浅议房地产建设管理工作特征和其发展

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1、浅议房地产建设管理工作特征和其发展　　摘要：随着中国经济的飞跃发展，中国房地产市场也在不断更新发展。改革开放以来，人民的生活质量不断提高，收入水平也在不断攀升，人民由最初的物质需要为主逐渐转向精神需要为主。在满足了衣、食的基本保证后，许多人开始注重住和行方面。住房需求的不断膨胀加速了房地产建设，同时也促进了房价的不断上涨。本文主要从房地产需要管理的种类、管理工作的特征以及房地产建设管理工作的发展三方面进行阐述。关键词：房地产建设；管理；发展中图分类号：F293.33文献标识码：A1、管理工作的特征1.1必要性8在房地

2、产建设中，各种管理显得很重要。开发商作为建设工程的法人，需要对房地产工程管理进行全面关注，不仅对施工单位进行管理，还要对监督单位进行管理，同时在销售方面也要进行管理。每一个施工单位都会有一个领导者，他们对自己负责的区域进行管理，不但要保证工程的质量安全还要保证工程按期完工。同样，监督单位对建设的方方面面进行监督起到管理建设的作用。如果没有监督单位的监督作用，那么开发商就很难管理建设单位，也不能保证工程建设时按照预定的计划完工。销售过程也需要管理，如果没有相应的管理手段，那么销售时会遇到很多问题，房子会大量留滞，不会有

3、很好的销路。所以在房地产建设管理过程中，管理工作的存在很有必要性。1.2连贯性从房地产建设到销售过程中，管理工作无时不有，无处不在。不管是开发商还是参与建设的工作人员，他们都一直在做着管理工作。只是每个人被分配有不同的任务而已，开发商不仅对人进行管理，而且对建设事项进行管理；工作人员有自己的任务职责，对自己的任务进行管理。管理的连贯性确保了房地产建设的连贯性，保证了工程建设的按期完工，同时保障了工程的质量安全。2、房地产建设管理工作的发展房地产建设管理工作需要做到与时俱进，注重人才的培养和加大管理创新。2.1树立新的

4、人才观念，培养人才8人才在房地产建设中是很重要的，不管是设计人才、管理人才，还是优秀技术人员，都会对房地产建设的完工起到关键作用。开发商应该做到以人为本，任用贤能。对于这种人的运用，不论学历如何，资历怎样，身份背景怎样，有才就任用。作为房地产开发企业的员工，需要具体学习各种业务知识，满足企业的需要。开发商企业可以加大教育投资，提高建设单位人员的安全意识和技术水平，也同时提高企业员工的业务能力。2.2管理创新在房地产建设中，加强管理创新，提高管理水平，提高经济效益。开发商在管理过程中加强对人的管理会更有用，因为事情是人

5、完成的，管理人可以直接取得建设的相关进度和预期标准。在建设工程中设置相关规定，对于不遵守的部门和个人进行相应处罚，对于做的好的部门和个人给与奖励。管理者加强管理可以引进激励竞争制度，提高建设单位的工作热情，保证工程能完美完工。3、房地产建设需要管理工作种类3.1房地产市场预期管理在房地产开发商进行建设之前有许多有待解决的问题。开发商需要了解投资领域，对需要建设的地域进行合理和预期分析。在开发商招标投标中，对自己的各方面的综合情况做一个汇总评估，这一点对能否取回投标权很重要。因为招标方只会选择有经济实力且能承担责任的投

6、标方。因而房地产建设者需要积极做好各方面的努力，为取得投标权做好应对措施，确保投标权的取得。8在为取得投标权过程中，开发商需要对自己的经济实力显然要进行合理预期，招标的条件有时会很苛刻，开发商需要完成一定的条件要求，这就会加大开发商的建设成本。对于建设好后的工程，开发商也需要对楼房的销售市场进行预期，将建设的房屋都售出，达到利益最大化。3.2成本管理房地产商开发房地产的最主要目标是追求自身利益最大化。为了使自己的利益最大化，大肆的抬高房价不可取，大量建设也不可取，而应根据市场的需求状况适宜定价。其中最重要的一点是，开

7、发商应该最大化的降低自己成本水平。首先，在招标期间，开发商需根据自己的实际经济状况进行投标，不可不及实际，加大投标费用。接着，在获得投标权后，开发商需要选择优秀的建设单位，不选择信用等级差的建设单位。如果开发商使用差的建设单位，这个建设单位没有好的施工技术，那么他们会浪费大量的资源和材料，并且工程质量也会让人担心。但是运用好的施工单位后，会节省大量的无关费用，并且会提高建设效率。然后，在施工工程中，对于各种建设材料的选择很重要。开发商不能只选择价格低廉的材料，而应考虑材料的稳定性，需要好的建设材料就应选择对应的材料，

8、这样建筑的质量才能保证。在未来的使用中，使用年限也会加长，各种维修也会减少，无形之中减少了建设成本。最后，在建成后的销售过程中，各种宣传需要大量费用。有的开发商运用电视广播、报8纸媒体大力宣传，有的在人口比较密集的地段张贴海报或者聘请兼职人员进行发单。这些方式都可以扩大宣传，增加自己的知名度。所以，开发商需要选择适合自己并且能降低成本的宣传方式