2018冷库租赁合同.docx

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1、冷库租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及法律法规的相关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，就筑鑫冷库租赁事宜，签订本合同，以资双方共同遵守。第一条冷库的坐落位置、面积1、租赁冷库地址：昌黎县新开口经济开发区沿海公路北2、租赁冷库面积：3个速冻库，2个储藏库，1个恒温库。第二条租赁期限及冷库交付与归还时间1、租赁期限共月，自年月日起至年月日止。2、甲方将冷库交给乙方使用时间：年月日；3、合同期限届满，乙方将冷库归还甲方时间：年月日。4、本合同期满后，如双方未续签冷库租赁合同，乙方应按本合同的约定，将所承租的冷库归还甲方。如乙方有意续租冷库，

2、在同等情况下乙方优先，2019年9月1日起租金肆拾伍万元，则应在合同期满前90天书面告知甲方，经双方协商一致后另行签订租赁合同。5、甲方如需将冷库收回，提前90天书面告知乙方。第三条租金的数额、支付方式1、冷库租金为年人民币（大写）万仟佰拾元整（￥元），冷库租金从本合同起租之日起开始计算。2、租金一次性以转帐方式付给甲方。以后乙方每次向甲方支付租金，应提前30天将下期的租金付给甲方。如有冷库征收、变动，甲方退给乙方剩余时间租金。3、在本合同签订之日，乙方向甲方支付合同保证金（合同保证金为12个月的租金）合计人民币（大写）万仟佰拾元整（￥元），此款由乙方转入甲方指定的银行账户。甲方收到

3、乙方的租金和保证金后，分别向乙方出具收款收据。在合同期限内如乙方无违约行为，合同期满后，甲方将保证金无息如数退还乙方。第四条租赁冷库的用途及货物的冷藏温度.1、乙方租赁冷库的用途为：水产品及肉禽类加工、销售、冷藏2、乙方必须承诺所储存的商品为合法的商品，但下列物品严禁入库：．国家明令禁止交易的物品；易燃、易爆等危险品；．变质腐坏、有异味、不符合卫生要求的物品；．患有传染病的畜禽的肉类商品；．有强挥发气味的商品；．水产品及肉禽类无动检的商品；第五条冷库租用相关约定1、在冷库租赁期间，冷库正常的维修保养由乙方负责，冷库运行产生的水电费由乙方承担；安全生产、环保排污由乙方负责，及其产生的相

4、关费用和责任由乙方承担。在租赁期间，乙方合法经营纳税，卫生检验检疫所有相关费用和法律责任由乙方承担。2、在冷库租赁期间，妥善使用库房及相关设施、设备。如乙方的行为造成冷库设备、设施毁损的，由乙方负责维修；若无法正常修复的，则由乙方按该设备的购臵价格进行赔偿；如乙方的行为造成甲方重大财产等损失触犯法律的，将依法移交司法机关处理。3、未经甲方书面同意，乙方不得对冷库进行改造装修及增设其他设施与设备。4、未经甲方书面同意，乙方不得将所租赁冷库进行转租。5、在合同履行过程中，如乙方有违约行为或在合同期限内造成甲方财产损失的，乙方应按本合同的约定向甲方支付违约金或赔偿金，违约金和赔偿金先从乙方

5、的保证金中扣除，如乙方保证金不足支付违约金和赔偿金的，则乙方必须继续履行约定义务，赔偿对甲方造成的一切损失。6、在甲方厂区范围内，乙方所有人员在工作、生活及相关作业期间应遵守国家劳动安全法律法规，遵守甲方的规章制度，严禁违章违规操作，如乙方发生人员伤亡等事故，或乙方的行为造成他人伤亡事故及财产损失的，由此所产生的一切损失与后果由乙方负责与承担。7、如本合同期满乙方未续租冷库，乙方应最迟在合同期限届满之日，将冷库内的货物、其它杂物、垃圾等清扫干净，使冷库保持出租前的整洁和适用状态。8、筑鑫水产债权债务与乙方无关。9、乙方的所有债权债务与甲方无关。.第六条合同的解除条件（一）有下列情形之

6、一的，甲方有权解除合同1、乙方未能按本合同的约定交纳租金，逾期超过90天的；2、未经甲方书面同意，乙方擅自改变冷库用途或者转租的；3、未经甲方书面同意，乙方擅自对冷库进行改造或者装修的；4、乙方所冷藏的货物违反国家法律法规的有关规定，或冷藏的货物可能对冷库造成损坏，或有害人身健康及对冷库和厂区造成环境污染的；5、乙方违反本合同第五条有关约定的；6、由于上列情形导致合同解除的，所产生的一切损失与后果由乙方承担。（二）有下列情形之一的，乙方有权解除合同1、甲方提供的冷库不具备相应的冷藏条件，经乙方书面通知且经过改造后仍不符合冷藏条件，不能适应乙方货物冷（储）藏需要的；（三）经双方协商一致

7、，可以解除本合同。如由于合同的解除造成一方损失的，则有过错的一方应当赔偿无过错一方由此造成的损失；如双方对合同解除所造成的损失都有过错的，则按双方的过错和责任大小承担相应的责任和损失。第七条违约责任1、甲方未在合同约定的时间将冷库交给乙方使用的，甲方向乙方支付违约金拾万元整；本合同期限届满或合同解除后，乙方未按合同约定将所承租的冷库归还甲方的，乙方向甲方支付违约金拾万元。2、乙方逾期交付租金的，每逾期一天，乙方按应付租金总额的3%向甲方支付违约金；同时，甲