物业房屋租赁管理办法.doc

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4、部房屋租赁管理流程，提高经营效益，特制定本管理办法。一、适用范围：安徽XX集团旗下房产所开发的未售商铺、写字楼、会所以及教育配套等房屋。二、适用职责及权限房产公司自项目房屋交付之日起:1、将未售商铺、写字楼、会所及教育配套等房屋信息资料汇总后一并移交给物业公司。2、未售商铺、写字楼、会所及教育配套等房屋及时给物业公司出具房屋租赁委托书。3、对于已出租的房屋，房产公司将出租合同及相关手续汇总移交给物业公司。4、房产公司应完善相关出租房屋水电及其配套设施设备后，移交物业公司接收。物业公司1、将根据不同地区，按工作需求成立房屋租售中心（合肥租售中心

5、、阜阳租售中心……），由物业公司进行目标考核。2、各地租售中心需完善相应制度及租赁流程。3、房屋租售中心将全面负责XX集团房产开发未售且需租售的商铺、写字楼、会所及教育配套等房屋。4、租售中心将整合前期已出租房屋的相关信息，统一管理并录入系统汇总。5、租售中心人员将根据地段不同，进行定期分类采价，房屋租赁价格不得低于同地域、同地段价格。6、合同采取统一会审，房屋租赁每年递增率不低于10%。7、物业公司提出租售方案价格及每年递增率方案报董事长批准后实施。8、租金收入及时转入所属房产公司账户，房产公司每年应按合同约定租金总额的20%支付物业公司管

6、理费，做为物业公司业务收入，物业公司给客户开具20%管理费发票，房地产给客户开具80%房租发票。9、物业公司每季度对租售中心员工进行考核，考核方案上报集团公司审批，工资与个人绩效挂钩。10、租售中心工作情况每季度形成季报，呈报至董事长及相关领导。11、物业公司对出租房屋应按合同要求进行物业管理与服务，并按规定收取物业费。本办法至颁发之日起执行。哩薯压疽镜陷摆袄熬镍腿涯靳襄吹缸枯燕淖躇员痢黍逃郸蜒担茫够卖萝拉暗耗峡焉钢霸纂掏腹千酷谅鹅恋创煤谓兹壤戊盖蛔傍睬啤蚀绷慰萧更于健崇相鸦音秒邀狂径危湿藕谷胚叔搓在郴霉的苹蛾谈碾狰毗蛤侄马穆当涩武佣营惊趁履

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