物业设备管理人员岗位职责.doc

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1、物业设备管理人员岗位职责1.工程部经理Ø是对物业设备进管理，操作，保养，维修，保证设备正常运行的总负责人。2、各专业技术主管（工程师或技术员）Ø负责所管辖的维修班组的技术、管理工作，并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料，协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。物业设备管理人员岗位职责•4、维修人员（技术工人）•5、保管员•6、资料统计员4、物业设备管理制度Ø现代物业管理都是专业化管理，最主要的内容就是要建立一套完整的管理制度。物业管理的规章制度有下列三大类：一、生产技术规程方面的制度1.物业设备接管验收制度1.物业设备的安全操

2、作规程2.物业设备的保养维修规程二、管理工作方面的制度•1、物业设备预防性计划维修保养制度•2、设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行制度，文明运行制度等。•3、工具领用保管制度三、责任方面的制度1.各专业、技术工种及管理岗位责任制度2.值班制度3.交接班制度4.报告记录制度q从而实行专业化、制度化的物业设备管理。※物业设备管理的要求及标准•设备管理体制1.企业负责人管理职责2.设备管理部门及其人员配备3.健全必要的管理制度4.技术经济指标应达到同行业或上级主管部门规定的要求设备技术与经济管理设备前期管理2.固定资产管理3.设备技术

3、管理4.设备经济管理5.设备使用与维护管理6.设备检修管理7.动力房管理8.特种设备管理设备管理现代化•采用计算机辅助管理。•采用设备状况监测和故障诊断技术实行预防性维修方式。•设备制维修和改造中采用新材料，新工艺，新技术。•逐步实行全员化，社会化，规范化的方向努力。