物权法解读.讲课讲稿.ppt

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1、物权法解读.【法律规定】1、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　（六）交通运输工具；　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。（第180条）2、下列财产不得抵押：　　（一）土地所有权；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

2、　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（第184条）【法律解读】物权法扩大了抵押物的范围，使物权担保制度从“法无规定即违法”向“法无禁止即合法”转变。【业务提示】在实践中，应注意不能设定抵押的财产范围，防止抵押权的无效。二、《物权法》关于浮动抵押有什么规定？某化肥生产企业，向甲银行申请贷款，欲将公司现在库存的化肥以及将

3、来生产出的化肥为银行作抵押担保，你认为这种担保方式可以吗？有什么风险？【法律规定】经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。（第181条）企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活

4、动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。（第189条）依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。（第196条）【法条解读】物权法对浮动抵押的设立的条件、登记、债权人实现抵押权的条件分别做了规定。1、什么是浮动抵押？它什么特点？浮动抵押指债务人以现有的和将来由的全部或部分财产为其债务提供担保。债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就

5、约定实现抵押权时的动产优先受偿。它的优点是：有利于企业融资，促进经济发展；有利于简化抵押手续，降低抵押成本；有利于企业正常经营；不妨碍其他担保权益的设定。近年来，一些公司已开始运用浮动抵押制度融资，特别在BOT和国际项目融资中，浮动抵押制度得到了广泛应用。它与一般抵押不同点在于：（1）浮动抵押设定后，抵押的财产不断发生变化，直到约定的或者法定的是由发生，抵押财产才确定；（2）浮动抵押期间，抵押人处分抵押财产不必经抵押权人同意，抵押权人对抵押财产无追及的权利，只能就约定或者法定事由发生后确定的财产优先受偿。2、设立浮动抵押应

6、当符合以下三个条件。（1）设定浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者。除了上述三类主体，国家机关、社会团体、事业单位、非从事生产经营的自然人不可以设立浮动抵押。（2）设立浮动抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品、产品。除此之外的动产不得设定浮动抵押，不动产也不得设定浮动抵押。（3）设立浮动抵押要有书面协议，该协议一般包括担保债权的种类和数额、债务履行期间、抵押财产的范围、实现抵押权的条件等。抵押财产的范围并不要求在设立书面协议时详细列明，一般概括约定为全部财产，或者某一类或某几类财产。3、浮动抵押的登记（1）

7、浮动抵押的登记部门为抵押人住所地的工商行政管理部门。（2）关于浮动抵押登记的效力问题，《物权法》采用登记对抗主义。4、债权人实现抵押权的条件（1）实现抵押权的积极条件。根据《物权法》第一百八十一条，债权人实现抵押权应当具备下列条件之一：一是债务清偿期届满，债务人不履行债务；二是发生当事人约定的实现抵押权的事由。比如，债权人在借款合同中与债务人约定贷款用途只能为教学大楼的建设，挪作他用的，债权人有权收回贷款，不能收回的，可以拍卖抵押的财产。如果发生债务人违反该约定又不能还款的情形，债权人可行使抵押权。（2）实现抵押权的限制条

8、件。浮动抵押设立后，具有优先受偿的效力。但是按照《物权法》第一百八十九条第二款“依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”的规定，受到保护的买受人必须是正常经营活动中已支付了合理价款并取得抵押财产的买受人。5、浮动抵押结晶由于在抵押期间，抵押人可以