浅议房地产工程结算审核工作几点体会

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1、浅议房地产工程结算审核工作几点体会　　摘要：工程结算审核是房地产开发成本工程造价控制的最后一关，是有效控制工程造价并保证项目目标管理实现的重要手段。笔者结合多年来在房地产成企业成本工作实践，就现行工程结算审核中存在的问题进行分析，并对如何确保工程结算审核的真实性和合理性，及进一步做好工程造价控制和工程结算提出建议。关键词：工程结算；审核；建议Abstract:Theprojectsettlementauditisthecostofrealestatedevelopmentprojectcostcontrolisthelastpart,isanimportantmeanstoc

2、ontroltheprojectcosteffectivelyandensuretherealizationofprojecttargetmanagement.Theauthorofmanyyearsintherealestateenterprisecostofworkpracticeanalyzestheexistingproblemintheengineeringsettlementaudit,andhowtoensuretheengineeringsettlementauditingtheauthenticityandrationality,andfurtherimpr

3、ovetheengineeringcostcontrolandprojectsettlementproposals.Keywords:engineeringsettlement;audit;9suggestions中图分类号：TU723.3一、施工方申报的结算文件存在的常见问题（一）施工方申报的结算文件存在的常见问题工程量计算不合理、不按工程量计算规则计算（二）巧立名目，高套定额现象普遍存在1、定额换算不合理，企图利用定额换算抬高项目单价，或者把定额中以综合考虑在综合单价中的内容再单独列项。2、补充定额子目不合理。由于新技术、新结构和新材料的不断出现，导致定额缺项或需要补充的

4、项目内容不断增多，然而因为缺少调查和可靠的第一手资料，致使补充定额含有较多的不合理性。（三）对合同理解的偏差1、对于固定总价合同，施工中仍发生由于各种条件变更等扩大工程量，而要求变更造价。2、对于固定单价合同，往往对合同条款限制不到位，对工程结算没有约束。施工单位就可借此利用它的漏洞高估冒算，从而增加造价。（四）提高计费标准，扩大取费范围（五）提高材料价格标准二、认真做好工程结算审核工作，确定合理的工程结算金额9工程结算审核的主要内容有：审核结算资料的完善性、依据的充分性、单价的合理性、工程量的准确性、取费计取合理性等几个方面。（一）审核结算资料是否完善。审核合同文件、竣工图

5、纸、结算文件、变更洽商资料、现场签证等结算资料是否完善齐备并且合理有效；对不完善的资料应予补充完善，不合理或无效的资料不能作为结算依据。（二）审核结算依据是否充分。1、结算范围是否准确，是否按合同约定的范围结算，尤其要注意由多个施工单单位完成的工程项目的结算范围，是否与其施工范围一致。2、结算文件是否按合同约定的结算方法、计价原则、取费标准、主材价格、优惠条款及罚款条款等编制，对合同中有含糊不清的语句或漏洞，应组织有关各方共同开会讨论，并明确结算要求。3、变更洽商及签证是否由相关各方签字盖章；对于重大设计变更还应经原审批部门审批，否则不应列入结算。不合要求的资料应及时补全。应

6、根据合同约定及相关规定对变更洽商是否应计价做出判断。94、对于总价合同，结算时按合同总价包干结算，对变更洽商或签证部分应追加合同价款。同时扣减未按合同内容进行施工部分的合同价款。5、合同中有约定的优惠条款，应按合同的约定进行优惠。6、施工合同包括协议书、通用条款、专用条款三个主要部分，合同在签订前应对合同范围、价款的支付与调整、工程变更、工期、不可抗力、索赔及争端的解决等条款认真斟酌，反复推敲，做到条款完备、内容严谨，保证合同的合理合法，保护双方权益。在图纸审查和交底阶段要求图纸深度达到施工要求，有效地控制和减少后期变更，以达到工程造价过程控制的目的。7、结算审核工作仅仅依据

7、工程竣工资料来审核是片面的，而且竣工资料不可能面面俱到，为提高工程结算审核的质量，应从审核的深度入手，加大工程施工过程的跟踪力度。审核人员应深入施工现场，调查核实，查看施工工序、施工工艺、施工方法及运用的施工工艺和技术，了解隐蔽工程的真相、了解设计变更及施工过程，力求工程审核造价真实、合理。（三）审核工程单价是否合理结算单价应执行合同约定的计价原则和计价方法1、对定额计价方式单价的审核9审查定额套用的合理性，结算必须实事求是、客观地反映工程实际造价，套价时应熟练掌握定额中的说明、工作内容及单价组成，对定