厦门市房产面积测算细则（2019审订）.docx

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1、厦门市房产面积测算细则（2020年版）审订稿厦门市自然资源和规划局二〇一九年十一月目录1总则11.1目的和依据11.2适用范围11.3管理部门12术语和定义12.1适用范围12.2房产测绘名词12.3建筑名词和术语23一般规定53.1房产测量的精度53.2房屋建筑面积测算幢的认定63.3房屋层的划分和层次的编列73.4地下层与半地下层的认定83.5房屋墙体定位及归属确认83.6房屋墙体的面积计算93.7幕墙墙体的面积计算103.8层高计算123.9建筑物占地面积计算133.10公众开放空间认定143.11房屋上盖认定143.12主体结构范围的认定1

2、54房屋建筑面积测算154.1房屋面积测算一般规则154.2非普遍建筑空间的面积测算164.3部分建筑空间建筑面积测算174.3.1阳台的面积计算174.3.2凸窗的面积计算174.3.3楼梯的面积计算184.3.4坡道的面积计算214.3.5走廊的面积计算214.3.6门廊的面积计算234.3.7花池、空调板、设备平台及其他各类板的面积计算244.3.8柱状装饰性空间面积计算254.3.9井道的面积计算254.3.10屋面上的建筑空间的面积计算265共有建筑面积测算265.1共有建筑面积的处理原则265.2共有建筑面积的分类275.3共有建筑面积

3、按比例分摊的计算公式275.4可分摊的共有建筑面积275.5不应分摊的共有建筑面积和公共建筑空间275.6共有建筑面积的计算与分摊方法285.6.1共有建筑面积的计算方法285.6.2单一功能房屋共有建筑面积的分摊方法285.6.3商住楼共有建筑面积的分摊方法285.6.4多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法295.6.5多级共有建筑面积的分摊原则295.7共有建筑面积分摊的若干具体规定295.7.1可分摊共有面积的划分确认原则：295.7.2楼梯、电梯及核心筒295.7.3各类走道、车道306其他规定317附则321总则1.1目的和依据为规范房产面

4、积测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和有关行政法规、部门规章等规定，并结合我市实际，制定本细则。1.2适用范围本细则适用于厦门市行政区域内国有土地上所有房屋的建设工程规划许可报建、楼盘搭建、建设工程竣工规划条件核实、权属登记等建筑面积的测算，建设工程的设计、房产的交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等建筑面积测算可参照执行。集体土地上建造的房屋可参照执行。1.3管理部门厦门市自然资源和规划局是本市房产测绘行政主管部门，负责全市房产测绘工作的统一监督管理。厦门市测绘与基础地理信息中心承担相应房产测绘技术性、辅助性和事务性工作

5、。2术语和定义2.1适用范围下列术语和定义适用于本细则。2.2房产测绘名词2.2.1房产房屋产权的简称。2.2.2房产面积测算指水平投影面积的测量与计算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积等的测量与计算。2.2.3房屋建筑面积房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高大于等于2.20米的永久性建筑。2.2.4房屋产权面积产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由登记部门登记确权认定。2.2.5房屋套内建筑面

6、积房屋套门范围内由单户产权人占有和使用的建筑面积，即单户权属线范围内的面积，套内建筑面积包含套内阳台面积。2.2.6房屋共有（公用）建筑面积建筑物内由多户产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积。2.2.7建设工程规划许可报建建筑面积测算依据未经规划行政主管部门（以下简称规划部门）核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的施工图测算成果主要用于建设工程的设计参考及规划报建。2.2.8楼盘搭建建筑面积测算依据经规划部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的预算成果主要用于建设项目

7、的楼盘搭建。2.2.9竣工规划条件核实测量依据房屋竣工现状和经规划部门许可的图文资料所进行的专项测绘。出具的测绘成果主要用于建设工程的竣工规划条件核实。2.2.10房产建筑面积测量依据房屋现状和经规划部门核准的建筑竣工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的测绘成果主要用于地价核算、办理房屋产权初始登记和转移登记等。2.2.11房产建筑面积变更测量因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生变化而进行的房屋建筑面积测绘计算。2.3建筑名词和术语2.3.1建设用地面积经政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。2.3.2地上

8、层一般指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高大于等于2.20米的自然层。2.3.3地下层一般指室内地坪±0.00以