浅议房产测绘中问题和处理方法

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1、浅议房产测绘中问题和处理方法　　摘要：近几年房地产行业不断发展，房产测绘也日益受到人们的重视。测绘成果的质量与房屋关系人的利益息息相关。本文对房产测绘中常见的问题及相应的措施作了简单论述。关键词：房地产；房产测绘；测绘成果中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：房产测绘的简介中国经济发展极为迅速，城市化水平不断提高，伴随着房产行业跻身前列，房屋面积成为人们越来越重视的问题。房屋面积的大小是影响房屋总价的关键因素，所以房屋测绘便显得尤为重要。房产测绘是利用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的

2、自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要内容包括房地平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算等。为城市规划、土地管理、房地产产权管理、房产测绘问题、房地产开发等提供基础数据和资料，有一定的法律性。房产测绘的发展情况6房产测绘业随着经济发展及住房商品化，房产测绘市场逐步开放放开，形成相对公平、公正的竞争环境。测绘手段和技术逐步地更新，计算机数字化房产测绘在其中得到了广泛的应用。传统的手工逐步向自动化操作，测量效率、测量精度和测绘成果质量都得到了大大的提

3、高，为房产管理提供了可靠的数据保证。房产测绘朝着数字化、智能化的方向发展。房产测绘中的问题1房产测绘标准在各地区、各单位、各房产测绘人员实施中都有所差别。在房产测绘外业测量和内业计算中，不同地区、不同单位、不同房产测绘人员都有自己的做法，很难统一。对房产的数据采集、数据处理、数据信息化、档案管理等方面都存在差别，其测绘成果在不同的地方评定结果也不一样，这就在统一规范上出现了分歧地方，不利于进行考核监督的执行。2房产测绘缺乏监管力度。由于房产测绘市场发展还不完善，市场中存在着不公平的违纪行为，严重扰乱了市场的正常秩

4、序。房产测绘是一项专业技术服务，房产测绘市场发展更需要严格的监督和管理。目前,有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善,测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够，缺少对测绘企业的资质审查和技术指导,对测绘成果质量监管和检验不到位，不利于保护产权人的合法权益。63现场实地测量中存在的问题3.1现场测量与理论存在误差。现场的环境不像理论中那样标准，肯定能够产生误差。使用手持测距仪的角度不同，误差就不一样。测量时不可能每一个都保持严格水平，操作人员依靠各自估测的大致水平来使用，这就导致不

5、同的时间，不同的操作人员，在同一位置进行测量也会有不同的值存在，甚至同一位操作人员在同一位置反复测量，测出的数值也有可能是不同的。另外，建筑施工上也会存在误差，像墙面并不是完全平整、垂直，轴线定位也会有偏差，模板支护产生位移这都是不可避免的，所以同一位观测者在不同的位置量测，使仪器气泡居中，尽可能消除人为误差，测量数值差异也是存在的。3.2数据采集存在错误。外业测量对现场的情况观察不仔细、外业数据不完整、字迹不工整不清晰，如层高未达到2.2M的部位未做标记；阳台封闭情况及阳台顶盖全否；墙体厚度等情况都会影响测绘成

6、果质量。3.3测绘从业人员的技能水平不全面。房产测绘人员不仅要具有建筑测量方面的技术，还要求对有关的法律、建筑、测绘技术等方面知识熟记，便于在测绘的内外业中灵活运用。但是目前普遍缺乏掌握全面技能的测绘人员。4如何处理房产测绘中的问题4.1规范化发展，6制定适合本地房产测绘的细则或规范。虽然国家有出台房产测量规范，但仍有些不足，各地区各测绘人员对某些规范理解不一样，这就需要各地结合当地实际情况制定适用于本地的实施细则或作业规范，这样才能使不同的房产测绘单位，不同的测绘从业人员尽量地出具统一的测绘成果。4.2对内、外

7、业测绘质量进行有效控制。外业测绘是提高测绘质量的基础。外业测绘质量控制的内容主要有：调查表中的用地略图和房屋权界线示意图的用地范围、房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致；房产测量要素是否齐全、准确、对有关物的取舍是否合理；房产面积测量原始记录是否规范，内容是否完整；房产测绘成果是否规范，内容是否完整，其中对公摊面积的测定是否合理。4.3及时更新设备，提高测绘技能。为了精确测量房屋的面积，不仅要对测绘部门的设备进行技术检测和设备更新，而且每个测绘单位应建立一支稳定的房产测绘队伍，定期对测绘人员进行技术培训，提

8、高测绘部门人员自身的专业水平，并本着对委托人和购房者负责的精神，熟练运用测绘设备，合理运用测绘知识，尽可能减小其测量误差。64.4完善测绘单位自查制度，提高检查力度。为了提高规范房屋测绘的质量水平，测绘部门应建立自我检查、自我改进制度，建立奖惩制度，将测绘完成情况个人的考核业绩相关联，以此提高测绘从业人员的积极性。各地方房屋登记机构应加强对房产测绘单位的测绘成果备案业务培