浅谈如何更好发挥物业管理服务企业在火灾防控中作用

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1、浅谈如何更好发挥物业管理服务企业在火灾防控中作用　　摘要：随着社会的进步和经济的发展，物业管理服务企业在火灾防控中的作用越来越明显，特别是在消防宣传、防火巡查、初期火灾扑救中，有着不可代替的作用，如果物业管理服务企业能充分发挥在火灾防控中的重用，对消防安全工作将是一个极大的跨越。本文拟从贵阳市物业管理服务企业消防安全工作开展现状及如何更好发挥物业管理服务企业在火灾防控中的作用进行浅析。关键词：消防；物业管理服务企业；火灾防控；作用Abstract:Alongwiththesocialprogressandeconomicdevelopment,propertymana

2、gementservicesenterprisesbecomesmoreandmoreobviousinfirepreventionandcontrol,particularlyinthefirefighting,fireinspection,fireattheinitialstageofpublicity,hasanirreplaceablerole,ifthepropertymanagementserviceenterprisescangivefullplaytothefirepreventionandcontrolofreuse,onfiresecuritywi

3、llbeagreatleapforward.ThispaperintendstopresentsituationandhowtobetterfromGuiyangcitypropertymanagementservicesbusiness10firesafetyworktoplaytheroleofpropertymanagementservicesenterprisesintheanalysisoffirepreventionandcontrol.Keywords:propertymanagementservicesenterprises;fire;fireprev

4、ention;effect中图分类号：D631.6文献标识码：A文章编号：引言：随着西部大开发的不断深入，贵阳市发展日新月异，物业管理服务企业不断发展壮大，在消防安全工作中扮演着相当重要的角色，但由于相关规范、细则不够健全和完善，在诸多物业管理服务企业中，普遍存在物管人员消防业务素质低，消防安全意识淡薄，消防管理制度不健全、不落实，重效益轻安全，重防盗轻防火的现象，严重制约了物业管理服务企业消防安全工作的开展，如何发挥物业管理服务企业在火灾防控中的作用已是一个亟待解决的问题。1我国物业管理企业和物业管理法规的发展101981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专

5、业公司深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理，我国国内物业管理从此迈出第一步，标志着这一新兴行业的诞生。1994年4月建设部颁布了33号令，《城市新建住宅小区管理办法》明确指出：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。2003年9月1日，我国第一部《物业管理条例》正式施行，对规范物业管理，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，提供了重要的法律依据。我国物业管理服务企业和物业管理法规从无到有，再到今天的发展壮大，在火灾防控中扮演着越来越重要的角色，发挥着越来越重要的

6、作用。2物业管理服务企业在火灾防控中存在的问题2.1体制不清，矛盾突出。10从我们长期从事消防监督工作来看，目前，贵阳市的物业管理服务企业大致可以分为业主选举产生的物业管理委员会、房地产开发企业派生出来的物业管理和专一的物业管理服务企业三类。从业主选举产生的物业管理委员会来看，机制不健全，不专业，临时性较强，不具备相应资质，并且是兼职，容易解散；从房地产开发企业派生出来物业管理来看，他们之间的关系千丝万缕，决定了物业管理从属、依附、受制于房地产开发企业，加之这些房地产开发企业受市场经济利益的驱动，在原规划、设计等方面遗留下诸多深层次的问题，导致物业管理中消防安全上的种

7、种弊端得不到根本解决，同时，在建筑消防安全领域中，部分物业管理服务企业利用业主对消防安全方面的法律法规不熟悉、不了解，有意把关于消防安全方面的条款弄得模棱两可、模糊不清，对小区的消火栓和灭火器材等硬件消防设施尽量做到能少则少，可有可无，有的甚至就根本不提及这方面的内容；从专业的物业管理服务企业来看，情况比上述两种物业要好得多。2.2经济效益、内部管理和火灾防控工作矛盾突出。在经济发展的潮流中，部分物业管理服务企业为了牟取更大的经济利益，往往忽视消防法律法规规定，在小区的一些防火间距、消防车道和消防通道上搭设临时的建筑设施作为商业铺面、停车位，收取一定