗区6202元/平方米，同比分别增长50.8%、53.3%、69.1%、31.1%、58.5%和71.0%。除盐田区外，其他各区的同比涨幅都超过了50%，其中，龙岗区的涨幅居于全市之首，同比涨幅高达71.0%。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictl

4、yperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymemberfdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（一）福田区1、价格分析（1）售价分析进入07年福田区的价格上涨更加迅速，今年上半年各月的成交价格远高于去年同期

5、，并且一直保持持续上涨的发展势头。1月份福田区的二手住宅成交均价为10752元/平方米，2~6月份的环比涨幅分别为17.6%、-5.8%、16.5%、-6.9%和13.3%，到了6月份，迅速上涨至14644元/平方米，与1月份相比上涨了36.2%。（2）租赁价格分析ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelo

6、pmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymemberfdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。相对于快速上涨的二手住宅销售价格，福田区上半年的租赁市场

7、发展相对比较平稳，与去年同期相比，涨幅不大。1月份福田区的平均租金水平是40.9元/平方米•月，2~6月份的环比涨幅为-7.3%、4.2%、8.4%、4.7%和3.7%，到了6月份平均租金水平在44.6元/平方米•月，较1月份上涨了9.0%。（3）租金回报率分析租金的上涨幅度远低于成交价格的上涨幅度，这就导致福田区二手住宅的租金回报率不断下降。从以下图表可以看出，除1月份的租金回报率略高于06年同期，其它5个月的租金回报率都要低于去年同期。07年上半年各月，福田区二手住宅的租金回报率最高只有4.1%，与