厦门市房产面积测算细则

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1、厦门市房产面积测算细则（2011年版）厦门市国土资源与房产管理局二〇一〇年十一月-24-目录1总则1.1目的和依据1.2适用范围1.3管理部门2术语和定义2.1适用范围2.2房产测绘名词2.3建筑名词和术语3一般规定3.1数量指标说明3.2房产测量的精度3.3房屋建筑面积测算幢的认定3.4房屋层的划分和层次的编列3.5地下层与半地下层的认定3.6房屋墙体定位及归属确认3.7房屋墙体的面积计算3.8幕墙墙体的面积计算3.9层高计算4房屋建筑面积测算4.1计算全部建筑面积的范围4.2计算一半建筑面积的范围4.3不计算建筑面积的范围4.4部分建筑空间建筑面积测算细则4.4.1非普遍建筑空间的面

2、积计算4.4.2阳台的面积计算4.4.3凸窗、落地窗的面积计算4.4.4室内楼梯的面积计算4.4.5室外楼梯、台阶、车道的面积计算-24-4.4.6门廊、雨蓬的面积计算4.4.7花池、空调机位的面积计算5共有建筑面积测算5.1共有建筑面积的处理原则5.2共有建筑面积的分类5.3共有建筑面积按比例分摊的计算公式5.4可分摊的共有建筑面积5.5不应分摊的共有建筑面积和公共建筑空间5.6共有建筑面积的计算与分摊方法5.6.1共有建筑面积的计算方法5.6.2单一功能房屋共有建筑面积的分摊方法5.6.3商住楼共有建筑面积的分摊方法5.6.4多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法5.6.5多级共有建筑面

3、积的分摊原则5.7共有建筑面积分摊的若干具体规定6其他规定7附则-24-1总则1.1目的和依据为规范房产面积测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和有关行政法规、部门规章等规定，并结合我市实际，制定本细则。1.2适用范围本细则适用于厦门市行政区域内国有土地上所有房屋的预售、权属登记、建设工程规划竣工测量等面积的测算，建设工程的设计、规划报建、房产的交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的面积测算可参照执行。集体土地上建造的房屋可参照执行。1.3管理部门厦门市国土资源与房产管理局是本市房产测绘行政主管部门，负责全市房产测绘工作的统一监督管理。厦门市测绘与基础地理信息中

4、心受市测绘行政主管部门委托具体承担相应房产测绘管理工作。2术语和定义2.1适用范围下列术语和定义适用于本细则。2.2房产测绘名词2.2.1房产房屋产权的简称。2.2.2房产面积测算指水平投影面积的测量与计算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。2.2.3房屋建筑面积房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。2.2.4房屋产权面积产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由登记部门

5、登记确权认定。-24-2.2.5房屋套内建筑面积房屋套门范围内由单户产权人占有和使用的建筑面积。含套内阳台面积。2.2.6房屋共有（公用）建筑面积建筑物内由多户产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括可分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积。2.2.7房屋建筑面积施工图测算依据未经规划行政主管部门（以下简称规划部门）核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的施工图测算成果主要用于建设工程的设计参考及规划报建。2.2.8房屋建筑面积预售测算依据经规划部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的预售测算成果主要用于房地产项目的预售审批及销售。2.2.9房屋建筑面

6、积竣工测量依据竣工房屋的现状和经规划部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的竣工测量成果主要用于建设工程的规划条件核实。2.2.10房屋建筑面积房产测量依据房屋现状和经规划部门核准的建筑竣工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的房产测量成果主要用于地价核算、办理房屋产权初始登记和转移登记等。2.2.11房屋建筑面积变更测量因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生变化而进行的房屋建筑面积测绘计算。2.2.12房屋建筑面积分割测量依据规划部门核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测

7、绘的一种。2.3建筑名词和术语2.3.1建设用地面积经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。2.3.2总建筑面积建设用地范围内单幢或多幢建筑物的各层建筑面积之总和。2.3.3地上建筑面积建筑物地面以上各层建筑面积之和。-24-2.3.4地下建筑面积建筑物地面以下各层建筑面积之和。2.3.5半地下建筑面积建筑物半地下层建筑面积。2.3.6建筑物占地面积建筑物接触地面的底层建筑外墙或结构外围水平投影面积。2.3.7地上层数一